Ипотека Сбербанка: ставка и проценты.

Ипотека Сбербанка: ставка и проценты

В начале 90-х годов россиянам стали предлагать множество различных видов кредитов. Займы на покупку жилья появились не сразу и на первых порах были труднодоступными. Но в последние годы ситуация изменилась. Появление налоговых льгот и упрощение условий получения кредита резко повысили спрос на данную услугу.

Ипотека

Это вид залога, при котором предмет сделки (квартира, дом, жилое помещение) остается в руках должника. Преимущества:

— не нужно долго копить деньги на покупку;

— жилье сразу становится собственностью заемщика;

— ипотека — безопасная операция, нет риска утраты собственности;

— заемщик получает налоговый вычет, который снижает ставку по кредиту.

Самый существенный недостаток — переплата в виде процентов, комиссии за оформление и ежемесячных отчислений на страхование может достигать 100% и более. Необходимо также внимательно подойти к выбору кредитного учреждения. На рынке присутствует много организаций с уникальными условиями обслуживания. Ипотека Сбербанка – одно из лучших предложений.

Сведения о кредитной организации

ОАО «Сбербанк России» — крупнейшее финансовое учреждение СНГ. Оно предоставляет широкий спектр финансовых услуг, в том числе займы под залог имущества. Сбербанк имеет большой удельный вес в сегменте депозитов. Кредитный портфель организации включает треть всех выданных займов в стране (32% розничных и 33% корпоративных). Сбербанк активно предоставляет средства предприятия для удовлетворение текущих потребностей, инвестиционных программ, реструктуризацию долга, финансирование лизинговых операций, расходов на участие в тендерах.

Стоит также отметить услуги по приему платежей от населения. Удельный вес биллинговых операций составляет 74%. Количество филиалов только по территории РФ превышает 20 тыс подразделений. Дочерние банки работают в Казахстане, Беларуси и на Украине. В 2011 году был куплен SLB Commercial Bank AG. В январе 2012 — инвестиционная кампания «Тройка Диалог». После покупки Volksbank International в структуру организации вошли подразделения еще в девяти странах Центральной и Восточной Европы, в том числе Cetelem ( из группы BNP Paribas) и DenizBank.

Программы Сбербанка

На 2015 год крупнейшее кредитное учреждение страны предлагает заемщикам такие варианты получения ипотеки:

— На приобретение готового жилья (квартиры, дома или другого помещения) на вторичном рынке.

— На покупку квартиры в новостройке.

— Военная ипотека – на приобретение жилого помещения на вторичном рынке.

— Рефинансирование кредитов, полученных в других учреждениях.

Кроме этого, Сбербанк предлагает своим клиентам возможность учувствовать в акциях:

— «Ипотека плюс материнский капитал», в которой соответствующий сертификат можно использовать для погашения первоначального взноса.

— «Молодая семья» (программа со сниженной процентной ставкой).

Условия получения ипотечного кредита в 2015 году

— Займ выдается только в рублях.

— Сроки погашения зависят от выбранной программы: по военной ипотеке — до 15 лет, по остальным видам – до 30 лет.

— Минимальная сумма — 45 тыс. рублей (15 000 руб при рефинансировании).

— Максимальная сумма кредита зависит от объекта – менее 80 % оценочной стоимости. При рефинансировании — не более остатка основного долга по кредиту.

Ипотека, Сбербанк: процентная ставка

Данные для лучшего восприятия мы решили скомпоновать в таблицу, представленную ниже.

Приобретение готового жилья

Покупка строящегося жилья

Рефинансирование жилищных кредитов

Это базовые условия. Для некоторых категорий заемщиков Сбербанк ставки по ипотеке может увеличить:

— На 0,5% — если жилье построено без участия финансовой организации.

— На 1% — на период до регистрации ипотеки.

— На 1% — при отказе от страхования жизни заемщика.

Величина процентной ставки в Сбербанке зависит от:

— Суммы авансового платежа — чем он больше, тем ниже ставка.

— Места работы заемщика: наличие подписанного «зарплатного» проекта у предприятия с банком позволит снизить размер ставки.

Пакет документов для получения кредита

— Копии и оригиналы паспортов с данными о регистрации.

— Второй документ, удостоверяющий личность (водительское удостоверение; военный билет; загранпаспорт; свидетельство пенсионного страхования).

— Справки о доходах.

— Документы на недвижимость.

— Документы на залог и др.

Ипотека в Сбербанке может быть предоставлена гражданам РФ по месту:

— нахождения жилого помещения;

— нахождения аккредитованного предприятия-работодателя.

Сбербанк: ипотека для молодых семей

Сегодня государственные организации предлагают своим клиентам правительственную программу по поддержке жилищного кредитования. В ней ставка за использование заемных средств снижена до 9-10 % годовых. Условия получения кредита также упрощены. Купленная недвижимость оставалась у банка в залоге. Продать или подарить ее можно было только после полного погашения займа.

Ипотека Сбербанка в рамках программы «Молодая семья» предоставляется при соблюдении таких условий:

— минимальный возраст заемщика — 21 год;

— объект недвижимости — дом, квартира, земельный участок;

— заемщик — гражданин РФ;

— ссуда может быть оформлена как на готовый объект, так и на его строительство;

— кредит может быть выдан в рублях, долларах или евро;

— максимальный срок – 30 лет;

— стабильный уровень дохода, который можно подтвердить документально;

— «хорошая» кредитная история;

— стаж работы на текущем месте работы более 6 месяцев и общий — не менее 1 года (это требование не распространяется клиентов, которые получают заработную плату через счет, открытый в ОАО «Сбербанк России»);

— при отсутствии брачного договора обязательно привлекать в созаемщики супругу(а) вне зависимости от его возраста и платежеспособности.

Главная особенность программы заключается в возрастных ограничениях. Хотя бы один из супругов должен быть младше 35 лет. То есть, к примеру, если жене — 27, а мужу — 50, то подавать документы на участие в программе можно. Мужчина (женщина) с несовершеннолетним ребенком на руках также может получить ссуду, если ему (ей) нет 35 лет. Наличие детей является дополнительным «бонусом» при расчете аванса: первоначальный взнос будет снижен с 15% до 10%.

Ипотека Сбербанка по программе «Молодая семья» подразумевает две схемы выплаты кредита. При аннуитетной займ должен быть погашен, пока заемщик не достиг пенсионного возраста. Если выбрана схема с дифференцированными платежами – по достижении старшим из супругов 75 лет.

По условиям программы, супруг(а)в полноценной семье обязательно выступает созаемщиком. Это большой плюс, так как при расчете максимальной суммы учитывается совокупный доход семьи. При этом в расчет берется не только заработная плата, но и неофициальные поступления. Если созаещиками выступают родители должника (такой вариант также возможен), то учитывается только их денежное вознаграждение по основному месту работы. Всего можно привлечь до 6 человек. Если в семье рождается ребенок, то банк может предоставить отсрочку по уплаты кредита или продлить срок договора на три года. Это еще один большой плюс программы. Срок оплаты основной суммы долга откладывается, но заемщик должен непрерывно оплачивать проценты.

С 01.03.2015 Сбербанк повысил ставки по ипотеке «Молодая семья» до 14%.

Перечень дополнительных документов для получения кредита по данной программе:

— Свидетельство о браке;

— документы, подтверждающие родство (если созаемщики – родители).

Каждая заявка рассматривается индивидуально. Поэтому заемщику стоит до сбора документов проконсультироваться с сотрудниками банка.

Обеспечение кредита

Передача недвижимости в залог позволила банку избавиться от поручателей. Это значительно упростило условия получения займа. Ипотека Сбербанка предоставляется под такое обеспечение:

— другая жилплощадь заемщика;

— недвижимость третьих лиц.

Как рассчитать

Рассчитать ипотеку в Сбербанке можно только с опытным специалистом финансового учреждения. Обычно застройщики тесно сотрудничают с банком, поэтому у организации есть вся информация по стоимости жилья. Рассчитать ипотеку в Сбербанке можно с помощью кредитного калькулятора на сайте. Для этого нужно заполнить специальную форму, указав уровень заработной платы, срок кредитования и размер авансового платежа.

Калькулятор позволяет рассчитать не только ежемесячный платеж, но и сумму, необходимую для досрочного погашения займа. Но такая возможность появляется минимум через год после подписания договора. Клиенты, которые не хотят ждать целый год, могут погашать кредит большими суммами. Какой процент ипотеки в Сбербанке? 6-7% годовых для заемщика. Кредит можно погасить с помощью сертификатов материнского капитала. А вот использовать их для первоначального взноса нельзя.

Рекомендации молодым

1. Если для покупки жилплощади не хватает маленькой суммы, все равно выгоднее оформить целевой, а не потребительский кредит.

2. Если возраст младшего из супругов приближается к отметке в 35 лет, то с решением лучше не затягивать.

3. Постарайтесь максимально увеличить сумму аванса и уменьшить срок кредита.

4. Согласно НК РФ, каждый супруг может получить налоговый вычет по уплате НДФЛ. На сегодняшний день такая льгота позволяет сэкономить до 260 тыс. руб.

Вывод

Покупка недвижимости в кредит всегда была объектом для споров. С одной стороны, приобретая ипотеку, человек попадает в долговую яму. С другой — избавляет от необходимости копить деньги годами. Самые лучшие условия предлагает Сбербанк. Ипотека молодым семьям позволит обзавестись жильем за максимально короткий срок. Пакет документов — стандартный. Сумму кредита можно увеличить за счет доходов созаемщиков. Сотрудники предприятий, которые заключили «зарплатный» проект со Сбербанком, обслуживаются на льготных условиях.

Ипотека Сбербанк на 2015 год

Сбербанк предлагает своим клиентам различные виды ипотечного кредитования. Привычные программы на «первичное», «вторичное» жилье, загородные коттеджи дополняет ипотека на строительство, гаражная ипотека и рефинансирование действующей ипотеки. Довольно востребованными являются ипотека молодым семьям (в 2015 г. Сбербанк продолжит социальное кредитование) и военная ипотека.

Процедура оформления ипотеки включает в себя несколько этапов.

1. Клиент посещает банк, предоставляет необходимые документы, подает заявку на кредит (можно оформить ее онлайн на сайте).
2. Банк одобряет ссуду, клиент выбирает недвижимость, которую хочет приобрести. Объект не должен быть исторической ценностью, находиться в залоге; допускается его износ до 50%. Если рассматривается частное владение, земля и коммуникации должны быть личными.
3. Заемщик передает в банк документы на строение: справку из БТИ, выписку из домовой книги, выписку из ЕГР, экспертную оценку (не позднее 120 дней с даты получения решения).
4. Подписывается ипотечный договор, договор залога, поручительства.
5. Клиент оформляет свидетельство о регистрации права собственности.
6. Заемщик получает деньги.

На практике обычно все происходит в один день. В 2015 году можно будет провести регистрацию недвижимости до либо после оформления ипотеки. Данное условие отразится на стоимости займа (до 1% дороже в первом случае).

Ипотека 2015 Сбербанк: условия, калькулятор погашений

Условия ипотеки Сбербанка 2015 года зависят от выбранной программы.

Программа «Материнский капитал» может применяться для первых двух вариантов ипотеки: покупка готового жилья, недостроенного. Процент ипотеки в Сбербанке 2015 может быть снижен для отдельных категорий населения (например, для военных, учителей).

Сбербанк кредитный калькулятор по ипотеке 2015 разработал довольно удобный. Можно выбрать вид расчета (по сумме кредита, по доходу, по платежу). При указании цены недвижимости система сама автоматически выдает сумму первого взноса, доступный размер ссуды. Используя скроллер (специальное колесико, которое можно перетягивать мышкой), пользователь может поменять сумму займа, срок. На стоимость кредита влияет:

• порядок регистрации предмета ипотеки (следует поставить галочку);
• категория клиента (условная, разработана в банке);
• использование (не использование) кредитных средств Сбербанка в строительстве;
• наличие страховки.

Нажав на кнопку «Рассчитать погашение» клиент сможет оценить ежемесячный взнос, увидит общую сумму переплаты и дату окончания выплат.

Договор ипотеки Сбербанка: образец 2015 года

Ипотека выдается при условиях:

• гражданство России;
• возраст 21 – 75 лет (вторая цифра учитывается на момент погашения долга, для военных она уменьшается до 45 лет);
• стаж на последней работе от 6 мес. (общий – от 5 лет).

Заемщик должен предоставить следующие документы:

Социальная ипотека в Сбербанке 2015: многодетным и молодым семьям

С 2014 г. Сбербанк предоставил возможность в качестве первоначального взноса использовать материнский сертификат (раньше им можно было только погашать кредит). Возможен также вариант, когда сертификат выступает залогом.

Молодые семьи могут привлекать созаемщиков (не более 6 человек), доход которых также учитывается при рассмотрении заявки. При рождении ребенка семья может не погашать тело займа до 3-х лет.

Порядок выдачи ссуды не меняется. В качестве первоначального взноса выступает обещание задействовать материнский капитал (на протяжении полугода с даты оформления ипотеки деньги должны быть перечислены Пенсионным фондом). Кредит оформляется под стандартный процент, а по факту перечисления средств ставка пересчитывается в пользу клиента (согласно программы «Материнский капитал»).

Ипотека многодетным семьям 2015 в Сбербанке пока находится в разработке, планируется возмещение части первоначального вноса заемщику, что значительно удешевляет заем. Если один из родителей моложе 35 лет, семья может получить кредит для молодых семей.

Сбербанк: ипотека бюджетникам 2015

Ипотека молодым учителям в 2015 г. в Сбербанке предполагает применение льготной процентной ставки – от 9,5%. Ежегодно часть суммы возвращается в виде компенсации. Для уплаты первоначального взноса преподаватели могут воспользоваться субсидией (20% от стоимости жилья, но не больше 20% от ипотеки).

Особые условия предлагаются и военным. Допускается приобретение первичного жилья (новостройки) или вторичного. Основным преимуществом данного продукта является выгодная ставка – от 9,5%. Подтверждать платежеспособность и оформлять страховку жизни, здоровья не обязательно, но это может удешевить кредит. В зависимости от выбранной программы максимальный срок кредитования составляет 20 или 30 лет. На момент окончания кредитных отношений заемщик должен быть не старше 45 лет.

Сбербанк: акции по ипотеке 2015

С сентября 2014 г. действует акция по ипотеке для учителей. При покупке готового жилья клиенты могут рассчитывать на сниженную ставку (на 0,5%); максимальный срок кредита — 14 лет. Ипотека для учителей в Сбербанке в 2015 году также предполагает интересные акции – внимательно следите за новостями на сайте.

Акция на новостройки гарантирует ставку 12,5% на ипотеку при подаче заявки до 31.12.2014 г. Срок кредита не может превышать 13 лет, первый взнос составляет 13%.

Для молодых семей ипотека (процентная ставка 2015 Сбербанком установлена от 11%) также является акционной. Документы необходимо подать до 31.12.2014 г., один из супругов должен быть моложе 35 лет.

Для тех, кто ценит время, банк предлагает упрощенный порядок оформления займа под названием «Ипотека по двум документам». Этот вариант можно использовать в рамках каждого ипотечного продукта. Заемщику не придется предоставлять весь пакет документов, от него требуется только паспорт, второй документ (военный билет, загранпаспорт, страховое свидетельство, удостоверение военнослужащего, водительское удостоверение). Придется подтвердить и ликвидность залога. Стоить такое упрощение будет на 0,5% дороже, а минимальный первый взнос увеличивается до 40%. Страховка должна подразумевать все допустимые риски.

Ипотека Сбербанк: отзывы 2015

Ипотека Сбербанка (калькулятор 2015 поможет просчитать сумму платежа) сделала счастливыми многие семьи. Клиенты отмечают в своих отзывах:

• отсутствие необходимости подтверждать доход;
• низкие проценты;
• возможность оформить заем с первым взносом от 10%;
• акции бюджетникам, молодым семьям.

Из отрицательных комментариев встречается отказ в предоставлении займа, несвоевременное списание текущего платежа. Технические проблемы можно решить путем обращения в банк. Касательно отказов, нужно понимать, что банк оценивает платежеспособность, благонадежность заемщиков, на основании чего принимается решение.

Ипотека в Сбербанке

Условия программ ипотечного кредитования в Сбербанке для физических лиц по официальным данным банка. Минимальный первоначальный взнос от 0% стоимости недвижимости, процентная ставка от 6.7 до 26.09%, максимальная сумма до 30 000 000 ₽ на срок до 30 лет. Выдача ипотеки осуществляется под залог приобретаемой недвижимости, c возможностью привлечения до 3-х поручителей и обязательным страхованием. СберБанк выдает ипотечные кредиты для приобретения вторичного жилья, новостроек, дома, земли, гаража. Информация обновлена 8 июня 2022 года по данным сайта банка.

• любой заемщик
• 15% первый взнос
• справка по форме банка

• любой заемщик
• 15% первый взнос
• подтверждение доходов

• клиентам банка, работникам по найму, ИП, молодым семьям
• 15% первый взнос
• подтверждение доходов

• военнослужащим
• 10% первый взнос
• без справок

• любой заемщик
• 25% первый взнос
• без справок

• любой заемщик
• 0% первый взнос
• подтверждение доходов

• любой заемщик
• 25% первый взнос
• без справок

• любой заемщик
• 10% → 0 первый взнос
• без справок

• любой заемщик
• 0% первый взнос
• без справок

• любой заемщик
• 25% первый взнос
• без справок

• любой заемщик
• – первый взнос
• справка по форме банка

Ипотечный калькулятор Сбербанка

Рассчитайте на калькуляторе сумму ежемесячного платежа, размер итоговой переплаты и требуемый доход по ипотеке Сбербанка. По умолчанию установлена средняя процентная ставка, цена объекта недвижимости 3000000 ₽ срок кредитования 12 лет. Выберите в списке подходящую ипотечную программу Сбербанка и установите нужные числовые значения — в правой части (или ниже) отобразится результат расчета.

Насколько выгодно?

Таблица сравнения условий ипотечных программ Сбербанка с наиболее выгодными предложениями других банков вашего города. По умолчанию сортировка осуществляется по средней годовой ставке, поскольку заемщику получить минимальную ставку, декларируемую банком, не всегда возможно.

* До подписания ипотечного договора в Сбербанке рекомендуем обратить внимание на полную стоимость кредита (ПСК), включающую расходы по страхованию, другие дополнительные платежи и комиссии по сделке.

Условия ипотечного кредитования
в Сбербанке

Сбербанк является ведущим ипотечным банком России, занимая первое место по объему выданных жилищных кредитов (данные «Эксперт РА»). За первое полугодие 2018 года Банк выдал 702 790 млн руб., прирост по сравнению с предыдущим периодом составил 76%.

Ипотечные программы банка. Сбербанк предлагает услуги ипотечного кредитования на покупку жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке (квартиры и загородные дома). Действует специальная ипотечная программа для участников программы реновации в Москве. Кредитные средства могут быть предоставлены и на покупку нежилого недвижимого имущества – гаражей и машиномест.

Особые условия по ипотечному кредиту разработаны для молодых семей (предусмотрено государственное субсидирование) и военнослужащих. Также Сбербанк предоставляет ипотеку на индивидуальное строительство жилого дома. Есть возможность рефинансировать сторонний жилищный кредит, а также реструктуризовать ипотеку, ранее оформленную в Банке. Допускается использование в качестве первоначального взноса по ипотеке средств материнского капитала.

Документы. Для рассмотрения заявки на ипотеку клиент должен подать в Сбербанк следующие документы:

• Общегражданский паспорт;
• Второй документ, идентифицирующий заявителя (на выбор: военный билет, водительские права, удостоверение личности военного или представителя органов власти, полис ОПС, заграничный паспорт);
• Документ, удостоверяющий наличие временной прописки (если применимо).
• По некоторым программам, а также при использовании средств МСК, Банк предусматривает перечень дополнительных документов.

Заёмщик должен удостоверить факт занятости при помощи копии трудовой книжки/контракта, свидетельства о регистрации ИП, удостоверения адвоката/нотариуса или иных документов. Уровень доходов подтверждается путём подачи справки 2-НДФЛ или по образцу работодателя, справки из ПФР о начислении пенсионных выплат, налоговой декларации 3-НДФЛ. Дополнительный доход от договоров гражданско-правового характера могут быть подтверждены путём предоставления копий данных договоров.

Требования к заемщикам. Ипотека от Сбербанка доступна заявителям в возрасте старше 21 года, возраст которых на момент полного возврата кредита по договору не превысит 75 лет. Заёмщик должен иметь гражданство РФ, а также трудовой стаж: общий – не менее 1 года, на текущем месте работы – не менее полугода. Льготные ставки действуют для следующих категорий заёмщиков: участники программ госсубсидирования и развития жилищной сферы; держатели зарплатных карт Банка; вкладчики Банка.

Созаемщики. Сбербанк допускает возможность привлечения к ипотеке созаёмщиков (не более 3-х физлиц). Супруг титульного заёмщика привлекается в качестве созаёмщика в обязательном порядке (кроме случаев отсутствия у него гражданства РФ или при наличии брачного контракта, предусматривающего раздельный режим имущества).

О залоге. В залог передается приобретаемая недвижимость (кроме земельного участка) с условием обязательного страхования риска потери или повреждения (при оформлении страховки в офисе Банка заёмщик получает один месяц бесплатного страхования). При оформлении в качестве залогового обеспечения дома в залог также передается и земельный участок, на котором расположен дом. Также Сбербанк принимает в залог в качестве обеспечения ипотеки права требования и активы, являющиеся собственностью заёмщика (драгметаллы, ценные бумаги, недвижимость и ценное движимое имущество).

Снижение ставки и льготы. Нет комиссии за оформление сделки. В 2018 году есть льготные программы, позволяющие снизить процентную ставку. Есть возмещение 13% (налоговый вычет) от суммы выплаченных процентов. За отказ от заключения договора личного страхования Сбербанк увеличивает ставку по ипотеке. При регистрации сделки с недвижимостью через сервис ДомКлик действует сниженная процентная ставка.

Как подать заявку? Оформить ипотечный кредит в Сбербанке можно полностью дистанционно – на официальном сайте или при помощи приложения Сбербанк Онлайн. Также заявку можно подать, посетив офис Банка (в регионе постоянной регистрации заявителя или в регионе расположения кредитуемой недвижимости). Банк рассматривает заявку и принимает решение по ней в течение 8 рабочих дней со дня предоставления необходимых документов.

Как выбрать самую выгодную ипотеку?

Универсальный совет для всех ипотечных заемщиков — считайте на калькуляторе итоговую переплату по кредиту, с учетом всех дополнительных платежей. Сравните условия Сбербанка с предложениями других банков. Где сумма переплаты меньше, в тот банк и обращайтесь.

Примерный алгоритм выбора:

1. Выбираете подходящую ипотечную программу в Сбербанке, плюс 2-4 варианта в других банках вашего города. Подбор банка можно делать например по формальным условиям ипотеки, ваш зарплатный банк, есть доверие конкретному банку и т.д.;
2. Обращаетесь удобным способом в каждый выбранный вами банк для получения предварительного расчета. Варианты обращения могут быть разными — по онлайн заявке на сайте банка, в отделении банка, в мобильном приложении или интернет-банке;
3. Получите предварительное одобрение Сбербанка, а так же других банков;

Посчитайте на ипотечном калькуляторе для каждого варианта итоговую переплату по кредиту с учетом всех комиссий и страховок;

Совет. На практике ипотеку заемщики часто выплачивают досрочно (это попросту выгоднее). Поэтому при расчетах в калькуляторе ставьте реальный срок, за который вы сможете досрочно расплатиться с банком. Трезво рассчитайте свои силы, лучше максимально консервативно подойти к этому вопросу.

Если досрочно погашать ипотеку нет возможности — считайте переплату по максимальному сроку, одобренному банком. Внимание! При сравнении ипотеки разных банков, ставьте везде одинаковый срок кредитования, например 10, 15 или 20 лет.

Источник https://www.syl.ru/article/173353/new_ipoteka-sberbanka-stavka-i-protsentyi

Источник https://cbkg.ru/articles/sberbank_ipoteka_2015.html

Источник https://topbanki.ru/ipoteka/sbrf/