Содержание
Как строят современные дома бизнес-класса
Требования покупателей к качественным характеристикам девелоперских проектов ожидаемо растут с повышением класса жилья. Чем выше класс, тем более функциональные и технологичные проекты должны создавать девелоперы для того, чтобы привлечь покупателя.
При этом оценка качества жилья выходит далеко за пределы самой квартиры и даже дома. Скажем, сложившийся на сегодняшний день стандарт для домов бизнес-класса как минимум включает в себя дизайнерскую отделку входных групп, подземный паркинг с возможностью спуска на лифте, свободные от движения автомобилей закрытые придомовые пространства, ландшафтный дизайн, безбарьерную среду для людей с ограниченными возможностями и молодых родителей. «Проекты, направленные на создание комфортной среды обитания, помимо жилых объектов, должны включать досуговую, деловую, образовательную, рекреационную и другие зоны», — напоминает начальник департамента продаж «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юлия Паршина, приводя в качестве примера реализации такой концепции ЖК «Морская набережная. SeaView» на Васильевском острове.
Также в тренде – ориентация на здоровый образ жизни и рациональное потребление. «В целом технологии и материалы движутся в сторону большей экологичности, и по составу, и по бережному отношению к природным ресурсам», — констатирует генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» (компания возводит клубный дом «Б57») Анжелика Альшаева.
«Все инновации, которые применяет застройщик в своих проектах, ориентированы на комфортное и безопасное проживание, — подчеркивает коммерческий директор «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») Ирина Соловьева. — На высококонкурентном рынке такие проекты, безусловно, привлекают внимание покупателей».
Ключевые направления использования застройщиками новых технологий и материалов – это энергоэффективность, оптимизация потребления ресурсов и автоматизация учета этого потребления, системы безопасности и контроля доступа, а также разнообразные опции «умного дома».
Впрочем, запросы покупателей квартир в домах бизнес-класса продолжают эволюционировать. Чем дальше, тем больше внимания они уделяют оценке использования застройщиками материалов и технологий, которые повышают уровень комфорта и безопасности, а также позволяют оптимизировать расходы на эксплуатацию недвижимости. «Покупатели квартир бизнес-класса хорошо подкованы в вопросах цифровых и энергоэффективных ноу-хау для дома, и их требования к технологичности жилья постоянно растут», — комментирует директор по развитию строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» Виталий Коробов. «Наши клиенты интересуются тем, как устроена вентиляция в доме, какой класс энергоэффективности ему присвоен, есть ли возможность дистанционно управлять функционалом своей квартиры», — уточняет он.
Энергоэффективные решения обеспечивают не только повышение комфорта проживания, а также экономию на коммунальных платежах.
«Все объекты бизнес-класса от ГК «КВС» имеют класс энергоэффективности А (очень высокий), — рассказывает Анжелика Альшаева. — Это, во-первых, значит, что ресурсы в доме расходуются разумно и экономия за счет исключения теплопотерь в разы превышает траты электроэнергии на техническую «начинку». Во-вторых, в квартирах будет обеспечен комфортный микроклимат при любых капризах петербургской погоды».
Борьба за энергоэффективность начинается с выбора технологии отделки фасада. Причина в том, что стены дома обладают максимальной площадью среди всех ограждающих конструкций, что означает и максимальные возможности для теплопотерь.
«В нашем проекте Квартал Сhe предусмотрены теплосберегающие вентилируемые фасады, которые сочетают в себе функции теплоизоляции и солнцезащиты, — рассказывает Ирина Соловьева. — Они предохраняют здание от перегрева в жару, а в холодное время не пропускает тепло наружу, позволяя меньше использовать приборы отопления зимой и кондиционеры летом».
По словам Анжелики Альшаевой, в клубном доме «Б57», который ГК «КВС» строит в Московском районе, были выбраны штукатурные фасады. «Такой выбор диктовало архитектурное окружение комплекса, — поясняет Анжелика Альшаева. — При этом технология была значительно усовершенствована. «Термофасад» включает утеплитель, два штукатурных слоя, фасадную краску и промежуточные укрепляющие слои».
Не менее важно и использование современных оконных систем. Несмотря на то, что площадь окон значительно меньше площади фасада, именно через них дом покидает значительное количество тепла. «В остеклении ЖК Promenade, которому присвоен наивысший класс энергоэффективности (А+), мы используем энергосберегающие окна с улучшенным двухкамерным стеклопакетом с селективным покрытием и аргоновым заполнением. Они помогают сохранять тепло в помещении и защищать от излишков ультрафиолета», — комментирует Виталий Коробов.
В свою очередь, современные системы вентиляции должны быть способны обеспечить стабильный воздухообмен в квартире даже при закрытых окнах. Это не только вопрос экономии энергозатрат (отпадает необходимость в проветривании, а по факту — в выпуске тепла на улицу), но и здоровья. Воздух в помещениях значительно грязнее и токсичнее наружного. Выход — в очистке и восстановлении качественного состава воздуха, в частности, с помощью систем принудительного притока и фильтрации свежего воздуха.
«В ЖК Modum естественную вентиляцию квартир планируется организовать через индивидуальные приточные устройства Airbox. Квартиры верхних этажей и квартиры студии вентилируются при помощи вентиляции с механическим побуждением (через бытовые вентиляторы) для обеспечения надежной тяги. Таким образом, в квартирах ЖК Modum исключено появления эффекта «застойного воздуха», — приводит пример Арсений Лаптев, генеральный директор ГК «Арсенал-Недвижимость».
Еще один эффективный способ оптимизировать расход тепловой энергии — установка индивидуального теплового пункта (ИТП) с погодозависимой автоматикой. «Датчики автоматически регулируют микроклимат в жилом доме, исходя из температуры за окном», — поясняет Виталий Коробов. В энергоэффективных домах устанавливаются лифты с функцией рекуперации электроэнергии, монтируются радиаторы с терморегуляторами, а также применяется «умное» светодиодное освещение. Это означает, что датчики включают светильники только при наличии движения в зоне их действия. Это позволяет экономить электроэнергию в масштабах всего дома.
«Использование широкого спектра энергоэффективных технологий, которые в нашем холдинге объединены в единый стандарт качества «Э4», сокращает расходы жильцов примерно на 25%», — уверяет Виталий Коробов. Впрочем, дело не только в деньгах. Европейская статистика показывает, к примеру, что в энергоэффективных домах дети болеют в два раза реже.
Как правильно различать жилье класса эконом, комфорт и бизнес?
Рекламные кампании от застройщиков всегда описывают жилой комплекс в максимально выгодном свете. Как отличить жилой комплекс эконом-класса от комфорта, а реальный бизнес-класс от маскирующегося под него комфорта «плюс», сайту «РИА Недвижимость» рассказала начальник отдела создания продукта ГК «А101″Мария Букаева.
Объекты эконом-класса отличает невысокое качество объектов социнфраструктуры. Как правило, в проектах данного класса не предусмотрено качественное благоустройство. Застройщики ограничиваются высадкой газона, молодых деревьев (маломеры), расстановкой детского оборудования низкой ценовой категории и типовых лавочек.
Рядом со всеми ЖК располагают детские площадки. Чем более она «пластиковая» и яркая, то есть полипропиленовая, и с минимумом деталей из экологичных, природных материалов, тем больше у нее оснований находиться во дворе дома эконом-класса.
Конечно, бывают и редкие исключения, когда застройщик пытается сделать проект более привлекательным, не вкладывая дополнительных средств в строительство самих домов.
Жителям домов комфорт-класса обеспечен полноценный набор инфраструктуры от социальной до бытовой. По нормативам и существующей инфраструктуры района в зависимости от размера проекта в комфорт-классе имеются школа, детский сад, поликлиника. А первые этажи всегда нежилые, поэтому там может развиваться сетевой и мелкий бизнес.
Для домов комфорт-класса обязательно наличие ухоженной и развитой придомовой территории — детской площадки, озеленения, ландшафтного дизайна. В комфорт-классе уже должно быть многоуровневое уличное освещение.
Одним из самых важных моментов для бизнес-класса является статус окружения. Вариант, при котором рядом с проектом бизнес-уровня нет частных детских садов и школ, входящих в городские рейтинги, заставляет задуматься о том, что ценник на квартиру завышен. В непосредственной близости должны располагаться фитнес-клубы, супермаркеты (от «Перекрестка» и выше классом), пункты приема химчисток, бытовые и сервисные услуги (салоны красоты и прочее), кофейни. Также следует обратить внимание на качество магазинов, ресторанов и прочих объектов сферы услуг.
Обязательно наличие собственных объектов социальной инфраструктуры — например, частный детский сад для детей жителей, фитнес-клуб в доме.
Благоустроенная придомовая с детскими площадками и озеленением создают условия для действительно комфортной жизни. Зеленые насаждения не должны ограничивать обзор и быть помехой для просматриваемости двора. Обязателен ландшафтный дизайн — геопластика, ландшафтные дизайнеры с именем, больше денег тратится на качественное озеленение — высаживаются крупономеры, впечатляет разнообразие зеленых насаждений.
Отделка внутренних общественных зон: штукатурные стены, пол покрыт керамогранитной плиткой (недорогие коллекции от российских производителей), типовые почтовые ящики, часто экономят на отделке лестниц — оставляют бетон. Обязательно присутствует помещение для консьержа, так как территория не охраняется.
Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует. Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно.
В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования.
В эконом-классе готовая отделка в квартирах предлагается с использованием максимально бюджетных материалов, в том числе использование линолеума. В то же время выполнение ремонта в панельном доме обходится дешевле — не надо возводить стены, меньше материалов уходит на выравнивание стен и полов.
Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли или не выше ступени от земли, двери — из стеклопрозрачных конструкций. Одна из опций комфорт-класса — возможное наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.
В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения. В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения.
В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это «Мос Oтис» или LG.
Обычно количество квартир на лестничной площадке — не более 9.
Метражи и площади в квартирах комфорт-класса: здесь точно будут потолки от 2,8 до 3,1 м, кухня не менее 8 квадратных метров, качественное остекление уровня REHAU, KBE, на котором застройщик не сэкономит. Благодаря шагу колонн — 3-3,3 метра — комнаты получаются широкими и светлыми.
Если вы выберете квартиру с отделкой, то смело можете хвастать знакомым, что квартира вам обошлась минимум тысяч на 700 дешевле, ведь застройщик все те отделочные материалы, что купили бы и вы — купит в 1,5-2 раза дешевле, не станет переплачивать мастерам — они работают на оптовом заказе, что обходится дешевле, а также гарантирует качество ремонта — потому что работает с проверенными бригадами.
Отделка в комфорт-классе: обои под покраску, ламинат не ниже 32 класса в жилых комнатах, на кухне и в санузлах — керамическая плитка, бесшовные натяжные потолки. Застройщик предусматривает большое количество розеток, выполняет разводку линий связи телевидения и телефонии. В санузлах — проводка труб под ванну, раковину, унитаз и стиральную машинку.
В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.
Относительно класса комфорт «плюс» важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка «плюс» по факту является приятным бонусом, дополнением, «вишенкой на торте» всего проекта.
Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли. Наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор. В проекте дома бизнес-класса может быть застекленное лобби для попадания во двор. Обязательно наличие собственной системы охраны — видеонаблюдение, пост охраны при входе в дом, во двор, на въезде в паркинг.
Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада.
Бизнес-класс характеризует дорогая отделка входных групп (керамогранит, дизайнерские светильники), которая подчеркивает класс жилья. Марки лифтов — Thyssen Krupp, KONE, Monitor, LG. Также будет отличаться внутренняя отделка лифтов — в бизнесе появляются большие зеркала, керамогранитный пол, дизайн кнопок на панели.
В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.
За счет наличия подземного паркинга в бизнес-классе меняется конструктив дома, увеличивается шаг пилона — это расстояние между несущими колоннами. Планировка получается максимально свободной — если в комфорте остаются колонны, которые нужно учитывать при возведении стен или обыгрывать в дизайне квартиры, то в бизнесе их число минимально. Застройщики могут и вовсе прятать пилоны в межквартирные стены. В этом случае покупатель получает пустое пространство с обозначенными «мокрыми точками».
В домах бизнес класса не бывает маленьких кухонь, если они являются отдельным помещением, то кухня не будет меньше 12 квадратных метров. Если в квартире больше трех комнат, то появляется второй гостевой санузел. Также в бизнесе есть master bedroom — спальня родителей с примыкающим санузлом. Сегодня это решение начинают подхватывать и застройщики комфорт-класса — для многокомнатных квартир (4 и более комнат).
Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам.
Количество квартир на лестничной площадке — не более 7, чаще 4-5.
Классический «бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более.
Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.
В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы.
Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление — количество камер стеклопакета (улучшенная шумоизоляция), использование стекол со специальным покрытием (энергосбережение, затемнение, когда с улицы не видно, что в квартире).
В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.
Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.
Загородные дома и коттеджи со свободной планировкой. Все плюсы и минусы на сайте Недвио
Большинство покупателей загородных коттеджей рассчитывают на постоянное проживание в своих домах. Поэтому, еще на этапе изучения предложения, важно проанализировать насколько удобной для повседневного использования окажется выбранная планировка дома.
Застройщики современных коттеджных комплексов, в основном, сдают дома со свободной планировкой, а также применяют эту особенность в качестве преимущества и маркетингового инструмента продаж. Действительно ли свободная планировка является лучшим решением для нового загородного дома?
Давайте рассмотрим все по порядку, все достоинства и недостатки этих предложений.
Причины популярности свободных планировок
В Советском Союзе иметь просторное жилье, большой площади могли лишь избранные. В основном же, практически все квартиры в обычных многоэтажках имели скудное пространство и ограниченные габариты комнат, продиктованные экономией и конструктивными особенностями домов.
Многие, чтобы хоть как-то увеличить жилую площадь, стали сносить стены, объединять комнаты и санузлы, но учитывая, что многие конструкции в панельных (да и блочных, кирпичных) домах советского времени были несущими — такая перепланировка была незаконной и небезопасной (чревато обрушением дома).
В этом плане, конечно, загородная недвижимость предложила людям гораздо больше возможностей для расширения жилой площади.
Мода на свободные планировки жилья пришла в Россию в конце 90-х — начале 2000-х годов. В то время, многие устали от однотипных квартир и хотели выделиться, организовывая жилое пространство по своему усмотрению. Тогда же, отдельные собственники начали выкупать соседние квартиры на этаже и объединять их в одно пространство. Так появилась и мода на объединенные и двухуровневые квартиры.
Со временем, застройщики стали учитывать этот тренд и продавать недвижимость, в которой нет стен, перегородок и других условных ограничений.
Достоинства свободной планировки в коттеджах
В коттеджной застройке, возможность применения свободной планировки обеспечивает несущая способность внешних стен, которая используется в технологии каркасного строительства. Таким образом, собственник может возводить перегородки и выделять площадь здания под разные комнаты по личному усмотрению. Это решение также позволяет привлекать к сотрудничеству дизайнеров и более грамотно подходить к благоустройству помещений.
Благодаря свободной планировке, собственник может распределить жилую площадь под потребности всех членов семьи и не привязываться к стандартному количеству комнат. Даже если спустя время, дизайн и обустройство помещений перестанут устраивать владельца, он без ущерба для безопасности дома, сможет снести внутренние стены и по-новому реорганизовать пространство.
Стоит отметить, что тенденции в мире интерьерного дизайна достаточно быстро меняются. За счет свободного пространства появляется раздолье для творчества. Оно позволяет создать нечто уникальное и адаптировать конструкцию дома к своим потребностям. Например:
- Хозяева просторных столовых и кухонь начали объединять эти помещения для того, чтобы получить единую зону для приготовления пищи и общения с членами семьи;
- Или, если вы всегда мечтали хранить вещи в отдельной гардеробной, то можете обустроить для себя такую комнату, и при этом не ограничиваться маленькими шкафами;
- Точно также можно играть с зонированием комнат и нарушать правила эргономики, прописанные застройщиком.
Многие психологи утверждают, что отсутствие лишних перегородок в доме позволяет человеку выйти за грани обыденности и чувствовать себя более комфортно.
Собственный загородный коттедж сегодня является олицотворением пространства и свободы своего хозяина. К тому же, не стоит забывать про преимущество в виде придомового участка: на нем можно выстроить террасу или беседку или организовать зону для отдыха, которая украсит двор и создаст дополнительное пространство, в котором вам будет приятно проводить досуг.
Недостатки свободных планировок в частных домах
Обратная сторона таких домов включает в себя целый ряд негативных факторов:
- Как правило, такие готовые дома в поселках продаются по завышенным ценам. Нестандартное жилье возводится в разряд более высокого класса и позиционируется в качестве одного из основных рекламных преимуществ. Поэтому, если вы задумываетесь о покупке готового дома, вам придется переплатить;
- Ваш коттедж с ремонтом от застройщика будет оборудован лишь базовыми вещами. К примеру, по дому не будут делать разводку электросетей и другой «слаботочки», а стены будут готовы в варианте черновой отделки. Это значит, что расходы на ремонт могут оказаться гораздо выше ваших ожиданий, к тому же на ремонт и отделку потребуется еще значительное время;
- В зависимости от состава документации, при внесении изменений в планировку дома, придется также вносить и соответствующие правки в правоустанавливающие бумаги. Это лишняя бюрократическая волокита и платформа для юридических, финансовых манипуляций;
- Изначально заявленная площадь коттеджа может отличаться от фактической. Установленные вами границы могут “съесть” часть пространства;
- При всем желании, у вас не получится обойти некоторые ограничения, предусмотренные строительными нормами:
— санузел должен оставаться на своем месте;
— в стены запрещено вшивать трубы, по которым обеспечивается подача газа;
— пристройки и дополнительные помещения, на входящие в первоначальный план застройщика, придется согласовывать и утверждать и т.д.
Чтобы грамотно обыграть в доме свободную планировку, потребуются навыки в строительстве, наличие грамотного дизайн-проекта и времени. Вам также придется сотрудничать с хорошими подрядчиками, которые смогут превратить все ваши задумки в реальность. Нужно учитывать, что подрядчики могут затягивать сроки и не все из них имеют опыт работы с нестандартными планировками.
Реально ли создать планировку полностью «под себя»?
Если вы покупаете построенный объект — увы, нет. Если дом построен даже без стен, в его проекте уже заложено расположение коммуникаций, окон, дверных проемов, зонирование и т. д.
Если вас это не устраивает, вы можете заняться строительством своего коттеджа самостоятельно. Благо, в пригородах Москвы, сегодня продается много привлекательных земельных участков, в том числе, на территории благоустроенных коттеджных поселков. Приобретение земли без недвижимости обойдется вам дешевле и даст неограниченное количество вариантов для возведения жилья по своему вкусу.
Самостоятельное строительство позволит вам выбрать стройматериалы и варианты отделки по собственному усмотрению. Вам не нужно будет ограничиваться требованиями по части внешнего вида фасада и габаритов жилья. Собственник может изначально выбрать уникальную стилистику, например:
- построить дом-шале;
- одноэтажный коттедж с панорамным остеклением;
- или наоборот двухэтажный со вторым светом;
- возвести каменный замок и др.
На этапе реализации собственного проекта, важно заручиться поддержкой опытного архитектора и дизайнера. Специалисты помогут избежать всех подводных камней, связанных с практической стороной воплощения всех ваших идей. Это позволит вам, впоследствии, по-настоящему наслаждаться проживанием в доме, и не сталкиваться с непредусмотренными мелочами и неудобной планировкой, площадью комнат.
Обойтись без всей волокиты поможет услуга по строительству под ключ. Она минимизирует нахождение собственника на строительной площадке. Вы получаете уже готовый результат, согласованный с вами на всех этапах.
Распространенные ошибки в планировке
Следуя веяниям времени, многие покупатели и застройщики идут на поводу у дизайнеров. Эти люди, мягко говоря, иногда перебарщивают, чтобы получить более эффектное портфолио.
Определяясь с дизайн-проектом, во всем сохраняйте здравый смысл и попытайтесь представить как будет выглядеть помещение в процессе его эксплуатации.
Есть несколько типичных ошибок в планировке, которые не стоит допускать:
- благоустраивать спальни и жилые комнаты на основе искусственного освещения и без доступа к естественному, дневному свету;
- производить обустройство санузла с выходом в столовую или гостиную;
- использовать только один, единственный вход в дом;
- нарушать правила пожарной безопасности в угоду эстетике;
- делать жилые комнаты проходными;
- пренебрегать хозяйственными помещениями (это может быть отсутствие кухни и подсобных помещений);
- строить только один санузел в большом доме;
- оборудовать слишком узкий коридор и т.д.
Постарайтесь найти баланс между пожеланиями всех членов семьи, «фишками» дизайнера и удобством каждой комнаты. Помните, красиво — это далеко не всегда удобно.
Для этого, еще на этапе планирования внутреннего пространства вашего коттеджа, лучше всего заранее представить, какую именно мебель вы будете покупать и в какой стилистике будут выполнены комнаты.
Предусмотрите все нюансы и, конечно, учитывайте бюджет на работы. Тогда весь процесс строительства и ремонта пройдет успешно и без неприятных сюрпризов.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Источник https://spbguide.rbc.ru/innovative-business-class
Источник https://realty.ria.ru/20170821/408862398.html
Источник https://nedvio.com/zagorodnyie-doma-so-svobodnoy-planirovkoy/
