Финансирование компаний под залог доходной недвижимости

Финансирование компаний под
залог доходной недвижимости

Для юридического лица (резиденту РФ) — балансодержателя доходной недвижимости и получателя арендных платежей. Для юридического лица с обязательным оформлением поручительства балансодержателя доходной недвижимости и получателя арендных платежей.

Для каких целей возможно использовать кредит?

Пополнение оборотного капитала, предоставление займов.

Рефинансирование затрат на приобретение актива, затрат на строительство.

Рефинансирование кредита в других банках.

Финансирование расходов по строительству новых объектов компании.

Финансирование сделок купли-продажи объектов / покупки акций/ долей компаний-владельцев объектов недвижимости.

Условия предоставления кредита

70% от рыночной стоимости объекта залога, а также в зависимости от достаточности генерируемого арендного потока, оценка предмета залога — доходный подход.

Перевод 95-100% поступлений от аренды объектов недвижимости на счета, открытые в Альфа-Банке. Страхование объекта недвижимости на рыночную стоимость в страховой компании по согласованию с банком

График погашения кредита

Ежемесячный / ежеквартальный. Составляется таким образом, чтобы соотношение чистого операционного дохода (ЧОДа) к погашению (проценты и основной долг по кредиту) составляло не менее 1,2 в каждом отчетном периоде.

Допустимо погашение части кредита в конце срока кредитования (баллон) в размере не более 50 % от рыночной стоимости заложенного объекта.

Возможные варианты обеспечения кредита

Залог (последующий залог) объекта недвижимости (ипотека) с одновременным оформлением в залог земельного участка, либо прав аренды на земельный участок с одновременным оформлением основных средств, коммуникаций и оборудования, функционально обеспечивающего данный объект недвижимости.

Залог акций (долей) балансодержателя объекта.

Поручительства собственников (физические и юридические лица), операторов по сдаче объектов недвижимости в аренду, генерирующих арендный поток.

Где взять кредит под залог бизнеса

Ваш бизнес растет? Развивайте и расширяйте свой бизнес, увеличивая прибыль. Поможем получить кредит на выгодных условиях.

Самые популярные условия

© 2011 – 2022 ООО«МБК» Адрес юр.: 101000, г. Москва Большой Спасоглинищевский пер., д. 9/1, стр. 16а, офис 1-4 ИНН 7710889274 КПП 770901001 ОГРН 1117746378485 Официальный партнер кредитных организаций, предоставляющих займы и кредиты на основании действующего законодательства РФ. Лицензии: ПАО «Совкомбанк» №963, АО «Банк БЖФ» № 3138, ПАО КБ «Восточный» №1460, ПАО «Норвик Банк» № 902.

* Процентная ставка устанавливается в зависимости от категории клиента

1. Заемщик берет заём размером в 1 000 000 рублей на срок 365 дней, процент за пользование кредитом составляет 5,5% в год.
2. Переплата за год пользования по формуле аннуитетных платежей * составит: 30 041 рубль (1 000 000 * (5,5% / 12 + (5,5% / 12)/(((1 + (5,5% / 12)) 12 ) — 1)) * 12) — 1 000 000 = 30 041 рубль.
3. Следовательно, переплата в день: 30 041/365 = 82 рубля.
4. Заём был взят на срок 365 дней, следовательно, переплата за пользование займом составляет: 365 * 82 = 30 041 рубль.
5. Общая сумма к выплате по займу: 1 000 000 + 30 041 = 1 030 041 рубль.
6. Срок кредитования — от 61 дня до 9 125 дней.
7. Процентная ставка — от 4,50% до 12,50% годовых

* Формула расчёта переплаты при аннуитетных плетежах (S * (i + i/((1+i) n — 1)) * Y) — S, где S- сумма кредита, i- процентная ставка, n- срок, Y- количество месяцев в году.

При неуплате долга по кредиту банк вправе оштрафовать должника.

При просроченном платеже начисляется неустойка и это негативно влияет на кредитную историю.

Неустойка зависит от типа кредита, и определяется как процент от суммы просроченного платежа за период просрочки.

Банк вправе звонить должнику, чтобы выяснить причину неуплаты долга, также банк вправе продать долг третьим лицам.

Кредиты под залог коммерческой недвижимости

Банки, выдающие кредиты под залог коммерческой недвижимости для физических лиц, ИП организациям под процентную ставку от 0.01%, предложений — 46. Сравнение программ, расчет переплаты калькулятором, онлайн-заявка на сайте.

Поиск кредит под залог коммерческой недвижимости

Сравнительная таблица кредитов в России

• Сумма от 10 000 до 1 000 000
• Срок от 1 мес. до 36 мес.
• Возраст от 20 лет до 70 лет
• Время рассмотрения до 1 часа

• Не требуется

• Сумма от 300 000 до 100 000 000
• Срок от 1 мес. до 360 мес.
• Возраст от 18 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 1 часа

• Не требуется

• Сумма от 300 000 до 500 000 000
• Срок от 1 мес. до 360 мес.
• Возраст от 18 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 1 часа

• Не требуется

• Сумма от 300 000 до 100 000 000
• Срок от 1 мес. до 360 мес.
• Возраст от 18 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 1 часа

• Не требуется

• Сумма от 300 000 до 100 000 000
• Срок от 1 мес. до 300 мес.
• Возраст от 18 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 1 часа

• Не требуется

• Сумма от 300 000 до 20 000 000
• Срок от 1 мес. до 240 мес.
• Возраст от 21 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 24 часов

• Не требуется

• Сумма от 200 000 до 30 000 000
• Срок от 36 мес. до 180 мес.
• Возраст от 20 лет до 85 лет
• Время рассмотрения до 24 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• По форме 3-НДФЛ
• Выписка со счета

• Сумма от 300 000 до 10 000 000
• Срок от 12 мес. до 120 мес.
• Возраст от 21 лет до 65 лет
• Время рассмотрения до 120 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• По форме 3-НДФЛ
• В свободной форме
• Из пенсионного фонда
• Выписка со счета

• Сумма от 300 000 до 30 000 000
• Срок от 12 мес. до 180 мес.
• Возраст от 23 лет до 70 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• Не требуется

• Сумма от 300 000 до 500 000
• Срок от 12 мес. до 60 мес.
• Возраст от 18 лет до 65 лет
• Время рассмотрения до 1 часа

• По форме 2-НДФЛ
• По форме 3-НДФЛ
• Из пенсионного фонда
• Выписка со счета

• Сумма от 300 000
• Срок от 3 мес. до 120 мес.
• Возраст от 21 лет до 65 лет
• Время рассмотрения до 120 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• По форме 3-НДФЛ

• Сумма от 50 000 до 20 000 000
• Срок от 1 мес. до 60 мес.
• Возраст от 21 лет до 65 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• По форме 2-НДФЛ
• По форме 3-НДФЛ

• Сумма от 300 000 до 1 000 000
• Срок от 1 мес. до 36 мес.
• Возраст от 21 лет до 65 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• Не требуется

• Сумма от 100 000
• Срок от 12 мес. до 84 мес.
• Возраст от 21 лет до 60 лет
• Время рассмотрения до 120 часов

• По форме 2-НДФЛ

• Сумма от 50 000 до 25 000 000
• Срок от 1 мес. до 120 мес.
• Возраст от 18 лет до 65 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• По форме 2-НДФЛ
• В свободной форме

• Сумма от 300 000
• Срок от 12 мес. до 120 мес.
• Возраст от 20 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 120 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• Выписка со счета

• Сумма от 10 000
• Срок от 1 мес. до 36 мес.
• Возраст от 21 лет до 65 лет
• Время рассмотрения до 120 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ

• Сумма от 300 000 до 10 000 000
• Срок от 13 мес. до 84 мес.
• Возраст от 21 лет до 65 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ

• Сумма от 300 000 до 20 000 000
• Срок от 12 мес. до 180 мес.
• Возраст от 18 лет до 70 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• Из пенсионного фонда
• Выписка со счета

• Сумма от 20 000
• Срок от 1 мес. до 36 мес.
• Возраст от 21 лет до 65 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• По форме 2-НДФЛ
• Из пенсионного фонда

• Сумма от 50 000
• Срок от 12 мес. до 84 мес.
• Возраст от 21 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• По форме 3-НДФЛ
• Из пенсионного фонда
• Выписка со счета

• Сумма от 300 000
• Срок от 13 мес. до 84 мес.
• Возраст от 21 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• По форме 3-НДФЛ
• Из пенсионного фонда
• Выписка со счета

• Сумма от 100 000
• Срок от 12 мес. до 84 мес.
• Возраст от 21 лет до 75 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• По форме 3-НДФЛ
• Из пенсионного фонда

• Сумма от 150 000 до 5 000 000
• Срок от 13 мес. до 120 мес.
• Возраст от 21 лет до 65 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• Не требуется
• По форме 2-НДФЛ
• Из пенсионного фонда
• Выписка со счета

• Сумма от 50 000 до 1 500 000
• Срок от 13 мес. до 60 мес.
• Возраст от 21 лет до 70 лет
• Время рассмотрения до 72 часов

• Не требуется
• По форме 2-НДФЛ
• Из пенсионного фонда
• Выписка со счета

• Сумма от 300 000
• Срок от 6 мес. до 84 мес.
• Возраст от 21 лет до 70 лет
• Время рассмотрения до 1 часа

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• По форме 3-НДФЛ

• Сумма от 50 000 до 700 000
• Срок от 13 мес. до 84 мес.
• Возраст от 21 лет до 70 лет
• Время рассмотрения до 120 часов

• По форме банка
• По форме 2-НДФЛ
• По форме 3-НДФЛ
• Из пенсионного фонда
• Выписка со счета

Отзывы о кредитах под залог коммерческой недвижимости

Я дал ему свою ссылку Приведи Друга Тинькофф. Я заработал 1000 руб, а ему вроде как более гарантировано одобрили. Спасибо банку за возможность и бонус получается почти не за что Ведь и так нужен был кредит

Мой кредит ребята оформили очень быстро, я даже не ожидала такой скорости. Созвонилась, поговорила с менеджером, потом съездила к ним в офис и спокойно оформилась под залог земли. Процесс оказался очень лёгким.

Брала в этом банке кредит. Сейчас ежемесячно выплачиваю без проблем. Платить можно разными способами, меня больше всего устраивает онлайн — через банковское мобильное приложение. Для взятия кредита предоставляла справку о доходах, кредитная история у меня образцовая, поэтому кредит мне одобрили и оф. Читать далее

Менеджер Багданова .Д.Р доброжелательно и внимательно вникала в суть вопроса и решила его в полной мере, за что благодарен ей.

Являясь постоянным клиентом Тинькофф Банка, в целом была довольна, не смотря на ежемесячное списание за обслуживание, которого в других банках не происходит и отсутствие особых преимуществ по сравнению с конкурентами. Недавно оформила покупку в рассрочку и начался ад. Дело в том, что банк требуе. Читать далее

Два года назад взяли в Совкомбанке кредит. Вот в мае закрыли его по графику без просрочек и досрочных погашений. Картой Халва ежемесячно пользовались на оплату ЖКХ и покупку продуктов, выходило больше 10т.р. в месяц. И реально после закрытия кредита нам вернули %. Теперь наверное опять будем тут нов. Читать далее

Кредит для физлица под залог коммерческой недвижимости — возможность получить крупную сумму при минимальных требованиях к заемщику и залоговому объекту. Максимальная сумма по таким программам составляет до 500000000 рублей. Годовая процентная ставка — от 0.01% годовых, сроки кредитования достигают 360 лет. Предложение подходит заемщикам, имеющим в собственности коммерческую площадь.

Требования к недвижимости

Залоговый объект участвует в сделке при условии, что он на праве собственности принадлежит заемщику — физическому лицу. Это основное требование. Также необходимо:

• Наличие всех документов — технических и правоустанавливающих.
• Отсутствие обременений — ареста, залога, ограничений в правах пользования или распоряжения.
• Нормальное техническое состояние.

Объект должен быть действующим. Коммерческие площади в плохом состоянии, подлежащие сносу / капитальному ремонту, не принимаются в виде залога при оформлении кредитного договора.

Требования к заемщику

В качестве заемщиков рассматриваются физические лица, а в некоторых случаях — и индивидуальные предприниматели. Требования к физлицам:

• Гражданство РФ.
• Возраст — от 21 года.
• Постоянная регистрация — регион присутствия банка.
• Наличие стажа работы — от 3 месяцев.
• Постоянный доход — подтверждается документально.

Заемщик должен быть собственником коммерческого объекта. Требований к уровню дохода — нет. Преимуществом при оформлении кредита будет положительная кредитная история.

Как оформить?

Посетители сайта Bankiros.ru могут подать заявку на кредит под залог коммерческой недвижимости, после изучения и сравнения предложений от нескольких банков. Для этого необходимо:

1. Ознакомиться с условиями кредита и заполнить онлайн-анкету.
2. Отправить заявку на рассмотрение.
3. Дождаться решения кредитной организации — предварительное решение банк примет в течение 10-30 минут.

Далее следует подача документов в офис банка, оценка залогового объекта, заключение кредитного договора. Оценка и залог оформляются за счет банка.

Часто задаваемые вопросы

Предварительное решение по заявке принимается в течение 10-30 минут. Конечное решение после подачи документов банк примет в течение 1-5 рабочих дней.

Если с недвижимостью нет проблем, и все документы в порядке, то вероятность отказа минимальна. Следует устранить все возможные причины отказа, затем пробовать подать заявки повторно.

Не нашли ответа на интересующий вас вопрос? Задайте его нашим экспертам, и ответ придет вам на email

Источник https://alfabank.ru/corporate/credit/finansirovanie_companiy/

Источник https://www.mbk.ru/credit/pod-zalog-na-biznes

Источник https://bankiros.ru/credits/pod-zalog-kommercheskoj-nedvizhimosti