Свой бизнес: автозаймы под залог ПТС

Содержание

Как инвестору дать в долг предпринимателю или компании

За последние пять лет ставки по вкладам снизились почти в два раза, поэтому некоторые инвесторы ищут альтернативы с повышенной доходностью.

Например, в 2015 году объем рынка краудфандинга — инвестиций частных инвесторов в компании — составлял лишь 1,5 млрд рублей, а в 2020 году — уже 7 млрд рублей.

Один из инструментов альтернативных инвестиций — заем предпринимателям или компаниям под более высокий процент по сравнению с облигациями. Такие инвестиции сопровождаются повышенными рисками, поэтому к ним следует относиться внимательнее.

Я инвестор и юрист в области корпоративного права, сопровождаю и заключаю инвестиционные сделки. Расскажу, почему инвесторам может быть интересно заключить договор займа и как снизить риски такого договора.

Как вообще инвесторы могут повысить доходность

Инвесторы используют разные инструменты, чтобы получить доход. Общее правило: чем выше риск, тем выше доходность.

Привычные инвестиционные инструменты. Чаще всего инвесторы используют такие инструменты:

  1. Вклады. Это наименее рискованный способ получить доход. Банки, которые привлекают деньги физических лиц, обязаны входить в систему страхования вкладов. Если лицензию банка отзовут, инвестору вернут деньги в пределах 1,4 млн рублей.
  2. Государственные и субфедеральные облигации. Инвесторы, которые покупают облигации федерального займа, дают в долг государству. Никаких гарантий возврата нет: если государство объявит дефолт — это риск инвестора. Доходность таких облигаций может быть выше на 2—5% , чем ставки по вкладам.
  3. Корпоративные облигации. Доходность облигаций, которые выпускают компании, зависит от многих факторов. Например, от изменения ключевой ставки, срока облигации, инфляции. Но в первую очередь от кредитного риска — риска дефолта эмитента. Доходность корпоративных облигаций в среднем выше ставок по вкладам на 5—12% .
  4. ETF и ПИФ. Доходность фондов акций и облигаций определяется составом портфеля фонда. Например, биржевой фонд «Тинькофф Вечный портфель RUB» прогнозирует доходность 14% годовых, а «Тинькофф Индекс IPO» — 25,75%.
  5. Акции публичных компаний. Если вложиться в акции, можно как потерять деньги, так и приумножить. Например, если бы инвестор восемь лет назад купил акции Transocean, то потерял бы почти 100% от вложенного капитала. А если бы купил акции Tesla, то доходность была бы больше 2000%.

В сентябре 2012 года акцию компании можно было купить за 6 $, а в начале января 2021 года стоимость выросла до 880,02 $. Источник: Google Finance

В сентябре 2012 года акцию компании можно было купить за 6 $, а в начале января 2021 года стоимость выросла до 880,02 $. Источник: Google Finance

В сентябре 2012 года акции компании торговались по 44,89 $ за штуку, а в сентябре 2021 года их стоимость — 3,11 $. Источник: Google Finance

В сентябре 2012 года акции компании торговались по 44,89 $ за штуку, а в сентябре 2021 года их стоимость — 3,11 $. Источник: Google Finance

Альтернативные инструменты. Чтобы повысить доходность, инвесторы ищут более рискованные варианты. Это могут быть, например, краудлендинг, краудинвестинг, венчурные инвестиции, прямые инвестиции и займы.

Прямые инвестиции — это, например, покупка доли в ООО или акций непубличной компании. Инвестор становится совладельцем компании и вправе рассчитывать на дивиденды и рост стоимости доли.

Доходность может быть на том же уровне, как и при покупке акций публичных компаний. Но может быть и выше. Например, в 2000 году фонд Baring Vostok Capital Partners приобрел акции «Яндекса» за 5,28 млн долларов, а продал в период с 2011 по 2014 год за 1,5 млрд долларов.

Плюс прямых инвестиций в том, что у инвестора, как правило, больше рычагов влияния и контроля за бизнесом. Можно заключить корпоративный договор, по которому собственники бизнеса будут обязаны распределять полученную прибыль, отчуждать доли в определенном порядке и так далее.

Минус прямых инвестиций — их ликвидность гораздо меньше. Например, если инвестору не нравится компания, он продает акции на бирже. В прямых инвестициях все по-другому : много ограничений по продаже доли или вовсе запрет, могут быть требования по размеру цены продажи.

Краудлендинг — это заем, который частные инвесторы дают непубличным компаниям или ИП через инвестиционную платформу, например «Поток», «Джетленд», «Модуль-деньги». Владелец инвестиционной платформы предлагает скоринг заемщика, присваивает рейтинг, сам определяет процент займа, а некоторые даже судятся за инвестора в случае дефолта. Доходность займов через инвестиционные платформы доходит до 29%, но риски потерять деньги очень высокие.

Краудинвестинг похож на краудлендинг. Отличие в том, что инвестор покупает часть компании. Краудинвестинг подразумевает множество инвесторов, поэтому минимальная сумма инвестиций обычно меньше, чем в прямых инвестициях. Так средний инвестор может взять на себя большие риски и диверсифицировать их за счет небольшой суммы.

Некоторые инвестиционные платформы берут на себя и управлением бизнесом. Например, платформа Simple Estate привлекает инвестиции для покупки и сдачи в аренду коммерческой недвижимости. Целевая доходность — от 14 до 18%. Она же занимается управлением этой недвижимостью.

Венчурные инвестиции подразумевают покупку доли в молодой компании или, например, выдачу конвертируемого займа — когда инвестор вправе конвертировать долг в долю в компании.

Венчурные инвестиции наиболее рискованные и несут больше рисков неудачи: финансовые риски, риски ухода ключевого персонала, ошибки в стратегии. В среднем доходность венчурных фондов, которые занимаются такими инвестициями, — от 20 до 35%.

Займы под залог ПТС: как открыть автоломбард нового поколения

Займы под залог ПТС: как открыть автоломбард нового поколения

* В расчетах используются средние данные по России на момент написания статьи. В каждой статье есть калькулятор расчета прибыльности бизнеса, который позволит вам рассчитать актуальные на сегодня ключевые показатели доходности.

Читать статью  Инвестиционный обзор-ПАО ФСК ЕЭС

Автозаймы под залог ПТС — услуга очень популярная и доходная, однако требует существенных вложений, а сам бизнес сопряжен с большим числом рисков. В статье рассмотрим, как начать это дело.

Выдача денежных займов под залог имущества во все времена оставалась одним из наиболее прибыльных направлений деятельности. Финансовые институты, похожие на современные ломбарды, появились в пятнадцатом веке в Италии. Ростовщики, по большей части монахи, промышлявшие в этой сфере, без излишней скромности выдавали займы под… 300 процентов годовых.

История возникновения автоломбардов началась в 1949 году. В стабильные послевоенные годы в Штатах наблюдался настоящий автомобильный бум — уже тогда на одну семью янки приходилось по несколько транспортных средств. Поэтому, если деньги нужны были срочно, многие закладывали один автомобиль в ломбард и получали ссуду, оставаясь «на колесах» — тогда это было быстрее и подчас удобнее, чем обращаться в банк за кредитованием.

А вот в России займы под залог автомобиля появились относительно недавно — после кризиса 1998 года. Долгое время для того, чтобы получить ссуду, заемщик был вынужден оставлять машину на залоговой площадке. Однако времена меняются, и на сегодняшний день популярность набирают организации, предлагающие услуги по финансированию в обмен только лишь на паспорт технического средства. При этом сама машина остается у заемщика в пользовании.

Выгода для предпринимателя, открывающего бизнес в сфере займов под ПТС, очевидна. Средний размер ставки за пользование займом составляет порядка 2,5-4% в месяц, то есть от 30 до 48 процентов годовых. В случае, если займ по ряду причин не выплачивается, в собственность организации переходит автомобиль — причем, заметим, по весьма выгодной стоимости. Заемщик получает на руки от 50 до 70% от рыночной цены автомобиля, который при необходимости может быть реализован через площадку перекупщикам или частным клиентам.

Свой тренинговый центр за 69 000 руб. Можно вести бизнес онлайн!

В стоимость входят комплект материалов для очного проведения всех программ + 2 дня живого обучения онлайн. Бессрочное право проведения 10 программ. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Запуск за 2 дня.

Однако бизнес в сфере автозаймов не обходится и без подводных камней. Сегодня мы расскажем о том, как избежать наиболее распространенных ошибок при открытии компании в этой нише и сколько можно заработать на автозаймах под ПТС.

Регистрация бизнеса

Чтобы успешно начать свое дело в сфере займов под ПТС, необходимо будет открыть сразу и новое ООО, и параллельно с ним «про запас» ИП. Сейчас поясним почему.

Дело в том, что формально с точки зрения текущего законодательства деятельностью ломбардов может заниматься только ООО, причем компания должна заниматься только данным видом деятельности. Основной код ОКВЭД следующий:

  • 64.92.6 — Деятельность по предоставлению ломбардами краткосрочных займов под залог движимого имущества.

Дополнительно прописывается следующее направление:

  • 66.19.5 — Предоставление услуг по хранению ценностей, депозитарная деятельность.

Какого-либо лицензирования деятельность ломбардов не требует, однако будьте готовы к изрядному объему бумажной волокиты. Начнется все еще на стадии регистрации — ведь помимо подачи данных в налоговую нужно будет регистрироваться в Федеральной службе по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг).

В дальнейшем ваша компания должна будет регулярно сдавать отчетность в Центральный банк, причем ее несдача (или нарушение сроков сдачи) грозит предпринимателю рублем. Чтобы избежать этого, уже на старте необходимо задуматься о хорошем бухгалтере, который возьмет на себя всё бремя документооборота. И быть готовым к тому, что за ведение бухучета у вас попросят сумму, существенно превышающую стандартный тариф по региону (отчетности у ломбардов и сопутствующих финансовых организаций действительно много).

Однако необходимо понимать, что со временем количество автомобилей, которые будут переходить из разряда залоговых в реализуемые будет расти. Соответственно у предпринимателя встанет вопрос о том, как регистрировать деятельность по реализации автомобилей — эту сферу бизнеса можно вести через второе независимое юрлицо либо в качестве ИП.

Открытие офиса и выбор местоположения

Оптимальным вариантом для открытия подобного вида бизнеса станет помещение площадью в 50-70 квадратных метров с хорошим целевым пешеходным и автомобильным трафиком. Хорошо подходят варианты коммерческой недвижимости по соседству с авторынками и дилерскими центрами. Крайне желательно наличие охраняемой парковки для автомобилей.

Стоимость ежемесячной аренды в спальном районе города-миллионника составит порядка 50 000 рублей. Расходы на комплектацию офиса на четыре рабочих места достаточно стандартные. Это затраты на закупку рабочих столов, кресел, компьютеров, МФУ, проведение интернета и IP-телефонию. При разумном подходе реально уложиться в 120 000 рублей (или в среднем 30 000 рублей на организацию рабочего места). Еще порядка 10 000 рублей уйдет на установку камер видеонаблюдения.

Подбор персонала

Штат сотрудников компании, работающей в сфере предоставления автозаймов под ПТС, включает в себя следующие позиции:

  • Эксперт по оценке автомобилей. В функционал этой должности входит подробный осмотр автомобиля и залоговых документов. Оценщик должен определить рыночную стоимость предлагаемой машины, выявив ее возможные недостатки (количество крашеных элементов кузова, возможные неисправности в работе двигателя, коробки передач и подвески). Как правило, эксперт уже имеет достаточный опыт в автобизнесе (минимум от 3 лет) и понимает все тонкости проверки машины перед приемкой.
  • Менеджер службы безопасности. Эксперт-оценщик плотно работает в паре с менеджером службы безопасности (криминалистом). Этот сотрудник проверяет машину на криминальное прошлое (угоны, кражи, участие в страховых махинациях) и нахождение в залоге (банки, ломбарды-конкуренты и т. д.). Криминалист должен убедиться в подлинности документов, чтобы исключить противоправные действия со стороны мошенников, предоставляющих поддельные документы, сверить их с базами данных ГИБДД (дабы удостовериться, что не выдавались дубликаты (недобросовестный владелец мог написать заявление об утере ПТС и получить новый документ на руки, после чего продать машину третьим лицам). Идеальный вариант кандидата — отставные сотрудники органов правопорядка.
  • Менеджер по работе с клиентами. Оформлением документов занимается менеджер по работе с клиентами (в небольших компаниях на этого же сотрудника возложен функционал кассира). В задачи менеджера входит подписание договора с клиентом, консультации по тарифам и оплатам, а также другим возможным вопросам со стороны клиента. В компаниях со стабильным потоком клиентов в смену работает обычно два менеджера, чтобы минимизировать время ожидания.
  • Менеджер по продажам. Вполне вероятно, что со временем встанет вопрос — что делать с теми машинами, которые не были выкуплены клиентами обратно. Для реализации стоков машин необходимо будет взять минимум одного менеджера по продажам. Он займется консультированием возможных покупателей, проведением тест-драйвов, оформлением договоров купли-продажи.
Читать статью  13 способов получить финансирование для стартапа | Rusbase

Какие машины брать в залог, а с какими не стоит связываться

Три основных момента, на которые рекомендуется обратить внимание при оценке машины и принятии решения о выдаче под нее ссуды — ее ликвидность, состояние и юридическая чистота.

Наиболее интересны для автозаймов:

  • Популярные бюджетные модели — Hyundai Solaris, Kia Rio, Volkswagen Polo, Lada Vesta;
  • Японский и корейский автопром среднего класса (седаны Toyota Camry, Kia Optima, кроссоверы моделей RAV4, CR-V, Ticson, Sportage и другие подобные);
  • Авто премиум-сегмента не старше 7 лет (рамные внедорожники, люксовые кроссоверы, седаны Е- и S-классов и т. д.).

А вот рисковать и брать неликвидные марки, которые потом будут долго продаваться (а соответственно и «замораживать» ваши оборотные средства) либо нет смысла вообще, либо оправдано только по заведомо низкой стоимости.

Неликвидными могут быть следующие варианты:

  • Так называемые «женские» марки, например Mini, Peugeot, Citroen);
  • Премиум «лохматых» годов выпуска (вроде пятнадцатилетних Porsche Cayenne или BMW X5 с реальным пробегом под полмиллиона километров);
  • Китайский автопром (Chery, Haval, Geely и иже с ними);

И, разумеется, стоит перестраховаться, если автомобиль имеет явные следы сварки на кузове — не исключен вариант, что вам пытаются «подсунуть» автомобиль, реально находящийся в угоне, в который вварили табличку с VIN-номером от другой машины.

Маркетинг и продажи

Полагаться только на поток клиентов с улицы с этой нише не стоит. Необходимо постоянно развивать присутствие компании в сети.

Пошаговый план онлайн-продвижения выглядит следующим образом:

1. Заказываем продающий landing-page (сайт-одностраничник, заточенный под продажу услуги) у фрилансеров. Цена вопроса 5000 рублей.

2. Запускаем контекстную и таргетированную рекламу. Сразу оговоримся, бизнес автозаймов под ПТС сейчас очень конкурентный. Перекупщики и небольшие автосалоны, микрофинансовые организации, классические ломбарды — каждый хочет урвать свой кусок «вкусного» рыночного пирога. Большинство предпринимателей уже почувствовало выгоду от предоставления займов под залог ПТС и активно запускает свои кампании в «Директе» и Google.Adwords. А потому:

Как я зарабатываю 24% годовых инвестируя в займы под залог недвижимости

Всем привет! Сегодня хочу поделиться одним из способов, которыми я наращиваю капитал. Расскажу как мне удается зарабатывать 24% годовых в нише инвестиций в займы под залог недвижимости, про которую пока что мало кто знает (а значит доходность сейчас еще максимальная).

Итак, способ заключается в том, чтобы предоставить займ финансовой компании (КПК), которая занимается кредитованием населения под залог недвижимости. Одна из таких компаний — Фин-Центр, о ней я расскажу ниже, сейчас я хочу рассказать что вообще такое КПК и откуда берется прибыль компании, в которую я инвестирую.

Про кредитные потребительские кооперативы: что это

С 1 ноября 2019 года микрофинансовым организациям запрещено выдавать займы под залог жилого помещения (источник: сайт Государственной думы Российской Федерации). Сейчас кредитовать под жилье могут банки и кредитные-потребительские-кооперативы (КПК).

КПК – одна из немногих правовых форм, которой по закону можно принимать сбережения граждан. Большинству МФО, например, нельзя. Деятельность КПК регулирует отдельный закон – ФЗ №190 «О кредитной кооперации». ЦБ ведет государственный реестр кооперативов и выдает лицензии.

КПК обязаны формировать резервный фонд на случай проблем с возвращением кредитов. Также все КПК обязаны вступить в СРО – организации, проверяющие и контролирующие деятельность кооперативов. СРО имеют свой компенсационный фонд, которым возмещают сбережения граждан в случае банкротства подчиненного кооператива.

Из минусов: взять займ в КПК могут только его члены, за членство надо заплатить взнос – от 50 рублей до нескольких тысяч. У банков меньше одобряемость и выдают они долго: от 14 дней до месяца. Ставка у КПК и банков может быть одинаковая.

Про «Фин-Центр» — как работают и откуда берется прибыль, чтобы платить инвесторам 24%

Компания, в которую я инвестирую, называется ГК «Фин-Центр». Ведут свою историю с 2008 года. Специализируются только на займах под недвижимость. Когда с рынка ушли МФО и остались только кооперативы и банки, «Фин-Центр» получил лицензию КПК и начал расширяться на освободившемся рынке. Во всех видах займов у МФО только два преимущества перед банками: одобряемость и скорость.

«Фин-Центр» сконцентрировался на этих преимуществах. Заявлено, что они выдают деньги за один день. Одобряемость тоже сильно выше. Компания смотрит на юридическую чистоту залога и сделки.

Их фишка – оборачиваемость портфеля. Они выдают займы под 17% годовых, но на этом особо не заработаешь и тем более с такой моделью не интересно привлекать инвестиции.

Модель «Фин-Центра» интереснее: они выдают займы для последующей перепродажи банкам. Выглядит это так: заемщик оперативно кредитуется в «Фин-Центре» на банковских условиях, а за скорость платит вознаграждение. Платит несколько месяцев и «Фин-Центр» продает этот и другие «настоявшиеся» кредиты профильным банкам, получая за раз большое вознаграждение.

Банкам тоже хорошо – они получают надежные кредиты оптом без заморочки на привлечение клиентов. Для банков 17% – классная ставка, ведь они привлекают средства намного дешевле. Получается компания зарабатывает трижды: при оформлении займа, платежами и при продаже закладной банку. Отсюда и берутся деньги, которые компания платит инвестировавшим.

Схема инвестиций в займы

Также у них интересный подход к одобряемости. Например, у заемщика есть болезнь, по которой возможно откосить по кредиту. «Фин-Центр» приглашает на сделку врача. Если заключение положительное – займ выдают, а заключение прикладывают к сделке.

Заключение гарантирует, что на момент заключения сделки заемщик был в состоянии проводить сделки с недвижимостью. Откосить не получится. Подробнее о том, как принимаются решения по займам:

У «Фин-Центра» офисы во всех миллионниках. Но терять клиентов их мелких городов им не хочется. Они принимают решение по займам онлайн.

Если заемщика всё устраивает, менеджер из ближайшего филиала выезжает на место. Проверяет объект, оригиналы документов и оформляет сделку. Так компания закрывает города, где нет конкуренции (тех же банков), потому что открывать представительство там невыгодно.

Как выглядит процесс инвестирования в «Фин-Центр»

Чтобы было понятнее, распишу по шагам, как это происходит:

  1. Первым делом после решения инвестировать оформляется займ под залог закладной, где инвестор (мы с вами) выступает кредитором, а «Фин-Центр» – заемщиком. Так закрепляются обязанности компании перед инвестором выплачивать деньги с процентами. Проценты начинают начисляться сразу после подписания договора на всю сумму инвестиций.
  2. Далее «Фин-Центр» выдаёт заем своим клиентам под залог недвижимости, оформляет закладную, получает запись в Росреестре.
  3. Инвестор (мы с вами) или его представитель встречаются в Сбербанке или ВТБ с сотрудником «Фин-Центра». Заключают договор на открытие банковской ячейки и закладывают в неё документы по залогу. Без инвестора открыть ячейку невозможно.
  4. Только теперь инвестор (мы с вами) вносит деньги, когда залог уже оформлен на него. Инвестору выдается документ, подтверждающий внесение денег: квитанция к приходно-расходному ордеру. При безналичной оплате – квитанция о переводе от банка или платежное поручение.
  5. Если компания не платит инвестору в срок (например, обанкротилась) – инвестор вскрывает ячейку и забирает документы на залог и обязательство заемщика (человека, которому Фин-Центр когда-то выдал займ под залог квартиры) на сумму, не меньшую суммы его инвестиций.
  6. Залог гарантирует инвестору возврат денег: можно взыскать деньги с заемщика (человека, который платит кредит Фин-Центру) или продать залог банку.
Читать статью  Самые активные акции.

В итоге всего процесса инвестирования у вас на руках остаются:

  1. Договор залога закладной.
  2. Договор займа.
  3. Подтверждение внесения средств инвестором (квитанция к приходно-кассовому ордеру, или платежное поручение, или квитанция о переводе от банка).

Про закладную и другие юридические тонкости займов

Банки и другие легальные кредитные учреждения страны подписывают с заемщиком договор займа и договор ипотеки. Ипотека – это залог недвижимости, при котором объект остается в собственности и пользовании заемщика (Источник: Федеральный закон №102 от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) » ст. 1 п.1).

Подписанные документы регистрируются в Росреестре. После государственной регистрации кредитор становится владельцем зарегистрированного залога и получает ключевой в этом бизнесе документ – закладную.

Закладная удостоверяет право залога и право на исполнение денежных обязательств. Это именная ценная бумага. Ценная, потому что её можно продать или получить кредит под залог закладной. Именная, потому что в ней и гос. реестре зафиксирован её владелец. Если бумага утеряна – её можно восстановить на основании записи в Росреестре. (Источник: Федеральный закон №102 от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) » ст. 13 п.2).

Закладной посвящен целый раздел закона об ипотеке, а её оформлению – отдельная статья. Нам важно знать, что в закладной указаны заемщик и кредитор, сумма и срок займа, платеж, проценты и идентификация жилья . Знать нюансы не оформления нам с вами как инвестирующим в компанию не обязательно, потому что в Росреестре проверяют правильность заполнения документов и легитимность сделки.

Какие гарантии и что будет, если «Фин-Центр» не будет платить инвестору

Представим самый страшный сон любого инвестора – банкротство проинвестированной компании. На телефоны никто не отвечает, офисы закрыты и так далее.

Тогда инвестор идет в банк и вскрывает банковскую ячейку. Забирает документы на залог: договор займа между «Фин-Центром» и инвестором, соглашение об отступном и закладную.

Согласно соглашению об отступном и договору займа закладная переходит к инвестору, так как «Фин-Центр» перестал платить. Вместе с закладной инвестору переходит право требования долга по выданному кредиту. Так как компания продает выданные займы банкам спустя пару месяцев – в ячейке всегда закладная на сумму, не меньше суммы инвестиций .

Инвестор вернёт свои инвестиции, продав закладную заемщика в Банк также как это делал «Фин-Центр» или обратив взыскание на заложенное имущество.

Что, если заемщик досрочно погасил кредит? Ведь по закладной больше нечего требовать

Когда заемщик гасит ипотеку, кредитор обязан снять обременение с недвижимости, а закладная должна быть погашена. По договору с инвестором «Фин-Центр» обязан заменить изымаемую из банковской ячейки закладную на другую закладную большей или равной стоимости или внести денежный депозит на сумму закладной.

В любом случае инвестор получает свои проценты, независимо от того, лежит в ячейке закладная или денежный депозит.

Может ли проинвестировать не физическое лицо, а компания

Да, открывается кредитная линия с «Фин-Центром», процентная ставка на всю сумму инвестиций начисляется со дня заключения договора. Деньги переводятся частями и каждый перевод обеспечивается залогом.

Нюанс: в уставе организации в разделе «Виды деятельности общества» и в ЕГРЮЛ, помимо основных видов деятельности нужно добавить пункт «Финансовое посредничество, предоставление кредитов».

Может ли инвестировать гражданин другой страны

Да, в России открывается компания, состав учредителей не принципиален. Иностранный Учредитель от имени своей иностранной компании или же от своего имени может предоставить займ своей российской компании на срок от 1 дня до 25 лет.

Новоиспеченная компания инвестора открывает кредитную линию «Фин-Центру» на стандартный условиях для юр. лиц.

Что если заемщик не будет платить

Сумма займа всегда сильно ниже стоимости заложенного жилья, поэтому заемщику невыгодно не платить. И поэтому обычно хватает пролонгации займа, если у заемщика сложности с платежами. Плюс ко всему и залог и заемщик в обязательном порядке страхуются.

Действия заемщика на инвестора не влияют – он получает свою прибыль на основании отдельного договора с «Фин-Центром». Инвестора с заемщиком связывает лишь закладная. Если КПК не платит инвестору – инвестор получает закладную, а с ней право требовать платежи по выданному займу. Даже если такой компании уже не существует.

Если после банкротства «Фин-Центра» заемщик перестанет платить – инвестор может продать кредит коллекторам или изъять имущество у заемщика и реализовать его.

Как вложить деньги

Если вам интересно, то оставить заявку на инвестиции в займы под залог недвижимости можно на официальном сайте. Там же можно получить бесплатную консультацию.

Сравнение инвестиций в займы с другими способами

Напоследок хочу выложить инфографику, чтобы вы понимали что по нынешним меркам 24% в год это очень привлекательные инвестиции. Спасибо за внимание и до встречи!

Частный инвестор с 8-летним опытом, личным портфелем на 1 000 000 рублей. Главный редактор портала greedisgood.one.

Источник https://journal.tinkoff.ru/invest-loan/

Источник https://www.openbusiness.ru/biz/business/kak-otkryt-avtolombard/

Источник https://greedisgood.one/investitsii-v-zaymy-pod-zalog-nedvizhimosti

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.