Содержание
Кредит на строительство или покупку дома Хоум Кредит Банка
На маркетплейсе Банки.ру вы найдете лучший вариант кредита на строительство или покупку дома в Хоум Кредит Банке. Общее количество предложений по займам в банке — 4. Здесь вы можете оформить онлайн-заявку на кредит для приобретения жилья в Хоум Кредит Банке, минимальная ставка — 11.9% годовых.
- \u0434\u043b\u044f \u0434\u0435\u0439\u0441\u0442\u0432\u0443\u044e\u0449\u0438\u0445 \u043a\u043b\u0438\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432 \u0431\u0430\u043d\u043a\u0430 \u0434\u043e\u0441\u0442\u0443\u043f\u043d\u043e \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u0430 \u0431\u0435\u0437 \u043f\u043e\u0441\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u044f \u043e\u0444\u0438\u0441\u0430 \u0432 \u043b\u0438\u0447\u043d\u043e\u043c \u043a\u0430\u0431\u0438\u043d\u0435\u0442\u0435 \u00ab\u041c\u043e\u0439 \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u00bb;
- \u0441\u0442\u0430\u0432\u043a\u0430 \u0434\u0435\u0439\u0441\u0442\u0432\u0443\u0435\u0442 \u043f\u0440\u0438 \u0443\u0441\u043b\u043e\u0432\u0438\u0438 \u043f\u043e\u0434\u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0430 \u043f\u043e\u0442\u0440\u0435\u0431\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u0430 \u043a \u043f\u0440\u043e\u0433\u0440\u0430\u043c\u043c\u0435 \u00ab\u0413\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0438\u044f \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0432\u043a\u0438\u00bb «,»borrower_type_ids»:[«\u043f\u0435\u043d\u0441\u0438\u043e\u043d\u0435\u0440\u044b»,»\u0441 \u043f\u043e\u043b\u043e\u0436\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0439 \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u043d\u043e\u0439 \u0438\u0441\u0442\u043e\u0440\u0438\u0435\u0439″],»borrower_age»:[«\u0434\u043b\u044f \u043c\u0443\u0436\u0447\u0438\u043d \u043e\u0442 25 \u043b\u0435\u0442 \u043d\u0430 \u0434\u0430\u0442\u0443 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u0430″,»\u0434\u043b\u044f \u0436\u0435\u043d\u0449\u0438\u043d \u043e\u0442 25 \u043b\u0435\u0442 \u043d\u0430 \u0434\u0430\u0442\u0443 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u0430″],»work_experience_requirement»:null,»work_experience»:[],»documents»:[«\u043f\u0435\u043d\u0441\u0438\u043e\u043d\u043d\u043e\u0435 \u0443\u0434\u043e\u0441\u0442\u043e\u0432\u0435\u0440\u0435\u043d\u0438\u0435″,»\u043f\u0430\u0441\u043f\u043e\u0440\u0442″,»\u0437\u0430\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435-\u0430\u043d\u043a\u0435\u0442\u0430″],»person_documents_comment»:»»,»feature_list»:,»special_offer_condition_message»:null,»special_offer_countdown»:0,»special_offer_active_from»:null,»special_offer_active_to»:null,»product_type»:null,»special_offer_product_url»:null>],»total»:2,»page»:1,»per_page»:10>»,»isGroupedResults»:false,»banksSelectorUrl»:»/products/credits/bank_selector/moskva/»>’ >
- u0434u043bu044f u0434u0435u0439u0441u0442u0432u0443u044eu0449u0438u0445 u043au043bu0438u0435u043du0442u043eu0432 u0431u0430u043du043au0430 u0434u043eu0441u0442u0443u043fu043du043e u043eu0444u043eu0440u043cu043bu0435u043du0438u0435 u043au0440u0435u0434u0438u0442u0430 u0431u0435u0437 u043fu043eu0441u0435u0449u0435u043du0438u044f u043eu0444u0438u0441u0430 u0432 u043bu0438u0447u043du043eu043c u043au0430u0431u0438u043du0435u0442u0435 u00abu041cu043eu0439 u043au0440u0435u0434u0438u0442u00bb;
- u0441u0442u0430u0432u043au0430 u0434u0435u0439u0441u0442u0432u0443u0435u0442 u043fu0440u0438 u0443u0441u043bu043eu0432u0438u0438 u043fu043eu0434u043au043bu044eu0447u0435u043du0438u044f u0434u043eu0433u043eu0432u043eu0440u0430 u043fu043eu0442u0440u0435u0431u0438u0442u0435u043bu044cu0441u043au043eu0433u043e u043au0440u0435u0434u0438u0442u0430 u043a u043fu0440u043eu0433u0440u0430u043cu043cu0435 u00abu0413u0430u0440u0430u043du0442u0438u044f u043du0438u0437u043au043eu0439 u0441u0442u0430u0432u043au0438u00bb «,»borrower_type_ids»:[«u043fu0435u043du0441u0438u043eu043du0435u0440u044b»,»u0441 u043fu043eu043bu043eu0436u0438u0442u0435u043bu044cu043du043eu0439 u043au0440u0435u0434u0438u0442u043du043eu0439 u0438u0441u0442u043eu0440u0438u0435u0439″],»borrower_age»:[«u0434u043bu044f u043cu0443u0436u0447u0438u043d u043eu0442 25 u043bu0435u0442 u043du0430 u0434u0430u0442u0443 u043fu043eu043bu0443u0447u0435u043du0438u044f u043au0440u0435u0434u0438u0442u0430″,»u0434u043bu044f u0436u0435u043du0449u0438u043d u043eu0442 25 u043bu0435u0442 u043du0430 u0434u0430u0442u0443 u043fu043eu043bu0443u0447u0435u043du0438u044f u043au0440u0435u0434u0438u0442u0430″],»work_experience_requirement»:null,»work_experience»:[],»documents»:[«u043fu0435u043du0441u0438u043eu043du043du043eu0435 u0443u0434u043eu0441u0442u043eu0432u0435u0440u0435u043du0438u0435″,»u043fu0430u0441u043fu043eu0440u0442″,»u0437u0430u044fu0432u043bu0435u043du0438u0435-u0430u043du043au0435u0442u0430″],»person_documents_comment»:»»,»feature_list»:,»special_offer_condition_message»:null,»special_offer_countdown»:0,»special_offer_active_from»:null,»special_offer_active_to»:null,»product_type»:null,»special_offer_product_url»:null>],»total»:2,»page»:1,»per_page»:10> >’ >
| Срок: | до 3 лет |
| Сумма: | до 1000000 ₽ |
| требуется подтверждение дохода | |
| срок рассмотрения — один день | |
| обеспечение не требуется | |
работники по найму
с положительной кредитной историей
для мужчин от 25 лет на дату получения кредита
для женщин от 25 лет на дату получения кредита
на последнем месте не менее 3 месяцев
| паспорт |
| заявление-анкета |
| Лицензия: | №316 |
| Срок: | до 3 лет |
| Сумма: | до 1000000 ₽ |
| требуется подтверждение дохода | |
| обеспечение не требуется | |
с положительной кредитной историей
для мужчин от 25 лет на дату получения кредита
для женщин от 25 лет на дату получения кредита
| пенсионное удостоверение |
| паспорт |
| заявление-анкета |
| Лицензия: | №316 |
* Все предложения, отображенные на данной странице, являются лучшими или выгодными исключительно по мнению экспертов Банки.ру
Предложения месяца
Благодарность
Хотела бы рассказать о впечатлениях об оформлении потребительского кредита в банке Хоум Кредит Банк на ул. Космонавтов32в/21в. Решила взять в кредит недостающую сумму на машину. Читать полностью
Осталась очень довольна!
Срочно понадобились деньги. Подала онлайн-заявку. Перезвонил оператор, в течении 2 минут сумма была одобрена. Приехала в банк. г. Волгоград, ул.40 лет ВЛКСМ,дом 13. Девушка. Читать полностью
Отзыв
Хочу выразить Благодарность сотруднице Клинского отделения Хоум Кредит, Слажневой Дарье. За постоянную помощь в оплате договора, консультирование по рефинансированию договора. Читать полностью
Хоум кредит банк
В целом банк хороший, достаточное время являюсь клиентом и никаких проблем и нареканий никогда не возникало.
Хотелось бы отметить сотрудника Ситникова Александра- вежливый. Читать полностью
Благодарность
Добрый день!Давно пользуюсь услугами этого Банка, сейчас оплачиваю кредит. Постоянно обращаюсь в отделение в купчино на Ярослава Гашека 5. Хочу поблагодарить сотрудников данного. Читать полностью
Благодарность сотруднику
Хотела бы выразить благодарность специалисту, Эльвире. Очень приятный и профессиональный специалист. Эльвира провела просто замечательную консультацию. А так же кассиру, к. Читать полностью
Благодарность
Много лет пользуюсь услугами банка Хоум Кредит . Хочу выразить искреннюю благодарность всем сотрудникам банка. В этом отделении всегда царит атмосфера доброжелательности , высокой. Читать полностью
Кредит на строительство или покупку дома — ТОП 10 банков в 2022 году
| Банк | Ставка | Сумма | Срок |
|---|---|---|---|
| Азиатско-Тихоокеанский Банк | от 6.5% | 100 000 — 3 000 000 ₽ | до 5 лет |
| ВТБ | от 6.9% | 100 000 — 7 000 000 ₽ | до 7 лет |
| Банк Зенит | от 6.9% | 100 000 — 5 000 000 ₽ | до 7 лет |
| Банк Открытие | от 7.5% | 50 000 — 5 000 000 ₽ | до 5 лет |
| Ренессанс Кредит | от 7.5% | 30 000 — 1 500 000 ₽ | до 5 лет |
| Альфа-Банк | от 7.9% | 50 000 — 7 500 000 ₽ | до 5 лет |
| Банк ДОМ.РФ | от 7.9% | 100 000 — 5 000 000 ₽ | до 7 лет |
| Промсвязьбанк | от 8.4% | 100 000 — 5 000 000 ₽ | до 7 лет |
| Союз | от 9.9% | 50 000 — 3 000 000 ₽ | до 7 лет |
| Ак Барс | от 9.9% | 100 000 — 2 000 000 ₽ | до 7 лет |
Подробнее
Бурное развитие крупных городов заставляет большинство людей думать о приобретении квартиры. Однако далеко не каждый согласен ограничить себя замкнутым пространством в многоэтажном строении. Если вам хочется больше тишины, комфорта и простора, возьмите кредит на строительство дома в Хоум Кредит Банке. Мы предоставим ответы на популярные вопросы о такой финансовой услуге.
Какие документы потребуются?
- Два удостоверения личности, одно из которых обязательно должно быть паспортом гражданина РФ.
- Налоговый номер.
- Свидетельство о собственности на земельный участок.
- Справка о доходах. В идеальной ситуации — форма 2-НДФЛ. Однако при необходимости её можно заменить выпиской на бланке предприятия, заверенной печатью.
Какие требования предъявляются к заёмщику?
Первое — возраст от 18 до 65 лет. Некоторые финансовые учреждения сужают этот диапазон, но в пределах указанной нами цифры вполне реально найти заёмные средства. Второе — наличие постоянного заработка. Учтите, что условия для предпринимателей могут отличаться — это связано с непостоянством денежных потоков. Третье — отсутствие финансовых проблем в прошлом. Любая просроченная задолженность снижает ваш рейтинг, который ведётся специализированным бюро. Наличие судебных дел значительно уменьшает вероятность принятия положительного решения.
Нужен ли залог?
В большинстве случаев — да. При выдаче значительной суммы банк потребует гарантию возврата денег. Для этого потребуется предоставить оценку имущества — коттеджа, коммерческой недвижимости, автомобиля, драгоценностей и прочего. Чтобы опустить эту процедуру, можно подписать договоры поручительства. Для этого стоит обратиться к близким родственникам (но не супругам), друзьям или коллегам.
В какой форме предоставляется финансирование?
Чаще всего средства перечисляются на банковскую карточку или специальный счёт. Это позволяет вам тратить их по мере необходимости, приобретая стройматериалы и оплачивая услуги посреднических организаций. При необходимости вы можете запросить выдачу наличных. Следует учитывать, что при этом финансовое учреждение возьмёт комиссионные.
Где найти наиболее выгодное предложение?
Лучший способ сэкономить время — воспользоваться порталом Banki.ru. В его каталоге все программы собраны на одной странице, что позволяет сортировать их по процентным ставкам, суммам финансирования, срокам сотрудничества и другим параметрам. Дополнительными преимуществами сайта следует назвать:
Ипотека «Строительство дома» Хоум Кредит Банка
Актуальные предложения банка Хоум Кредит Банка
- Сумма: от 300 000 ₽
- Ставка: от 8,15%
- Срок: от 1 года до 25 лет
- Первоначальный взнос: от 50%
- Цель ипотеки: строительство и ремонт
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, загородная недвижимость
- Возраст заёмщика: от 25 до 70 лет
- Решение: до 3-х дней
Параметры ипотечного кредита
- Требования к заемщику
- Документы
- Обеспечение и страхование
- Дополнительно
| Обязательное страхование приобретаемой недвижимости | |
| Страхование жизни и здоровья (по желанию клиента) |
| Досрочное погашение возможно целиком или частями без дополнительных комиссий и штрафов |
Cтавки по ипотеке в рублях
- Ставки
- Сравнить платежи
| Сумма (₽) | Первый взнос | От 1 года до 25 лет |
|---|---|---|
| от 300 000 | от 50% | от 8,15% |
| Стоимость жилья (₽) | Первый взнос (₽) | Сумма и срок кредита | Ставка | Ежемесячный платеж (₽) | Переплата (₽) | Расчет |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 000 000 | 1 500 000 | 1 500 000 ₽ на 1 год | 8,15% | 130 587 | 67 147 | |
| 3 000 000 | 1 500 000 | 1 500 000 ₽ на 2 года | 8,15% | 67 944 | 130 822 | |
| 3 000 000 | 1 500 000 | 1 500 000 ₽ на 3 года | 8,15% | 47 108 | 196 203 | |
| 3 000 000 | 1 500 000 | 1 500 000 ₽ на 4 года | 8,15% | 36 725 | 263 190 | |
| 3 000 000 | 1 500 000 | 1 500 000 ₽ на 5 лет | 8,15% | 30 522 | 331 799 | |
| 3 000 000 | 1 500 000 | 1 500 000 ₽ на 6 лет | 8,15% | 26 410 | 402 056 | |
| 3 000 000 | 1 500 000 | 1 500 000 ₽ на 7 лет | 8,15% | 23 492 | 473 968 | |
| 3 000 000 | 1 500 000 | 1 500 000 ₽ на 8 лет | 8,15% | 21 320 | 547 477 | |
| 3 000 000 | 1 500 000 | 1 500 000 ₽ на 9 лет | 8,15% | 19 645 | 622 572 | |
| 3 000 000 | 1 500 000 | 1 500 000 ₽ на 10 лет | 8,15% | 18 318 | 699 256 | |
| 3 000 000 | 1 500 000 | 1 500 000 ₽ на 12 лет | 8,15% | 16 360 | 857 329 | |
| 3 000 000 | 1 500 000 | 1 500 000 ₽ на 15 лет | 8,15% | 14 465 | 1 105 791 | |
| 3 000 000 | 1 500 000 | 1 500 000 ₽ на 20 лет | 8,15% | 12 687 | 1 548 613 | |
| 3 000 000 | 1 500 000 | 1 500 000 ₽ на 25 лет | 8,15% | 11 727 | 2 024 321 |
- Банкоматы
- Безналичный платеж/перевод
- Кассы банка
Условия и ставки действуют для головного офиса банка либо центрального представительства банка в России. Уточняйте информацию об условиях продукта в офисах Хоум Кредит Банка или по телефону +7 495 785-82-22.
Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в офисах банков или по телефонам справочных служб. Информация об ипотеке на сайте банка
Рекомендуемые ипотечные продукты других банков
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: от 100 000 до 6 000 000 ₽
- Ставка: от 8.4%
- Срок: от 1 года до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья
- Решение: больше недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: от 500 000 до 12 000 000 ₽
- Ставка: от 8.5%
- Срок: от 3 до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья
- Решение: до недели
- Поручительство: не требуется
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: от 100 000 до 6 000 000 ₽
- Ставка: от 5.4%
- Срок: от 1 года до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья
- Решение: больше недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: от 300 000 до 12 000 000 ₽
- Ставка: от 6.95%
- Срок: от 3 до 25 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья
- Решение: до 3-х дней
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Ипотека на приобретение жилья и рефинансирование в рамках программы поддержки семей с детьми, субсидируемой государством.
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчётов
- Сумма: от 500 000 до 12 000 000 ₽
- Ставка: от 5.5%
- Срок: от 3 до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья
- Поручительство: не требуется
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
ИНН 9725036321, ОГРН 1207700339549 Сетевое издание «Выберу.ру». Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Выберу.ру». Регистрационный номер СМИ ЭЛ № ФС 77 — 81497 от 16.07.2021, присвоенный Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Пользовательское соглашение. Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности.
Мы используем файлы cookie для того, чтобы предоставить пользователям больше возможностей при посещении сайта Выберу.ру. Подробнее об условиях использования.
Сделать ручкой: россиянам дадут льготную ипотеку на самостоятельную постройку дома
Россиянам разрешили брать льготную ипотеку на самостоятельное строительство частного дома. Ставка не превысит 9% годовых, а максимальный размер займа составит от 6 млн до 12 млн рублей в зависимости от региона. Это пилотный проект: в 2022 году по нему планируют выдать около 8 тыс. кредитов. Есть и определенные условия — к примеру, заемщик обязан построить жилье за год. Как будет работать программа, что нужно сделать, чтобы в нее войти, и с какими трудностями можно столкнуться — в материале «Известий».
Что такое ИЖС хозспособом
До запуска пилота льготную ипотеку на строительство частного дома можно было взять только с привлечением подрядчика — профессиональной фирмы. В апреле правительство заявило, что поддержит и постройку жилья своими руками: банкам планируется субсидировать 2 процентных пункта по таким кредитам. С июня россияне могут возвести дом по льготной ипотеке сами, без подрядчиков со стороны, то есть, в правовых терминах, хозспособом.
Ставка останется такой же, как и для других льготных ипотечных программ, — 9%. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти можно взять в кредит до 12 млн рублей, в остальных регионах — до 6 млн. Это максимальный размер займа с господдержкой. Если дом обойдется дороже, оставшуюся часть придется оплатить на рыночных условиях. Для жителей обеих столиц, Подмосковья и Ленобласти в этом случае лимит составит 30 млн рублей, для других регионов — 15 млн.
В 2022 году на постройку дома своими силами планируют выдать около 8 тыс. кредитов. По мнению управляющего директора ДОМ.РФ Светланы Некрасовой, это позволит возвести в России около 1 млн кв. м жилья. В фининституте и ВЦИОМе посчитали, что треть россиян (31%), которые хотят построить жилье в ипотеку, не готовы привлекать застройщиков и рассчитывают всё сделать сами. Это примерно 50 тыс. семей. По данным Росстата, больше половины жилья в России строится населением. В прошлом году жители самостоятельно возвели более 373 тыс. домов — это 49,1 млн кв. м жилья (53% от общего ввода).
Гендиректор Puzzle PropTech Алексей Горулев, чья компания занимается IT-решениями и автоматизацией в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС), отметил в беседе с «Известиями», что хозспособом в стране строится более 70% всех частных домов. Он подчеркнул, что термин «хозспособ» не означает, что застройщик сам выполняет все работы — скорее на него возложена функция генерального подрядчика, и он может нанять профильные бригады или специалистов на конкретные виды работ.
Но в этом случае неясно, как банки будут следить за потраченными ипотечными средствами и не приведут ли риски кредитных организаций к дополнительным требованиям для заемщиков. По словам Горулева, у банков сейчас нет инструментов и компетенций по контролю за строительством, тем более в ИЖС.
— Вероятнее всего, банк будет требовать от заемщика проведения независимой оценки сметной стоимости строительства и последующей независимой оценки самого дома после завершения работ. Вероятно, для контроля за расходом средств могут ввести ограничение на тип расходных операций по счету, например, с помощью номинального счета заемщика. Но риск нецелевого расхода средств в таком виде кредита очень высок. Именно поэтому данная программа названа пилотной — тестируют нишу, так сказать, — отмечает эксперт.
Пока порядок работы с этим видом льготной ипотеки до конца не определен: к примеру, еще нет конкретных указаний и требований от банков. Возможно, в ближайшее время правительство и кредитные организации будут оценивать спрос на нее.
— Я уверен, что спрос будет огромный, и после этого банки сами будут решать, каким образом они будут контролировать процессы и снижать свои риски. Скорее всего, по итогу тестов данный вид ипотеки сведется к тому, что от заемщика будут требовать строить только по типовым проектам, оценка которых заранее проведена банком. Но это отличный вариант, — пояснил Алексей Горулев.
Учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута тоже отметил, что в случае ИЖС хозспособом заемщик может выбрать свою команду строителей, не привязываясь к конкретным юридическим лицам. Весь контроль, по его мнению, будет проходить через подписание кредитного договора, а снижать риски банки будут посредством залога земли и готового дома.
— Здесь действуют стандартные условия: сначала заемщик получает одобрение по ипотеке по стандартным условия на данную программу (проверка службы безопасности банка, кредитной истории, подтверждение платежеспособности). Затем заемщик выбирает земельный участок или заявляет о намерении строительства дома, банк рассматривает предложение и дает свое одобрение или отказ. И наконец, подписывается договор, банком определяется сумма, выдается кредит, — сказал Ракута «Известиям».
За какое время нужно построить дом
Одно из обязательных условий: строительство дома нужно завершить в течение 12 месяцев с даты заключения договора. Алексей Горулев считает, что этого мало и срок необходимо увеличить минимум до 18 месяцев.
— Под «домом, пригодным для проживания» понимается полностью построенный дом, подключенный к сетям инженерного обеспечения и поставленный на кадастровый учет. Сделать всё это за 12 месяцев, не будучи профессионалом в управлении строительством, практически невозможно. Думаю, срок увеличат. Сейчас прописано 12 месяцев, чтобы «держать в тонусе» заемщика и получить от него отчет через год, а не через два или три. Полагаю, это просто попытка снизить кредитные риски, пока без понимания, как контролировать ход строительства, — пояснил эксперт.
Горулев добавил, что в случае просрочки компенсация ипотечной ставки не производится. То есть если заемщик не успеет возвести дом за год, она станет общерыночной.
Юрист «Единого центра защиты», член Ассоциации юристов России Владимир Фурта в то же время отметил, что банки могут пойти и навстречу заемщикам и продлить условия ипотеки.
— Наряду с этим при условии, что заемщик продолжает оплачивать платежи по ипотеке, даже притом что строительство не окончено в срок, банки никаких решительных действий предпринимать не будут, — пояснил он изданию.
Еще один важный момент — залог. В качестве залога банки могут принять земельный участок и готовый дом после завершения работ. По словам экспертов, участок при этом может стоить значительно дешевле строительства дома — это не станет препятствием.
— Ипотека в данном случае выдается не под залог земли, точнее, не только под него. Предметом залога является «будущий актив» — то есть дом, который заемщик построит на своей земле. Сам участок, естественно, тоже попадает в залог к банку, но лишь как часть обеспечения, в качестве подтверждения платежеспособности заемщика, — пояснил «Известиям» Алексей Горулев.
Категории льготников для улучшения жилищных условий расширят, но эксперты советуют сперва просчитать все риски
Он отметил, что размер кредита зависит от множества факторов, и стоимость земельного участка не играет решающую роль. Более важные факторы: положительная кредитная история, размер долговой нагрузки, уровень дохода и наличие прочих активов у заемщика. Сам участок оценивается, как правило, по кадастровой стоимости (это хорошо работает для Москвы, МО, Петербурга и Ленобласти) и на основании аналитики по продаже схожих лотов, например, от ЦИАН. В крайнем случае, потребуется независимая оценка.
— Возможен вариант того, что банки установят минимальный порог первоначального взноса при условии, что оценочная стоимость залогового имущества меньше стоимости самой ипотеки, — добавил Владимир Фурта. — Также банки могут требовать в обеспечение обязательств иное имущество заемщиков, например квартиры или предоставление платежеспособных поручителей.
Сколько россияне тратят на постройку дома
Сейчас в России в частных домах живет около 22 млн семей. И в два раза больше — 45,4 млн — хотели бы. 70% из них готовы обратиться к профессиональным подрядчикам, но когда ВЦИОМ и ДОМ.РФ проводили опрос, возможности строить жилье самостоятельно по льготной ипотеке еще не было.
В целом трое из четырех россиян готовы потратить на постройку дома около 3–5 млн рублей, следует из апрельских данных ЦИАН. Большинство планируют делать это на свои деньги (57%) или взять ипотеку (46%). Эксперты портала отмечают, что жители страны стали чаще задумываться о продаже другой недвижимости ради частного дома. «То есть накопить на строительство дома без проведения альтернативных сделок всё сложнее», — отмечают аналитики.
К тому же в реальности россиянам не всегда удается уложиться в бюджет. Из тех респондентов, которые построили жилье в 2021-м, только 28% потратили 3 млн рублей, 16% — 4–5 млн и 7% — 5–6 млн. Большинству (39%) частный дом обошелся в 6–20 млн, 10% — более 20 млн.
При этом дорожают и стройматериалы: с этой проблемой застройщики столкнулись еще в прошлом году. Причин много: экспортные котировки, нестабильный курс рубля, транспортные трудности и санкции. Отрасли предстоит переориентироваться на импортозамещение и наладить поставки из азиатских стран. Пока правительство пытается сдерживать цены.
— В целом мы отмечаем, что за последнее время выросли цены на загородные дома, также увеличилась себестоимость их строительства из-за подорожания стройматериалов. При этом запуск льготной ипотечной программы на строительство загородных домов со ставкой не выше 9% — это позитивное событие для рынка недвижимости. По итогам 2021 года, согласно нашим наблюдениям, был зафиксирован рост цен во всех классах загородного жилья, в среднем ценники поднялись как минимум на 20%. Если говорить отдельно именно про себестоимость строительства, то в сравнении с теми ценами, которые были еще пару лет назад, бюджет возведения дома с использованием обычных стройматериалов (дерево, металл, кирпич) вырос в среднем в два раза, — сказала «Известиям» руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
В этой ситуации льготная ипотека на ИЖС хозспособом может помочь россиянам начать строительство частного дома своими силами, даже если не удалось скопить нужную сумму. Главное — рассчитать сроки, чтобы уложиться в год, иначе жилье выйдет дороже.
Источник https://www.banki.ru/products/credits/catalogue/kredit_na_stroitelstvo_doma/bank/homecreditbank/
Источник https://www.vbr.ru/banki/bank-hoym-kredit/ipoteka/stroitelstvo-doma/
Источник https://iz.ru/1343866/aigul-khabibullina/sdelat-ruchkoi-rossiianam-dadut-lgotnuiu-ipoteku-na-samostoiatelnuiu-postroiku-doma
