Пассивный доход — это регулярное поступление денег от инвестиций. К последним традиционно относят акции, банковские вклады, облигации, а также сдаваемую в аренду недвижимость. В идеале подобные инструменты должны работать по принципу «вложил и забыл». Но так бывает редко: пассивные инвестиции обычно требуют активного участия владельца. Какие стратегии стоит выбрать для увеличения дохода, рассказала Екатерина Роу — основатель холдинга Row и эксперт по элитной недвижимости в Дубае.
Плюсы недвижимости как объекта инвестиций
Недвижимость — то, что существует материально. Вы ее можете продать, сдавать, и тогда она будет активом, который приносит деньги и обеспечивает уверенность в завтрашнем дне. Она не исчезнет, даже если рынок просядет, что возможно в каждой стране. Но, в любом случае, вы не можете потерять все и сразу, как если бы вкладывали в крипту или акции.
Таким образом, недвижимость — стабильный и прибыльный объект для инвестиций, у которого есть ряд преимуществ:
Возможность получить долгосрочную прибыль при сдаче в аренду;
Доступность сделок;
Недвижимость во всем мире регулярно дорожает, тем самым сохраняя и преумножая средства, что гарантирует ее ликвидность;
Огромный выбор вариантов.
Но есть и ряд недостатков. Например, спрос на недвижимость напрямую зависит от экономического положения в государстве. Кроме того, могут потребоваться расходы на ремонт.
Как правильно выбрать недвижимость для инвестиций?
«Первое, что нужно учитывать — инвестиционный потенциал, или за сколько вы сможете перепродать эту недвижимость. Чтобы подобрать оптимальный вариант, нужно анализировать район, застройщика, уровень застройки (эконом, бизнес), портрет клиента, анализ конкурентов. Идеально, если есть большой спрос и маленькое предложение. Следовательно, нужно покупать объект, где этот фактор будет работать», — советует эксперт по элитной недвижимости в Дубае Екатерина Роу.
Вкладываться можно как во вторичную недвижимость, так и в новостройки. Если это жилой объект, принимайте во внимание наличие вокруг развитой инфраструктуры, транспортную развязку, близость к центру города. Качественный ремонт поможет поднять цену при сдаче в аренду или продаже на 15-20%. Отдельная статья — наличие парковочных мест.
Кроме жилой недвижимости, можно вкладываться в коммерческую. Но этот вариант идеален для тех, у кого уже есть опыт в инвестировании. Ангары, цеха для производства, офисные и торговые помещения пользуются большой популярностью у предпринимателей.
«Подводные камни» инвестиций
«Одно из главных правил — не стоит все свои инвестиции сосредотачивать в одном месте. Вложите часть в недвижимость, часть — в крипту, акции, бизнес, и тогда вы уменьшите свои риски. Последние лучше делить: где-то упадет, где-то вырастет. Но еще важнее для эффективных инвестиций — выбор грамотного брокера. Если он будет профессионалом в своем деле, то вам удастся, не зная рынок, выгодно вложить свои деньги», — утверждает основатель холдинга Row Екатерина Роу.
Инвестирование помогает создать пассивный доход, с помощью которого вы всегда будете ощущать себя финансово защищенным. Но для этого важно выбрать правильный объект, грамотного брокера и научиться не сосредотачивать все средства в одном месте.
