Содержание
Военная ипотека
Есть возможность оформить военную ипотеку в 24 компаниях. Подобрать выгодный продукт можно с помощью фильтра. Всего по состоянию на 09.06.2022 в каталоге есть 65 предложений с процентной ставкой от 4.3% от 24 банков.
- Онлайн-заявка на ипотеку
- Льготная ипотека
- Семейная ипотека
- Квартира в новостройке
- Ипотека со скидкой от застройщиков
- Квартира на вторичном рынке
- Рефинансирование ипотеки
- Ипотека для IT
- Ипотечное меню
- Многодетным семьям
- Без подтверждения дохода
- На долю в квартире
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 2 до 5 дней
| Лицензия: | №1354 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 2 до 5 дней |
| Срок действия положительного решения | 4 мес. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения — один день
| Лицензия: | №3251 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения — один день
| Лицензия: | №3251 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения — один день
| Лицензия: | №3251 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения — один день
| Лицензия: | №3251 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения — один день
| Лицензия: | №480 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 30 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения — один день
| Лицензия: | №480 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 30 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения до 2 дней
| Лицензия: | №480 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | до 2 |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения — один день
| Лицензия: | №480 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 30 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения — один день
| Лицензия: | №480 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 30 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 3 дней
| Лицензия: | №3255 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 3 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 3 дней
| Лицензия: | №3255 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 3 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 3 дней
| Лицензия: | №3255 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 3 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 3 дней
| Лицензия: | №3255 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 3 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 5 дней
| Лицензия: | №3255 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 5 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения до 2 дней
| Лицензия: | №3124 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | до 2 |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения до 2 дней
| Лицензия: | №3124 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | до 2 |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения до 2 дней
| Лицензия: | №3124 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | до 2 |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения до 2 дней
| Лицензия: | №3124 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | до 2 |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения до 2 дней
| Лицензия: | №3124 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | до 2 |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения до 2 дней
| Лицензия: | №1399 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | до 2 |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения до 2 дней
| Лицензия: | №1399 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | до 2 |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения до 2 дней
| Лицензия: | №1399 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | до 2 |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения до 2 дней
| Лицензия: | №1399 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | до 2 |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 2 до 5 дней
| Лицензия: | №3349 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 2 до 5 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 2 до 5 дней
| Лицензия: | №3349 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 2 до 5 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 2 до 5 дней
| Лицензия: | №3349 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 2 до 5 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
срок рассмотрения от 1 до 14 дней
| Лицензия: | №328 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 14 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения 3 дня
| Лицензия: | №328 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | 3 дня |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 14 дней
| Лицензия: | №328 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 14 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 2 дней
| Лицензия: | №1000 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 2 дней |
| Срок действия положительного решения | 60 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 2 дней
| Лицензия: | №1000 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 2 дней |
| Срок действия положительного решения | 60 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения — один день
| Лицензия: | №1481 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | один день |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 3 дней
| Лицензия: | №354 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 3 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 3 дней
| Лицензия: | №354 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 3 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 5 дней
| Лицензия: | №436 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 5 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 2 дней
| Лицензия: | №1455 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 2 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 2 дней
| Лицензия: | №1455 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 1 до 2 дней |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения до 2 дней
| Лицензия: | №2119 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | до 2 |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения до 2 дней
| Лицензия: | №2119 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | до 2 |
| Срок действия положительного решения | 90 дн. |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 3 до 14 дней
| Лицензия: | №481 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 3 до 14 дней |
| Срок действия положительного решения | |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 3 до 14 дней
| Лицензия: | №481 |
Сроки
| Cрок рассмотрения: | от 3 до 14 дней |
| Срок действия положительного решения | |
| Электронная регистрация сделки: | Да |
Предложения месяца
Ипотека user-89558317277 Являюсь клиентом банка с 2019 года , ранее обслуживался в других отделениях , в июне 2022 обратился в отделение банка в городе Звенигород , очень понравилось отношение и.
Благодарю за хорошее обслуживание
Давно являюсь клиентом данного банка и конкретно дополнительного офиса «Центральный». Очень отзывчивые сотрудники, всегда готовы проконсультировать по банковским продуктам и помочь. Читать полностью
Ипотека
Являюсь клиентом банка с 2019 года , ранее обслуживался в других отделениях , в июне 2022 обратился в отделение банка в городе Звенигород , очень понравилось отношение и. Читать полностью
Ипотека за 5 минут
Была рада получению ипотеки в АТБ банке и банке «Дом.рф».
Одобрение ипотеки было дистанционно в банке «Дом.рф», менеджер Яна Бубнова — все быстро, чётко, я довольна! . Читать полностью
Сделка по ипотеке
Оформляли ипотеку в офисе банка ВТБ по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 66.
Менеджер Ирина Чернова все грамотно подготовила к сделке, благодаря чему сделка прошла быстро и. Читать полностью
Качественное и быстрое обслуживание
Хочу выразить искреннюю благодарность менеджеру Сбербанка Черняевой Екатерине Андреевне за быстроту профессионализм в работе! Екатерина Андреевна проявила искреннюю. Читать полностью
отзыв
оформлял продажу квартиры в ипотеку , обслуживался у специалиста Лукияновой Оксаны
. Читать полностью
Подключение ипотечных каникул по 106 ФЗ
Добрый день, хотела бы выразить благодарность Баевой Анне Алексеевне за помощь и внимание в подключении ипотечных каникул по ФЗ 106. Всё доступно объяснила и помогла . Читать полностью
Купить квартиру по военной ипотеке
С 2015 года все граждане, находящиеся на контрактной военной службе, могут получить собственное, а не ведомственное жилье. Для этого нужно стать участником НИС (накопительно-ипотечная система). Военная ипотека предоставляется военнослужащим, срок участия в НИС которых более 3 лет. В 2021 году условия ипотеки для военных изменились. Отчисления на счет участника ежегодно индексируются, поэтому сумма ипотеки растет.
Описание ипотечной программы для военных
Военная служба дает дополнительные льготы и возможности. Если до 2015 года семье военнослужащего выделялась ведомственная квартира, то теперь он может приобрести свое жилье с помощью ипотеки.
Человек, находящийся на военной службе более 3 лет, может рассчитывать на получение выплат от государства, которые пойдут на погашение его задолженности. Чтобы стать участником программы, нужно подать заявку на участие в НИС. Через 30 дней на персональный счет военного начнут поступать суммы от государства. В течение 3 лет их нельзя будет использовать. По истечении этого срока военнослужащий продолжает копить или подает рапорт начальству на получение ипотеки. Затем он подписывает договор ипотечного кредитования с банком.
Средства, которые были накоплены в течение 3 лет, идут на первоначальный взнос. После подачи рапорта у военного будет месяц, чтобы собрать документы и предоставить их банку. Иначе всю процедуру придется проходить сначала.
Заемщик предоставляет банку паспорт и копию НИС. Как только он подбирает подходящее жилье, он приносит все документы по залоговой недвижимости. Средства со счета НИС переводятся банку как первоначальный взнос. После этого подписывается кредитный договор, оформляется сделка.
Нужно учитывать, что сертификат участника НИС имеет срок действия. Военнослужащий должен в течение полугода после его получения подобрать квартиру или дом, соответствующие требованиям кредитора и «Росвоенипотеки». Если он не успел это сделать, оформлять свидетельство об участии в программе придется заново.
Размер накоплений можно узнавать в воинской части. Участники программы могут использовать материнский капитал или другие государственные выплаты (на третьего ребенка и т.д.), а также собственные средства, чтобы быстрее погасить ипотеку и снять обременение.
Квартира, приобретенная в военную ипотеку, не является совместно нажитым имуществом. В случае развода она остается военнослужащему. Делятся только та часть средств, которая была внесена в ипотеку вне программы НИС.
Продавца нужно предупредить, что получить средства за недвижимость он сможет после подписания договора купли-продажи и передачи прав собственности. До этого момента перевести деньги до счета будет невозможно.
Государство оплачивает полностью ипотеку, если военный остается на службе в течение 20 лет (в отдельных случаях до 10 лет). Дополнительные расходы оплачивает заемщик. В них входят услуги риелтора и оценщика, госпошлина.
Купленное в ипотеку имущество необходимо застраховать. Сразу после покупки жилья заемщик отправляет документы в «Росвоенипотеку».
Если военный отслужил положенные 20 лет, ушел со службы, но так и не использовал накопленные на счете средства, он может тратить их на любые цели по своему усмотрению.
Если военнослужащий погибает до увольнения, государство выплачивает остаток долга по ипотеке, а квартира переходит родственникам погибшего.
Заемщик может получить налоговый вычет после оформления ипотеки, если на покупку недвижимости он тратил не только государственные платы, но и собственные средства.
Процентная ставка: от чего она зависит
Ипотечная программа для военных предполагает льготные условия и сниженную процентную ставку по кредиту. Процент по ипотеке в данном случае варьируется от 5,85 до 12%. Размер ставки зависит от конкретного банка и других факторов. Например, если у заемщика отрицательная кредитная история, финучреждение может одобрить заявку, но повысить ставку, чтобы избежать финансовых рисков в случае неуплат. Несмотря на то, что ипотеку выплачивает государство, банки стараются оберегать себя от рисков. В случае увольнения из армии заемщик будет выплачивать долг самостоятельно, поэтому финорганизация должна убедиться в его благонадежности.
Участник программы самостоятельно выбирает банк. Некоторые заемщики не учитывают при выборе кредитора ставку, потому что платежи вносит государство. Но деньги берутся с персонального счета военного, поэтому ему стоит обращать внимание на размер процента. От этого будет зависеть срок кредитования и размер переплаты.
С 2018 года стало возможным рефинансирование. Если военнослужащий оформил военную ипотеку по определенной ставке, а через несколько лет появились более выгодные ипотечные программы, он может подать заявку на рефинансирование. Нужно учитывать остаток по задолженности и срок кредитования. Рефинансирование не всегда является выгодным.
Военную ипотеку можно сочетать с другими госпрограммами: семейная или льготная ипотека с господдержкой.
При рефинансировании банк предоставит сумму займа, составляющую от 10 до 80% от стоимости залогового имущества (для частного дома — до 75%).
Процентную ставку банк часто определяет индивидуально для каждого клиента. На процент влияет размер первоначального взноса. Чем он больше, тем ниже ставка.
При выборе финучреждения нужно учитывать не только процентную ставку, но и комиссии. В некоторых случаях процент небольшой, но переплаты получаются внушительные из-за большого количества комиссий.
Нужно учитывать, что не только заемщик выбирает банк, но и банк выбирает заемщика. Финучреждения внимательно подходят к выбору ипотечных клиентов. Если одна кредитная организация отказала в выдаче военной ипотеки, можно обратиться в другую, где программы с более высоким процентом, но низкими требованиями к заемщикам.
Условия получения финансового продукта
Вне зависимости от того, есть ли у военнослужащего собственное жилье на момент поступления на службу, он имеет право участвовать в программе НИС. Отправить заявку можно онлайн, но подписание договора проводится в офисе финорганизации.
Взять ипотеку можно на следующие виды недвижимости:
· квартира в новостройке (при условии, что застройщик имеет аккредитацию в выбранном банке);
· жилой дом в черте города с земельным участком;
· таунхаус, если его площадь больше 70 м2.
Некоторые банки выдают ипотеку и под строительство частного дома, но заемщик обязуется предоставлять регулярную и подробную отчетность о трате средств. Не все финучреждения идут на такую сделку, так как это большой риск для кредитора.
Банк откажет в выдаче ипотеки, если в качестве залогового имущества клиент предложит деревянное строение, нежилое помещение, дачу, комнату в коммунальной квартире. Нельзя брать под военную ипотеку долю в квартире или вкладывать заемные средства в долевое строительство.
Если военный хочет приобрести жилье на вторичном рынке, банк будет оценивать недвижимость по тем же параметрам, что и при гражданской ипотеке. Дом не должен быть в аварийном состоянии, иметь обременение или задолженности по коммунальным платежам.
Заемщик, участвующий в НИС, может выбрать жилье в любом городе России. Территориальное расположение недвижимости не учитывается. Это не обязательно должен быть регион прохождения военной службы. Но стоит учитывать, что есть ограничения по сумме выплат. Обычно она не превышает 2,4 млн рублей.
Годовой взнос фиксированный, не меняется в зависимости от звания или рода войск. Размер субсидий индексируется и увеличивается с каждым годом. В 2021 году он составил около 25 000 рублей в месяц (в течение 3 лет на счете должно быть более 800 000 рублей). Если военный хочет приобрести более дорогостоящее жилье, он доплачивает разницу самостоятельно.
Заявки по военной ипотеке банки одобряют чаще, чем по гражданской. Финорганизация может отказать в том случае, если военный был уволен со службы по неуважительным причинам, если он уже имеет ипотеку или крупный кредит, а также при плохой кредитной истории.
Первоначальный взнос должен составлять не менее 10% от стоимости недвижимости. Жилье до полного погашения задолженности находится в обременении банка и государства. После снятия обременения недвижимость можно будет продать или обменять.
Срок кредитования определяется индивидуально. Он составляет от 3 до 20 лет в зависимости от возраста заемщика. Чем ближе клиент к 50 годам, тем меньше будет срок ипотеки.
После погашения задолженности военный может взять ипотеку повторно (при условии, что до увольнения остается не менее 3 лет), но при следующем обращении размер субсидий будет меньше.
Если после оформления военной ипотеки у военнослужащего родился третий, четвертый и т.д. ребенок (с 1.01.2019 г до 31.12.2022 г), ему полагается государственная выплата на погашение задолженности по займу в размере 450 000 рублей.
Требования к заемщику
Принять участие в программе могут:
· солдаты, сержанты, находящиеся на службе по контракту с 1.01.2020 года;
· представители офицерского состава, заключившие контракт с Министерством Обороны после 1.01.2005 года;
· выпускники военных училищ, высших учебных заведений после получения первого звания;
· офицеры, вернувшиеся на службу из запаса.
Офицерский состав участвует в программе автоматически, для солдат участие добровольное (только при вторичном контракте). Также на военную ипотеку могут рассчитывать сотрудники Росгвардии. Но они могут воспользоваться средствами со счета только после того, как пройдут аттестацию.
Основное требование — военный должен отслужить не менее 3 лет, быть гражданином РФ. Возраст потенциального заемщика должен быть не ниже 22 лет и не выше 45 лет. От возраста зависит также максимальная сумма кредита.
Если оба супруга являются участниками НИС, можно взять ипотеку совместно. Военнослужащий обязуется отслужить 20 лет либо 10 лет, если его увольняют по независящим от него причинам (серьезная болезнь, сокращение). Военнослужащий, расторгнувший контракт по своему желанию или уволенный за проступок, обязан выплачивать ипотеку самостоятельно, а также вернуть государству все потраченные на него ранее средства. Если причина увольнения со службы была уважительной, заемщик остается должен только банку.
При подаче заявления нужно внимательно проверять данные. Если в анкете будут ошибки, финучреждение откажет в выдаче займа. Также заемщик не должен покупать недвижимость у родственников. Банк посчитает это попыткой обналичить средства целевого займа и использовать их не по назначению.
Подобрать банк для военной ипотеки и отправить заявку онлайн можно с помощью сервиса Banki.ru. На сайте представлена актуальная информация по теме. В каталоге вы найдете предложения от банков с долей государства. Чтобы отправить заявку, выберите финучреждение и нажмите на выбранный вариант.
Ипотека для военных
Преимущества ипотеки для военнослужащих в Россельхозбанке
Отсутствие комиссий по кредиту
Досрочное погашение кредита без ограничений
Возможность подтверждения дохода по форме банка
Программа ипотечного жилищного кредитования военнослужащим — участникам НИС (Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих).
Калькулятор военной ипотеки
Условия и документы для получения военной ипотеки
Базовые параметры:
Вторичный и первичный рынок жилой недвижимости.
Дом с земельных участком/часть жилого дома на вторичном рынке жилья.
Первоначальный взнос от 10%.
Срок 36 — 324 месяцев.
Максимальная сумма 3 060 000 ₽ 1
Залог приобретаемой недвижимости.
Рассмотрение заявки до 5 рабочих дней.
Срок действия одобренной заявки 90 календарных дней 2 .
Страхование:
Обязательное страхование имущества, принимаемого Банком в залог на весь срок кредита.
Добровольное страхование жизни и здоровья Заемщика.
1 Зависит от процентной ставки, размера накопительного взноса в год выдачи кредита, срока кредита и даты его выдачи.
2 Не может превышать срока действия Свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа.
Фиксированная ставка
Приобретение в собственность квартиры на вторичном рынке жилья.
Приобретение жилого дома с земельным участком/часть жилого дома.
Приобретение квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по договору участия в долевом строительстве на первичном рынке жилья.
Требования:
Гражданство Российской Федерации.
Военнослужащий — участник накопительно-ипотечной системы не менее 36 месяцев.
Возраст не менее 22 лет.
Возраст на момент возврата кредита по договору до 50 лет.
Документы:
Паспорт гражданина РФ.
Действующее Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.
Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) заемщика на заключение сделки купли-продажи 1 .
Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.
1 Если Заемщик состоит в зарегистрированном браке и использует в качестве первоначального взноса собственные средства.
Образцы:
Частые вопросы
Мне 22 года. Предоставит ли банк мне военную ипотеку?
Да, каждому военнослужащему, которому исполнилось 22 года, может быть предоставлена военная ипотека.
Я – житель другого города России, но планирую купить квартиру в Москве. Я выбрал квартиру в доме, который строится при участии кредитных средств банка. Где мне оформить военную ипотеку?
Открыть ипотеку для военнослужащих вы можете в любом удобном для вас отделении банка.
Какую сумму ипотечного кредита я могу получить?
Расчет максимальной суммы кредита зависит от срока кредитования и размера ежемесячного платежа установленого ФГКУ «Росвоенипотека» на текущий календарный год.
Я человек в возрасте, могу ли я рассчитывать на предоставление военной ипотеки?
Согласно условиям кредитования, возраст заемщика не может превышать 50 лет на момент окончания выплат по ипотеке.
Есть ли список жилых комплексов, которые кредитуются банком?
Список аккредитованных застройщиков и объектов недвижимости, подходящих для получения военной ипотеки есть как на сайте, так и в любом офисе банка. Содержание реестра может отличаться в зависимости от региона.
Что выбрать: жилье в новостройке или вторичку?
Этот выбор зависит только от ваших личных предпочтений. Но важно учесть несколько нюансов. Пакет документов для оформления военной ипотеки в новостройке может немного отличаться, в зависимости от банка. В описании любой программы кредитования есть стандартный перечень документов. При принятии положительного решения, заемщик должен будет предоставить необходимый пакет. Может отличаться и процентная ставка – на первичное жилье она, как правило, ниже. За подробностями нужно обращаться в отделение банка.
Как я могу погасить ипотеку досрочно?
Подайте заявление о досрочном погашении:
- через «Мобильный банк»/«Интернет-банк»;
- в отделении нашего банка;
- в письменном виде (лично, курьером, по почте и т.п.) в один из наших офисов.
Есть ли у банка специалисты, которые помогают в оформлении документов для ипотеки?
Документы на ипотеку готовят участники сделки: заемщик, созаемщик, поручители. Специалисты банка могут вас проконсультировать, но оформление документов не входит в их компетенцию.
Военная ипотека в 2022 году: условия, ставки, возможность рефинансирования
Военная ипотека – один из способов стимулирования военных отслужить определённое количество лет. В рамках этой программы государство компенсирует банкам всю сумму или часть ипотечного кредита. Распределяет средства и контролирует их применение «Росвоенипотека» – ведомство в составе Минобороны Российской Федерации. Основные условия – заёмщик должен иметь российское гражданство, служить по контракту и участвовать в накопительно-ипотечной системе.
Что такое военная ипотека
Под военной ипотекой понимают льготное кредитование для жилищного обеспечения военнослужащих. При выполнении условий недвижимость остаётся в собственности заёмщика, но если условие не выполнено, деньги государству придётся вернуть, а ипотеку погашать самостоятельно.
Ещё одно отличие такой ипотеки в том, что для её получения неважно, есть ли у заёмщика дети, другая недвижимость, находится ли он в браке. В отличие от, например, дальневосточной ипотеки, в рамках военной покупать жильё можно в любом регионе России, даже в столице.
Накопительно-ипотечная система (НИС)
Чтобы воспользоваться помощью государства при покупке жилья в 2022 году, военный должен стать участником НИС. Эта система разработана для обеспечения военнослужащих жильем, её цель – накопление денег, которые потом будут потрачены на покупку недвижимости.
Кто может стать участником программы
Вступить в эту систему могут военнослужащие в любых званиях вне зависимости от выслуги лет, но при соблюдении таких условий:
- офицеры после заключения первого контракта, но если звание получено позднее 2005 года;
- те же условия для мичманов и прапорщиков, но срок службы по контракту должен быть не менее 3 лет;
- матросы, солдаты, старшины и сержанты, когда заключают второй контракт.
Кроме того, участвовать в НИС могут сотрудники полиции, Росгвардии, МЧС или вневедомственной охраны, статус которых аналогичен статусу военнослужащих.
Важно! Прапорщики и офицеры участвуют в системе в обязательном порядке, сержанты и рядовые – на добровольной основе. В первом случае подавать рапорт о вступлении в систему необязательно, а рядовые контрактники должны это сделать самостоятельно.
Чтобы приобрести статус участника накопительно-ипотечной системы, нужно:
- Предоставить документы. Потребуется контракт, личная карточка, рапорт и паспорт военнослужащего.
- Подождать, пока будет открыт личный счет.
В течение трёх лет запрещено расходование накоплений для жилищного займа, они собираются на личном счёте. Затем есть два варианта – не тратить деньги, продолжая копить, или написать рапорт на перечисление денег в банк, например, в качестве первого взноса по ипотеке. Во втором случае нужно получить свидетельство, дающее право на целевой жилищный заём.
Для этого командиру части нужно подать рапорт, подождать до 3 месяцев (на практике этот срок может быть больше), а потом со свидетельством на руках обращаться в выбранный банк. Срок его действия только 6 месяцев, поэтому подготовить все документы для банка лучше заранее.
Как узнать сумму накоплений
Военная ипотека – целевая (деньги можно потратить только на покупку жилья). Сумма на счете участника состоит из инвестиционной и накопительной частей. Последняя формируется на основе перечислений из федерального бюджета, которые поступают на именные счета каждого из участников НИС. Инвестиционная часть – деньги, которые «работают»: государство передаёт их управляющей компании, которая инвестирует средства в ценные бумаги, а прибыль от инвестирования перечисляет на счёт военнослужащего.
Важно! Взносы из бюджета поступают на накопительный счет участника каждый месяц, инвестиционный доход – ежеквартально.
Когда у военнослужащего появляются основания для участия в НИС, воинская часть, где он служит, оформляет все данные, а личную карточку прикрепляет к делу. Так военный попадает в реестр и получает регистрационный номер, на который и открывают именной счет.
Чтобы проверить сумму накоплений:
- зайдите на сайт Росвоенипотеки;
- укажите номер именного счёта;
- будет видна сумма, которая на данный момент выделена государством военнослужащему.
Размер перечислений из бюджета пересматривается каждый год в соответствии с инфляцией. В 2022 году на именные счета военнослужащих государство перечисляет по 299081 руб. (почти 25000 руб. ежемесячно). С момента начала действия льготной ипотеки размер субсидии повысился в 7,5 раз.
Какую квартиру может купить военнослужащий
Целевой жилищный заем могут одобрить на покупку такого жилья:
- Квартиры в строящихся домах. Условия – застройщик обязан иметь разрешение на строительство, должен быть разработан механизм возврата денег (сегодня это в основном эскроу-счета).
- Квартира на вторичке. В требованиях всё стандартно, но банк может отказать в выдаче денег, если жильё находится в старом доме или сделка проводится по доверенности. Естественно, по жилью не должно быть долгов за комуслуги и обременений (например, залога в банке).
- Дома с участком, таунхаусы. Разрешены к покупке, если заёмщик будет регистрироваться в них, а участок перейдёт в собственность.
Жильё можно купить не только по месту службы, но и в любом городе России. Но если к типу жилья государство предъявляет минимум требований и не ограничивает заёмщика в выборе места расположения объекта, то банки выдвигают больше условий. Например, не все готовы выдать ипотеку на покупку частного дома, но охотнее одобряют кредит на приобретение квартиры.
Условия предоставления военной ипотеки в 2022 году
Основные условия предоставления льготной ипотеки – соответствие заемщика нужной категории и служба в армии определённое количество лет – до тех пор, пока уволиться можно будет без потери льготы или кредит не будет выплачен. Банки же, кредитующие военнослужащих, предлагают разные условия.
Процентные ставки
Процентная ставка устанавливается непосредственно тем банком, который будет выдавать ипотеку. Среднее значение – от 7 до 9% годовых. Хотя государство и гасит задолженность перед банком заёмщика, но брать во внимание размер ставки важно:
- чем она ниже, тем быстрее закроется кредит (уменьшится срок);
- если военнослужащий выйдет из программы досрочно, ему придётся из своих денег погашать задолженность.
Важно! Если кредит погашен, государство не приостанавливает перечисление денег на счёт военнослужащего. Все следующие накопления можно потратить на покупку другого жилья или улучшение уже существующего.
Расчет суммы кредита, ежемесячного платежа и переплаты поможет произвести калькулятор накоплений. Такие сервисы есть на многих сайтах. Для расчёта обычно нужно указать:
- возраст;
- дату, когда возникли основания вступить в НИС;
- стоимость и тип жилья;
- процентную ставку.
Калькулятор рассчитает онлайн общую сумму ипотеки, размер ежемесячного платежа, сроки, может построить график помесячных платежей.
Какие банки работают с военной ипотекой
Военную ипотеку могут дать в одном из 13 банков, среди которых «Дом.РФ», Открытие, Сбербанк, Россельхозбанк и другие. Если у военнослужащего есть 2 или больше ребёнка, в 5 из 13 банков он может обратиться для оформления льготной семейной ипотеки, ставка по которой будет ниже, чем по военной.
Условия кредиторов разные:
- Сумму кредита банк устанавливает самостоятельно. Например, в Сбербанке могут выделить больше 3 млн руб., но не более 85% от стоимости жилья.
- Максимальный срок в среднем 25 лет, но с учетом наступления 45 лет у военнослужащего.
Теоретически при покупке недорогого жилья в регионах военнослужащий может обойтись без добавления собственных денег – стоимость квартиры или дома за него полностью погасит государство.
Требования к заемщику
Заемщиком может стать военнослужащий, который:
- имеет гражданство России;
- уже стал участником НИС;
- имеет хорошую кредитную историю;
- подождал минимум 3 года с момента открытия именного счёта – по истечении такого срока на руки выдается свидетельство, с которым можно оформить кредит.
Важно! Банки кредитуют военнослужащих с тем расчётом, чтобы кредит был погашен до исполнения 45 лет. То есть, если в банк обращается сорокалетний заёмщик, максимальный срок кредитования для него будет 5 лет.
Рефинансирование военной ипотеки
Как и для другого ипотечного кредита, по военной ипотеке можно воспользоваться рефинансированием – оформлением нового кредита по более выгодной процентной ставке. Перевести ипотеку в любой банк нельзя – только в тот, который работает с такими кредитами.
Есть один нюанс – когда заёмщик подаёт заявление на рефинансирование, кредит в прежнем банке закрывает государство. Но поскольку перечисления идут один раз в месяц, очередной платёж новому кредитору заёмщик должен будет внести самостоятельно.
Кроме того, государство не оплачивает госпошлины и имущественное страхование при рефинансировании ипотеки, а это тоже дополнительные расходы.
Частные случаи кредитования военнослужащих
В ряде нестандартных случаев условия льготного кредитования военнослужащих меняются.
Ипотека при увольнении из вооруженных сил
Если заёмщик покидает военную службу, то больше не считается участником НИС. Государство устанавливает срок – 20 лет выслуги. После этого средства фактически принадлежат военнослужащему, а возвращать их государству при увольнении не нужно. Если же 20 лет не прошло, оставшуюся часть задолженности перед банком заемщик должен выплатить сам, а перечисленные государством деньги – вернуть.
Но есть исключение – увольнение по уважительным причинам. Сюда включают выслугу более 10 лет, но при соблюдении таких условий:
- военнослужащий признан ограниченно годным или негодным к прохождению службы;
- увольнение последовало за организационно-штатными мероприятиями;
- увольнение по семейным обстоятельствам – перевод на новое место службы вместе с супругом (супругой) – военнослужащим, установленная медицинской комиссией невозможность проживать в той местности, где находится часть, необходимость ухода за близким родственником, в том числе ребёнком до 18 лет (для одиноких родителей);
- достижение максимально разрешённого возраста для прохождения военной службы.
Если досрочное увольнение происходит по уважительной причине, именной счёт будет закрыт, но у военнослужащего появятся права на дополнительные средства. Например, у военного есть выслуга 15 лет, он признан негодным к прохождению службы, уволен, но может получить взносы за оставшиеся 5 лет до установленных 20 лет.
Важно! Автоматически исключают из программы пропавших без вести и погибших военнослужащих, но в этом случае его наследники имеют право воспользоваться начислениями на именном счете, чтобы погасить ипотечный кредит.
Государство не обязует каждого военного покупать жильё, даже если на него открыт именной накопительный счет. В некоторых случаях деньги можно получить на руки и расходовать на любые цели:
- выслуга от 20 лет и более;
- любая выслуга, если комиссия признала военного негодным к службе;
- выслуга в пределах 10–20 лет при увольнении по достижению возраста, состоянию здоровья, семейным обстоятельствам или сокращению;
- смерть военнослужащего (деньги перечисляются наследниками).
Государство устанавливает определённый срок, в течение которого уволенный без весомых обстоятельств военнослужащий должен вернуть деньги – 10 лет. Кроме того, никто не освобождает его от выплаты ипотечного кредита. По сути, на заёмщика ложится двойная нагрузка – возврат денег государству и погашение долга перед банком.
Погашение военной ипотеки материнским капиталом
Для оформления ипотеки военнослужащие могут использовать средства маткапитала:
- деньги можно расходовать как на первый взнос, так и на выплату процентов или основного долга;
- право использовать семейный капитал распространяется только на те кредиты, которые оформлены после 29 марта 2019 года.
Если деньги сертификата идут на улучшение жилищных условий, оформлять у нотариуса обязательство выделить всем членам семьи доли не нужно, но каждый из членов семьи военнослужащего должен стать собственником части квартиры или дома после погашения долга перед банком.
Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке
Пока не погашена задолженность, недвижимость находится в двойном залоге у банка и у государства, которое погашает часть средств за заёмщика. Прежде чем продать жилье, нужно эти обременения снять:
- Обременение в пользу государства снимается, если долг полностью погашен. Росвоенипотека отправляет заявление в Росреестр (в срок до 1 месяца), и в течение 3 дней обременение будет снято.
- Снять обременение в пользу банка тоже можно только одним способом – закрыть кредит.
Важно! Если заёмщик досрочно погашает задолженность собственными деньгами, обременение также снимается.
Есть ещё один вариант – продажа жилья по переуступке прав. В этом случае покупатель квартиры берёт на себя обязательство выплатить долг, но обременение снимать не нужно. Покупателем может быть как любое физлицо, так и другой участник НИС. Во втором случае банки охотнее идут на сделку.
Раздел квартиры при разводе
Купленная в браке квартира считается совместно нажитой, и при разводе её нужно разделить. Но это не касается жилья, которое приобретено в рамках военной ипотеки – этот кредит целевой, поэтому делить недвижимость не нужно.
Хотя второй супруг может обратиться в суд, и уже есть случаи, когда взятое в военную ипотеку жильё делят при разводе:
- выставляют на продажу, погашают кредит, а остаток средств разделяют между супругами;
- оставляют жильё военному, но обязуют выплатить компенсацию второму супругу;
- выделяют доли в одной квартире, а кредит переоформляется в банке на двух заёмщиков.
Когда заключен законный брак, а кроме средств государства, использованы личные накопления, именно на сумму этих сбережений (половину или определенную долю, если заключён брачный договор) может претендовать второй супруг.
Если супруги на момент оформления квартиры в ипотеку не находились в официальном браке, второй супруг не может претендовать на жильё – оно остаётся в единоличной собственности военнослужащего.
Заключение
Ипотека предоставляется военнослужащим по контракту после минимум 3 лет службы. Деньги копятся на именных счетах, их можно использовать и для первого взноса, и на погашение кредита, процентов, в том числе с добавлением собственных денег.
Программа имеет основной минус – обязанность возврата средств при досрочном увольнении военнослужащего без веских причин. В этом случае придётся вернуть всю сумму государству. Кроме того, если жильё находится в крупном городе, почти никогда не удаётся обойтись только средствами из бюджета – приходится добавлять свои деньги.
Сильно ограничен срок оформления – сертификат, по которому можно купить жилье, действителен всего полгода. За 6 месяцев нужно подыскать квартиру, договориться с продавцом, выбрать банк, получить одобрение, оформить сделку.
За счет НИС не оплачивается обязательное страхование, услуги риелтора, оценка недвижимости. Дешевле выйдет оформление при покупке жилья в новостройке.
Вопросы-ответы
Вычет можно оформить только на те деньги, которые заёмщик внёс в счет погашения долга из своих накоплений. Бюджетные средства не считаются базой налогообложения. Если банк одобрил заёмщику 3 млн руб., а 1,5 млн руб. внесено своими деньгами, то только с 1,5 млн руб. и положен вычет. Размер возврата стандартный – 13% с суммы до 2 млн руб., вернуть можно до 260 тыс. руб.
Специальной программы для военных пенсионеров нет, так как федеральным законом не предусмотрено субсидирование вышедших в отставку военнослужащих. Банки кредитуют таких клиентов на общих условиях.
Список документов каждый банк утверждает отдельно. Основные – паспорт, заявление, свидетельство участника НИС, документы второго супруга и нотариально заверенное согласие на оформление кредита для находящихся в официальном браке. Дополнительно банк может потребовать в том числе и военный билет, документы об образовании и др.
Государство начало поощрять военнослужащих и субсидировать покупку жилья в 2005 году. Закон № 117-ФЗ, регулирующий военную ипотеку, был утвержден еще в 2004 году.
Источник https://www.banki.ru/products/hypothec/catalogue/voennaya_ipoteka/
Источник https://www.rshb.ru/natural/loans/mortgage_all/mortgage_military/
Источник https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/voennaya-ipoteka-usloviya-stavki-vozmozhnost-refinansirovaniya/
