Депонирование денежных средств нотариусом

Депонирование денежных средств нотариусом

В круг профессиональных обязанностей нотариуса входит открытие специального банковского счета (депозита) для хранения денежных средств должника и передачи их кредитору. С 2018 года появилась возможность использования этого счета для депонирования нотариусом денег, ценных бумаг, движимых вещей в целях обеспечения расчетов по сделкам (ст. 88.1 закона о нотариате).

Депозит и депонирование нотариуса: в чем разница

Ранее внесение денежных средств в счет оплаты просрочки должником и в качестве обеспечения по обязательствам договора обозначалось одним нотариальным действием — внесение в депозит нотариуса. Сейчас это два разных действия, поскольку закон существенно расширил список предметов, которые могут быть переданы на депонирование, а также права и обязанности сторон при его совершении.

Внесение в депозит

Применяется теперь только в случаях, предусмотренных ГК РФ при невозможности вернуть долг по причине:

• отсутствия кредитора в месте, где должна состояться передача;
• уклонения его от получения денег (например, с целью увеличения пени);
• неспособности принять задолженность (ликвидация, другие причины).

Чаще всего такие обстоятельства связаны с реструктуризацией или банкротством кредитной организации, управляющей компании ЖКХ и так далее. Добросовестный плательщик, не желая увеличивать проценты, пени, штрафы и подвергнуться риску банкротства, вносит долг в депозит нотариуса, после чего его обязательства считаются исполненными.

В депозит по заявлению можно внести денежные средства (в том числе наличные) и ценные бумаги, которые он в течение суток должен положить в банковскую ячейку. Зачисление денег на счет производится по распоряжению нотариуса, выданного заявителю. Он уведомляет кредитора и при обращении выдает ему распоряжение, с которым тот обращается в банк для снятия денег.

Депонирование денежных средств у нотариуса

Это нотариальное действие предусматривает внесение денег на депозитный счет в рамках обеспечения исполнения обязательств, установленных договором. При этом сделка не обязательно должна быть нотариально удостоверена, ее участники могут предусмотреть такой способ расчета и при проведении ее в простой письменной форме.

Закон допускает возможность передачи нотариусу безналичных денежных средств, бездокументарных ценных бумаг и движимых вещей. Таким образом, перечень предметов депонирования отличается от депозита. К движимым вещам относятся в числе прочего наличные деньги, документы, электронные носители информации (диски, флеш-карты).

Депонирование производится на основании совместного заявления сторон сделки в целях их передачи кредитору в порядке, в сроки и на условиях, которые указаны в договоре. После получения требования кредитора о передаче ему депонированного имущества нотариус обязан проверить наступление условий передачи. При этом если договор был нотариально удостоверен, возможна подача заявления на депонирование только от должника.

Депонирование нотариусом — гарантия выполнения обязательств

Как в бытовых, так и в коммерческих договорах, момент расчета является самым важным условием, поскольку сделка может предусматривать длительный период исполнения. Депонирование — удобный и надежный инструмент обеспечения выполнения обязательств, гарантируемый нотариусом. Он получил широкое распространение среди физических и юридических лиц в следующих ситуациях.

Расчеты по сделкам с недвижимостью

Особенность купли-продажи недвижимых объектов в том, что переход права собственности на них необходимо регистрировать в ЕГРН (Росреестр). Таким образом, между подписанием договора и регистрацией перехода права есть временной промежуток. Если подавать документы через МФЦ, то срок регистрации составляет до 2-х недель, и документы должны подавать оба участника сделки вместе.

И у продавца, и у покупателя недвижимости возникает дилемма. Отдать деньги до регистрации права рискованно — вдруг она будет приостановлена? Продавец также не согласен получить расчет после регистрации объекта на покупателя — квартира станет его собственностью без фактической оплаты. Лучший выход из этой ситуации — депонирование денежных средств у нотариуса, который передаст их продавцу после регистрации квартиры на нового собственника. Такой способ расчетов имеет много преимуществ:

нотариус может передать заявление на переход права собственности в Росреестр по электронным каналам связи — в этом случае регистрация занимает всего один день;

если сделка купли-продажи удостоверена нотариально, депонировать денежные средства покупатель может без участия продавца;

участники сделки экономят время — не нужно собираться вместе для подачи документов в Росреестр.

Самое главное — абсолютная безопасность сделки. После получения выписки из ЕГРН о переходе прав нотариус передает ее покупателю недвижимости, а продавец получает депонированные на счету средства. Это исключает возможности для мошенничества с любой стороны договора.

Условное депонирование (эскроу)

В этом случае принятие на депонирование денежных средств нотариусом означает, что он принимает на себя функцию эскроу-агента: сохраняет деньги на своем счете до исполнения обязательств одной стороной (или двумя сразу), после чего передает их бенефициару. Условия передачи прописываются в договоре между участниками сделки, а также в нем указывается, на основании какого документа нотариус может проверить выполнение соглашения. Депонирование широко применяется в коммерческих сделках и между обычными гражданами. Такой способ расчетов имеет много преимуществ:

денежные средства на счете нотариуса не могут быть арестованы, не подлежат взысканию приставами;

ни получатель средств по договору, ни депонент не могут распоряжаться деньгами (снять их до выполнения условия);

депонированные средства не могут использоваться в качестве обеспечения по сделкам и долгам депонента.

Условное депонирование нотариусом гарантирует исполнение обязательств по сделке независимо от смены ситуации и осложняющих обстоятельств. Нотариус несет материальную ответственность за сохранение денежных средств и передачу их адресату. Дополнительный плюс — он тщательно проверяет исполнение условий, прежде чем передать деньги или другие депонированные вещи.

Депонирование денежных средств широко применяется:

при поставке товаров (перечисление оплаты после представления отгрузочных документов);

при продаже результатов интеллектуальной собственности (депонируются электронные и бумажные носители с текстами, музыкальными, программными кодами);

в договорах долевого строительства (застройщик получает деньги после оформления акта приема-передачи объекта);

в сделках по купле-продаже бизнеса (гарантирует сохранность материальных и других активов на момент передачи);

при покупке ценных бумаг, лицензий, товарных знаков.

Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:

Осуществляя депонирование вещей (документы, носители информации), денежных средств, ценных бумаг нотариус действует в интересах обеих сторон. Он выступает как независимый, юридически квалифицированный посредник, гарантирующий исполнение расчетов по сделке.

Порядок передачи имущества (денег)

При необходимости использовать депозит нотариуса, заявитель должен обратиться на консультацию в нотариальную контору. Во время приема изучаются представленные документы, разъясняются условия и порядок оплаты нотариальной услуги. При согласии нотариуса принять денежные средства, производятся следующие действия.

1. Заявитель предъявляет паспорт и пишет заявление на бланке установленной формы, где указываются сведения о кредиторе.
2. Наличные деньги, ценности принимаются с выдачей депоненту справки о принятии. Они размещаются в банке в течение следующего рабочего дня.
3. Безналичные средства перечисляются на счет до принятия заявления от депонента на основании нотариального распоряжения.
4. Нотариус высылает уведомление кредитору. При его обращении проверяется паспорт, другие документы (доверенность от организации).
5. Получателю средств выдается распоряжение для снятия денег со счета, либо осуществляется перевод по указанным реквизитам.

При условном депонировании нотариус анализирует договор между сторонами, проверяет наличие в нем всех существенных условий:

• основания для передачи денежных средств (других предметов) стороне договора;
• указание документов, которые подтверждают исполнение условия передачи;
• порядок расторжения договора и распоряжения средствами на счете.

Стоимость нотариальных действий по внесению средств в депозит нотариуса и депонированию по сделкам определяется положениями Налогового кодекса о взимании государственной пошлины. Дополнительно заявители оплачивают правовые и технические услуги (УПиТХ).

Нотариальная контора Игоря Владимировича Колганова совершает все нотариальные действия, включая принятие на депонирование денежных средств нотариусом по простым письменным и удостоверенным сделкам. Контора расположена на ул. Мнёвники, д.23 (метро «Народное ополчение»). График работы ежедневно до 20:00 и в субботу до 17:00. Записаться на прием можно по телефону и электронной почте.

Размер платы за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами на 2022 год

Колганов И. В.
нотариус, г.Москва

Записаться на прием

*Уважаемые клиенты, на данный момент записаться на прием можно только по звонку 8 (985) 968-48-37, 8 (499) 271-78-48

Депозиты

Альфа-Вклад в днях в иностранной валюте (безотзывный)

До 5,5%
годовых в USD/EUR

Альфа-Вклад в иностранной валюте (безотзывный)

До 7%
годовых в USD/EUR

3, 5, 7, 15, 25, 55
месяцев

Альфа-Вклад в иностранной валюте (отзывный)

До 3,8%
годовых в USD

Альфа-Вклад (безотзывный)

60 или 100 дней, 5, 7, 13 или 26 месяцев

Альфа-Гранд (безотзывный)

Альфа-Вклад (отзывный)

Досрочный возврат вклада
Выплата процентов 2 раза в месяц
Возможность пополнения
Удобное открытие вклада

33, 60 или 367 дней, 18 месяцев

Вклад «Альфа-Сейф»

Частичный отзыв до неснижаемого остатка
Повышенные проценты на непрерывный остаток
Выплата процентов 1 раз в месяц

Открыть валютные вклады или вклады в белорусских рублях можно:

• непосредственно в любом отделении банка (внесение суммы наличными). Отделения есть по всей территории Беларуси, и вы можете выбрать ближайшее к вам;
• открыть онлайн в InSync (приложение для клиентов банка);
• онлайн в Альфа-Клик (интернет-банк).

Возможность открытия тем или иным способом зависит от выбранного вами депозита и указана на странице продукта. При открытии вклада онлайн необходимо являться клиентом банка с минимальной суммой (возможной для открытия вклада) на счете.

Альфа-Банк предлагает выгодные вклады в четырех валютах:

• белорусский рубль;
• доллар США;
• евро;
• российский рубль.

В зависимости от выбранной валюты вам будет предложен выбор доступных для оформления вкладов.

Да, минимальная сумма для открытия депозитов зависит от выбранной валюты. Доступный диапазон сумм указан в фильтре выбора и на страницах вкладов. Также вы можете узнать условия для открытия депозитов в разных валютах в базе знаний Альфа-Банка или у специалиста контакт-центра.

Да, вкладчикам начисляется процент согласно ставке по вкладам. Таким образом вклад считается источником дохода и если он открыт на срок меньше года в белорусских рублях или на срок менее двух лет для валютных депозитов, то требуется платить подоходный налог 13% с прибыли.

Согласно ставкам по вкладам вы получаете определенный процент, который является вашим дополнительным доходом. Налог начисляется не на всю сумму вклада, а только на полученный процент. Вам не требуется самостоятельно подавать налоговую декларацию – банк рассчитает и переведет в бюджет нужную сумму.

В калькуляторе вкладов вы можете заранее просчитать, каким будет ваш доход по вкладам с вычетом налогов.

Капитализация процентов – это добавление суммы, начисленной в качестве процентов, к сумме вклада. С капитализацией общая сумма вклада постоянно увеличивается, что дает возможность получать процент с большей суммы, чем изначальная.

Калькулятор вкладов Альфа-Банка позволяет просчитать вашу прибыль с учетом капитализации за выбранный период.

По вкладам, оформленным в Альфа-Банке, действует гарантия сохранности и возврата средств. Сохранность и возврат средств гарантированы государством, что дает возможность получить возмещение 100% ваших средств.

В Альфа-Банке действуют фиксированные ставки по всем вкладам. Это значит, что банк не может по собственному желанию в одностороннем порядке изменить процентную ставку во время действия договора вклада. Ставка может быть изменения при пролонгации вклада в том случае, если изменились условия по вкладу. Об этом вам будет сообщено заранее.

Нет, управление вашим вкладом, включая его пополнение и вывод средств, возможно полностью удаленно в мобильном приложении InSync или через интернет-банк «Альфа-Клик».

Деньги не должны лежать без дела – с выгодными вкладами от Альфа-Банка ваши сбережения будут приносить постоянный доход.

Вы можете оформить депозит в белорусских рублях или валюте, получать проценты по вкладам по высокой ставке, выбрать отзывный или безотзывный вклад с капитализацией и полностью управлять своими финансами онлайн. А калькулятор вкладов Альфа-Банка поможет просчитать доход по депозитам в любой валюте.

Удобное открытие вклада онлайн позволяет оформить депозит всего за несколько минут. Вы можете сделать это в приложении банка InSync (через меню «Продукты) или в интернет-банке «Альфа-Клик». Также вы всегда можете открыть вклад в любом ближайшем отделении Альфа-Банка.

Ваши деньги будут под надежной защитой: возврат средств по всем вкладам клиентов Альфа-Банка гарантирован государством.

Проконсультироваться по вопросам открытия вклада можно у специалиста контакт-центра, онлайн в приложении или через форму обратной связи на странице продукта.

Депозитный счет нотариуса в банке — это что такое?

В связи с изменениями, внесенными в закон «Об основах о нотариате», которые были сделаны несколько лет назад, возникла возможность проведения всевозможных расчетов между сторонами по сделкам с недвижимостью через депозитный счет нотариуса. В этой статье рассмотрим подробнее данный вопрос.

Что представляют собой расчеты через депозиты нотариуса?

В целом, расчеты через депозиты нотариуса являются некой смесью операций, которые осуществляются через депозитарную ячейку в банке, а, кроме того, посредством безотзывного аккредитива. При этом от депозитарных ячеек была взята гибкость в рамках проведения расчетов, а от аккредитива позаимствована открытость. Собственно, по этой причине подобные расчеты обладают определенными плюсами и минусами, которые присущи обоим видам таких взаимных операций.

Довольно просто найти нотариуса с депозитным счетом в Спб.

Многие до сих пор задаются вопросом о том, для чего вообще требуются какие-либо способы передачи денежных средств от покупателей к продавцам. А также спрашивают, почему нельзя попросту отдать эти деньги во время сделки. Но профессионалы наряду с опытными любителями и так знают ответ на данный вопрос.

Что же предполагает депозитный счет нотариуса?

Как выглядят расчеты?

По меньшей мере хотя бы одно соглашение в цепочке обязательно должно быть нотариально удостоверено. Стоит отметить, что данное требование может отличаться у разных нотариусов. А некоторые из них могут пожелать удостоверения всех соглашений по купле-продаже, которые принимают участие в одной сделке. В договоре купли-продажи прописывают пункт о взаиморасчете между сторонами через депозитный счет нотариуса в банке.

Между сторонами составляют соглашение, которое нотариально удостоверяют. В нем расписывают все нюансы касательно предстоящих выплат. К примеру, указывается, когда, кому, а кроме того, на какой расчетный счет и в каком размере будут переведены деньги. Описываются даже случаи наступления событий, в рамках которых будет осуществляться операция.

Договор депозитного счета нотариуса носит многосторонний характер, что зависит от количества получателей, а кроме того, вкладчиков денежных средств. В роли счета получателя принято указывать любой в выбранном банке России. После подписания всех необходимых документов покупатели вносят средства на депозитные счета нотариусов.

Когда вносить средства?

Следует обратить внимание на тот факт, что средства на депозитный счет нотариуса лучше всего будет вносить именно после процедуры подписания соглашений, так как многие банковские учреждения желают видеть реквизиты подписанной документации и тщательно проверяют основание внесения финансовых средств. Теоретически подобный факт способен вызвать тревогу у продавца. В целях снятия напряжения всегда можно договориться о подаче документации для регистрации перехода права исключительно после поступления денежных средств на депозит нотариуса.

Внесение финансовых средств на депозит

Внесение средств на депозиты нотариусов можно осуществлять как безналичным переводом со счета, имеющегося у покупателя, так и доставить наличные в банк. На фоне этого перевод денежных средств на счет является условно-бесплатным, так как некоторые банковские учреждения могут списать комиссию за техническую работу. Учитывая этот фактор, будет лучше всего уточнить данный момент у своего банка.

Сразу после выполнения условий, которые указываются в соглашении о выплатах, та сторона, которая желает получить деньги, обращается к нотариусу, представляя ему документацию, подтверждающую исполнение этих требований.

Нотариус, после проведения проверки представленных документов, производит перевод денежных средств на счет, который был приведен в соглашении.

Пользуется популярностью депозитный счет нотариуса в «Альфа-Банке» Петербурга.

Не занимает много времени

Как правило, подобная операция не занимает много времени, а средства оказываются на счете получателя уже на следующий рабочий день. Перевод финансовых средств с депозита нотариуса является совершенно бесплатным. Но банковское учреждение получателя может списать комиссию за фактическое снятие наличных средств со счета. Поэтому рекомендуется уточнять этот нюанс в своем банке непосредственно до сделки, а при наличии необходимости, выбрать другое финансовое учреждение.

После проведения вышеуказанных выплат, покупателем будет получена от нотариуса справка о выдаче финансов с депозита. Такая справка может заменить расписку от продавца.

Преимущества расчетов через депозиты нотариусов

Как видно из вышеприведенного описания, расчеты посредством депозитного счета нотариуса обладают рядом различных преимуществ. Особенно плюсы заметны, если проводить сравнение с расчетами через банковские ячейки, а тем более с операциями посредством аккредитивов. К примеру, проведение расчетов через аккредитивы преимущественно не гибкие:

• Посредством их невозможно провести выплаты за альтернативу.
• Отсутствует возможность залога комиссионных риелторам.
• Не удастся осуществить удержание средств под выписку.

К примеру, в том случае, если гражданин желает заложить часть своих денег под выписку, то это будет нецелесообразно, так как удержанная часть все равно будет переведена в адрес продавца одновременно с остальной суммой. К тому же, в противоположность этому деньги с депозита нотариуса могут быть переведены в разное время получателям.

Если же проводить сравнение депозита нотариуса и банковской ячейки, то можно заметить следующие преимущества первого:

• Наглядная прозрачность взаимных расчетов.
• Отсутствие каких-либо проблем с получением расписок от продавцов.
• Отсутствие возможных споров о месте хранения ключа.
• Возможность провести нотариальное удостоверение договора по купле-продаже или залогу денежных средств в одном месте.
• Отсутствие каких-либо проблем с получением денежных средств в случае возникновения технических ошибок.

Открытие депозитного счета нотариуса – это стандартная процедура. При этом в роли значительного преимущества следует отметить стоимость расчетов посредством депозитов нотариусов. К примеру, в сделке наряду с технической работой, за которую банк взял деньги, покупатели заплатили 3700 рублей. При этом, если бы залог происходит стандартным образом, то могла понадобиться аренда трех ячеек, в результате чего пришлось бы заплатить порядка 7500 рублей.

Недостатки расчетов через депозит нотариуса

К сожалению, в расчетах через депозит нотариуса имеются не только плюсы, но и существенные недостатки. В первую очередь, специалистами отмечается ненадежность. Но речь идет о ненадежности не нотариуса, а банковского учреждения. То есть имеется в виду то, что расчеты через депозит нотариуса по своей сути являются внесением средств на некие банковские счета. А это значит, что любые возможные проблемы, связанные с лицензией банка обязательно затронут и данный счет. То есть покупатели могут запросто потерять все денежные средства, которые были внесены на депозиты нотариуса.

По этой причине крайне важно при использовании данного инструмента взаиморасчетов обращать свое внимание прежде всего на то, в каком именно банке открыт депозитный счет нотариуса. Отдавать свое предпочтение следует исключительно тем нотариусам, счет у которых открыт в известных, а кроме того, надежных банках.

Ненадежность нотариуса

Не менее тревожным минусом является вероятная ненадежность самого нотариуса. С теоретической точки зрения абсолютно никто не мешает нотариусу списать все денежные средства с депозита для себя в свою пользу, чтобы позже сбежать. Разумеется, подобное развитие событий является чистой воды уголовным преступлением. И, тем не менее, теоретически это тоже возможно и исключать такую ситуацию не стоит. В связи с этим помимо всего прочего требуется также обязательно обращать свое внимание на надежность самого нотариуса, его известность и репутацию. Это самое главное.

Нотариуса с депозитным счетом в Москве найти довольно просто.

Технические неудобства проведения расчетов через депозиты нотариусов

Следующий недостаток будет не совсем правильно отнести к минусам, а скорее всего это определенный технический момент. К примеру, расчет посредством депозита нельзя провести у любого нотариуса. Прежде всего, номером депозитного счета нотариусы не все располагают. А кроме того, не все они готовы связываться с подобными взаимными расчетами. Это объясняется тем, что в рамках таких операций возникает слишком большая ответственность, а стоимость работы при этом крайне низкая. По этой причине чаще всего подобные расчеты рассматриваются в качестве некоего бонуса от нотариуса как благодарность за проведение сделки именно у него.

И, разумеется, в том случае, если отсутствует нотариальное удостоверение хотя бы одного соглашения в цепочке, то и не будет возможности проведения расчетов через депозит.

Четкие указания в договоре

Таким образом, следует обратить внимание на необходимость четких указаний в договоре о взаимных расчетах касательно того, что покупатели могут отозвать денежные средства с депозита только в случаях отказа или отсутствия регистрации перехода прав собственности в какой-то определенный срок. Если этого не указать, то теоретически покупатели могут потребовать возврат денег в любой момент.

Несмотря на определенный ряд недостатков, в настоящее время считается, что расчеты через депозитный счет нотариуса, в Санкт-Петербурге или Москве, к примеру, являются довольно интересным и удобным инструментом, который уже успел найти свою нишу, постепенно завоевывая популярность на площадке рынка недвижимости.

Так, в столице можно обратиться в нотариальную контору Салахова А. Г. по адресу: г. Москва, ул.Садовая-Кудринская д. 11 или к нотариусу Лексаковой Екатерине Олеговне по адресу: г. Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1.

В Санкт-Петербурге можно отправиться по адресу: Центральный район, Литейный проспект, дом 38, 2-й этаж. Услугу предоставляет нотариус Леонтьев Евгений Владимирович. Многие жители северной столицы рекомендуют обращаться к Ульяновой Елене Сергеевне. Ее контора находится по адресу: Кузнечный переулок, дом 4.

Особенно это стало актуальным в связи с последними изменениями законодательства, которое принуждает граждан совершать большое количество всевозможных сделок с удостоверением договоров по купле-продаже у нотариуса. Многие считают, что в том случае, если банки, которые выдают ипотечное кредитование, также начнут использовать этот инструмент, то в силу своих определенных достоинств он может занять значительную долю среди взаимных расчетов в рамках сделок с недвижимостью.

Возможность экономить

Кроме того, использование депозита нотариуса во время сделок с недвижимостью дает гражданам возможность экономить, избегая лишних рисков, делая данную процедуру безопасной не только для покупателя, но и для продавца. Что касается клиентуры лопнувших банковских учреждений, то для них депозит может стать помощью в рамках сохранения безупречной кредитной истории.

Источник https://notkolganov.ru/notarialnye-deystviya/depozit-notariusa/depozit-notariusa-pri-sdelkakh-deponirovanie/ Источник https://www.alfabank.by/deposits/ Источник https://businessman.ru/depozitnyiy-schet-notariusa-v-banke—eto-chto-takoe.html