Содержание
Почему нет инвестиций в крыму
С вами ваш гид по недвижимости Крыма Ксения Шварц. Постоянно мне задают вопрос – насколько Крым инвестиционно привлекателен на сегодняшний день. У нас с вами 21 год. На сегодняшний день Крым не является инвестиционно привлекательным. Это надо принять, осознать, как бы это больно не было, практически нет. Есть сферы определенные бизнеса, да, возможно. Но то, что касается недвижимости, практически нет. Да, Крым был инвестиционно привлекательным в 16 году, в 17 году даже еще. Но сейчас, к сожалению, нет. И давайте вместе с вами это разберем.
Первое – это наши проблемы с застройщиками. Что касается именно Севастополя, то генплан не принят и застройщикам достаточно длительное время назад запретили застраивать новые площадки. Госорганы сказали о том, что ребята, пока вы не построите все то жилье, которое у вас есть, пока вы не реанимируете те новостройки, которые застряли, мы вам новых площадок под застройку не дадим. И все, и вот с этого момента и начался хаос. У нас новостройки, у нас и так цены в Крыму сумасшедшие, и вы это видите. Но с этого момента начался полный хаос. Цены начали расти просто сумасшедшими темпами, и мы с вами это видим по тенденции. Почему? Потому что новостроек практически не осталось, даже те, которые строятся на 3-5 этаже, они уже все практически раскуплены. Новостроек не осталось, нету нового, дешевого жилья и соответственно только то, что строится, оно все дорожает и дорожает. То есть, для того чтобы вы понимали, еще допустим в начале 20 года, мы могли с вами на Горпищенко, это один из микрорайонов города, мы могли с вами там взять 2-комнатную квартиру за 70 тыс. за кв.м. На сегодняшний день в том же районе она стоит более 90 тыс. за кв.м. То есть, насколько цены растут даже в малопривлекательных районах. Получается, что у нас практически нет новостроек, недвижимости осталось мало, новая не строится. Дальнейшая тенденция какая у нас – конечно же, вторичка, которая поползет вверх в течение полугода, а она уже начала ползти. Да, земля немного просядет, но вопрос, до какого времени. И нас с вами даже не спасает тот факт, что иностранным гражданам нельзя здесь иметь землю, как все мы рассчитывали, что массово люди бросятся продавать все, что у них здесь есть. Но все-таки люди более у нас ушлые, находят другие выходы, переоформляют на родственников и т.п. Поэтому такой массовой текучки нет нового притока недвижимости.
Следующее – Крым – это свое какое-то государство, это бермудский треугольник, это замкнутый круг. Я не знаю, это вообще что-то неимоверное, ни с чем не сравнить, ни на что не похоже. Тут все вопросы с недвижимостью какие-то нестандартные. Хотя я занималась недвижимостью и в Москве, и в Питере, и в Перми, и в других городах, где я только не исследовала эту тему, но Крым – это свое какое-то странное пространство, в котором работают свои какие-то странные правила. Поэтому быть в чем-то уверенными или думать о том, что раз в Москве что-то там повысилось или понизилось, значит в Крым это тоже придет, нет это не работает здесь. Поэтому чтобы вы понимали, многие из вас хотят купить 1-комнатную квартиру, где-нибудь у моря, в Севастополе и сдавать ее за сумасшедшие деньги, потому что кто-то им рассказал, что это выгодно. Возможно, это было и выгодно, но на сегодняшний день это не так выгодно, и я вам расскажу почему. Потому что срок окупаемости однокомнатной квартиры в доме, которому не более 10 лет рядом с морем у нас с вами составляет на сегодняшний день в лучшем случае – от 18 до 22 лет. Для тех, кто знает, что такое инвестиция, я прекрасно понимаю, что это совсем не то время, за которое хотелось бы, чтобы инвестиции окупились. Поэтому покупая однокомнатную квартиру у моря, рассчитывайте, что срок окупаемости будет от 18 до 22 лет.
Есть часто еще такой запрос – построить свою гостиницу, гостиничный домик, жить в Крыму на 1-м этаже или где-то и свой дом сделать рабочим, так называемая “доходная недвижимость”. Здесь тоже надо понимать определенные приколы. Во-первых, от того, что у нас не так просто построить гостиницу в Крыму, от того, что у нас генплан не принят и мы не понимаем завтра какого назначения будут эти земли, до того, что у нас ходят, действительно куча жалоб, рейдов о том, что заставляют сносить домики на землях ИЖС вот такого гостиничного типа. Если же мы все-таки с вами подберем какую-то подходящую земельку, на которой правильно этот объект стоит, мы столкнемся с тем, что он стоит нереальных, сумасшедших денег и там срок окупаемости уже даже о 20 годах не идет. Люди просто неадекватно оценивают ситуацию. И еще бы я тем людям, которые хотят завести свою гостиницу, ребят, приедьте в Крым, сходите в Ассоциацию малого гостиничного бизнеса. Это значит, когда до 30 помещений в вашей гостинице, это малый бизнес. Сходите в эту ассоциацию, я вас уверяю, что вы столкнетесь с тем, что владельцы таких домов доходных просто сидят и массово плачутся, как за последние 5 лет у них упали прибыль, как заполняемость упала, с какими они проблемами сталкиваются. На самом деле, ты сидишь сам с собой дома и думаешь: вот я поставлю гостиницу или куплю 10 номеров, в одном я буду жить, остальные сдавать. Все выглядит вроде как красиво, но прежде чем вообще делать такой бизнес в Крыму, вы не единственный такой умный и такие умные люди зашли практически сразу же, как только Крым стал нашим, еще в 14, 15, 16 году. И все самые лакомые кусочки, далеко не все, но огромное количество уже разобраны и по правильным деньгам. Не забывайте пообщаться с теми людьми, у которых уже этот бизнес уже существует, работает не один год. Как они пытаются его реанимировать, что происходит, как у них вообще идет с заполняемостью, сколько они получают. У нас на сегодняшний день в Крыму купить гостиницу готовую себе гораздо проще и получается чуть ли не дешевле, чем купить кусок земли и выстроить на ней что-то свое. Поэтому по поводу инвестиционной привлекательности доходного дома, здесь тоже надо 33 раза подумать, не будет ли это тебе чем-то чревато в дальнейшем. И настолько ли это привлекательно, как думаете вы.
Далее. Вот эта следующая фишка – я куплю кучу маленьких студий за полтора миллиона в каких-то двух-трех 5-этажных домах, я куплю студии га землях ИЖС в долевках. По фиг что они в долевках, они могут мне приносить деньги и в принципе это выглядит и привлекательно инвестиционно. Но вы должны понимать, что у таких домов нас сегодняшний день очень много проблем. И когда вы с этими проблемами столкнетесь и возможно, захотите реализовать свою недвижимость, то опять же вы столкнетесь с кучей проблем. Поэтому многоквартирные дома на землях ИЖС стоять не должны и там покупать вообще ничего не стоит, есть отдельно ролик, я оставлю ссылку в описании, про плюсы и минусы покупки такого жилья. Но аккуратнее с мелкими студиями за копейки. Можно не дождаться того момента, когда она хотя бы себя окупит.
Коммерческая недвижимость. Здесь конечно, определенные свои приколы. Вроде бы она стоит как-то нестандартно, не как у нас на материке мы привыкли, что коммерция стоит на 30-40% дороже, чем жилая. Нет, здесь мы можем столкнуться с тем, что коммерческую недвижимость можно найти чуть ли не по тем же деньгам, иногда даже бывает дешевле, чем жилой. И вроде кажется, за квадратный метр, место вроде бы неплохое и есть смысл купить, потом сдавать в аренду или самому что-то там делать. И вроде как коммерческая недвижимость тоже кажется привлекательной для покупки, но если мы с вами посмотрим адекватно на конкурентов, то мы с вами увидим, вот даже давайте хотя бы на примере Севастополя, город огромный, растянутый. Нету каких-то скоплений плотных, есть районы, в которых скоплены новостройки. Вообще проблема в том, что сам Севастополь очень разбросан. И в гигантском Севастополе, а по площади он более 830 кв.км. Короче по площади он огромный. Живет всего 460 тыс. человек. Чтобы вы понимали, в Ростове-на-Дону живет почти 3 млн. человек. А он меньше Севастополя в 2,5 раза. Ростов-на-Дону меньше Севастополя в 2,5 раза, живет 3 млн. человек. Севастополь огромный, живет 460 тыс. Ладно, сейчас вы мне скажете, что в Севастополе уже давно не 460 тыс. Ну пусть миллион. Но все равно сам Севастополь настолько разбросан. Советую общаться с бизнесами, которые здесь есть, и вы столкнетесь что касается торговли, с тем, что они просто воют, что нету трафика. Вроде бы и идея классная, и бренд есть, вроде и понимание, что делать. Но они сталкиваются с тем, что нет достаточного трафика. Из-за этого у нас гигантское количество пустующих помещений, из-за этого у нас коммерческая недвижимость продается по таким привлекательным деньгам. Так вот если вы собрались покупать коммерческую недвижимость себе, то обязательно обратите внимание на трафик. Вот прям сидите и три дня по счетчику считайте, сколько вашей целевой аудитории прошло через то помещение, которое вам нужно.
Что касается офисов. С офисами тоже свои приколы произошли, потому что пандемия внесла свой вклад в эту штуку, если у нас каждый второй раньше сидел со своим бизнесом в офисе, то здесь мы за последние 2-3 месяца научились работать дистанционно и огромное количество офисов начали пустовать, потому что люди научились работать дистанционно. А так как денег еще и нету, опять же благодаря пандемии и разным приколам, люди научились объединяться. И в одном офисе вы можете встретить, либо сделан как коворкинг, либо в одном офисе сидят по несколько компаний, люди пытаются хоть как-то экономить свои деньги. Так что именно те люди, которые занимались офисными помещениями, они в этот момент сейчас, конечно, проигрывают. Вся тенденция идет к тому, что люди все-таки будут учиться работать дистанционно. И продажи, и офисные какие-то работы.
Что у нас еще инвестиционно привлекательного может быть? Вот здесь я бы хотела, наверное, с вами посоветоваться, потому что есть у меня несколько идей, которые могут быть реально инвестиционно привлекательными в Крыму. Мне нужен ваш совет, потому что есть у меня и определенное видение, и сомнения на этот счет. Давайте с вами поделюсь.
1. Склады. У нас в Крыму реальная проблема со складами, с холодильниками. Они либо находятся где-то на отшибе, либо их немного, либо они стоят дорого. Поэтому именно ангары, склады, холодильники и т.п. – я вот еще бы над этом подумала. Есть смысл действительно заниматься этой сферой, тем более мост ж/д есть, дороги сделали хорошие, по крайней мере основной костяк. И вот здесь я бы хотела у вас спросить, как вы считаете, нужны ли складские помещения в Крыму и насколько это может быть инвестиционно привлекательным.
2. Сельхозземля. Вот как бы интересно это не звучало, раньше мы, конечно, с вами могли взять кусок сельхозки где-нибудь, в Симферополе перевести его в земли ИЖС и это была нормальная, стандартная процедура. И выстроить домики, но сейчас, к сожалению, это невозможно, и сельхозку вы не переведете только какими-то иными способами. Поэтому здесь я хочу про сельхозземлю рассказать именно как бизнес. Здесь что может быть инвестиционно привлекательным. Первое – это у нас вся земля в Крыму разделена на паи. И это значит, что в руках одного человека от 1 до 5 гектар. А если нужно людям 20-30-50 га, то для того, чтобы их найти, это сумасшедшие поиски, сумасшедшее количество действий и опять же людей. И опять же куски большие, если они продаются, то они явно стоят дороже, как минимуму процентов на 20, чем вы их будете сами собирать. Поэтому здесь я вижу, как выход – это все-таки приобретение сельхозземли, создавать из них большие площади, ну то есть скупил по 1 га и уже лотом выставил 5-10 га, тогда они уйдут и дороже, и быстрее. Второй вариант – это тоже на сельхозземле сделать какой-то бизнес либо предоставить его под чужой бизнес. Что у нас еще с инвестиционной привлекательностью? Домик в Крыму – частый запрос. Понятно, что здесь мы с вами можем пока еще ловить тех адекватных застройщиков, которые стартуют. Например, стартуют на новый проект. Вот они собрались строить 50 домов, они только первую дорогу заложили, закладывают первый дом, ну у них проект на 50. Понятно, что застройщику нужны деньги. Понятно, что он будет соглашаться на какие-то условия, на рассрочки, на скидки, на какие-то условия. И здесь он даже сейчас на стартовом этапе будет продавать их дешевле, чем они будут стоить завтра. Соответственно в среднем мы где-то с дома около миллиона зарабатываем с момента его старта, до момента того, как коттеджный поселок начинает в своей середине или в окончательном варианте быть. На это тоже можно обратить внимание. Но здесь хочу нюанс сказать – вот этот процесс, когда застройщик жутко нуждается в деньгах, он короткий. И в среднем это 2-3 месяца. Когда застройщику пипец нужны деньги. Он может вам отдать дешевле по первым ценам и тогда понятно, что вы в дальнейшем выиграете. Так как я работаю на застройщиков, занимаюсь массовыми продажами, конечно, всю эту кухню я знаю, и здесь самые большие бонусы получат именно те, кто пришел с наличкой. Здесь можно хоть как-то прокрутить свои деньги на самом начальном этапе. Работая с застройщиками, занимаясь массовыми продажами, чтобы вы понимали, за один год мы поднимаем цены на дома от 5 до 8 раз. Поэтому свой лишний миллион заработать вы точно должны именно на этой схеме. Почему все так происходит, потому что, когда говоришь новый коттеджный поселок начинает строиться, люди не доверяют, не видят ни одного дома, не видят дорог, не видят коммуникаций, не знают ничего в основном о застройщике. И они такие думают, ну щас я вложу свои 3 млн., а они не построят ничего. И конечно, эти страхи у огромного количества людей. Многие готовы жертвовать лишним миллионом, только для того, чтобы увидеть воочию свой дом, что он реально достроился. Но есть те люди, которые реально пробивают тех же самых застройщиков. Их опыт, смотрят на тенденции, реально видят проект, его живучесть и вкладываются на первоначальных этапах, когда еще нет ничего, вообще ноль, только идея. Вот тем людям есть смысл выиграть. Для вас у меня вопрос – как вы считаете, насколько Крым сегодня инвестиционно привлекателен, есть ли какие-то варианты сделать недвижимость здесь более инвестиционно привлекательной? Я почему-то думаю, что сейчас в комментариях кто-то из вас напишет, а как же студии, давайте возьмем 1-комнатную квартиру на первом этаже, поделим ее на две и будем сдавать и получать с этого деньги. Во-первых, хочу сказать, что здесь почему-то, но такая практика не развита. Во-вторых, даже переведя это все на деньги, затраты, прибыль и считая срок окупаемости, он вас тоже не сильно порадует. Если смотреть по общим тенденциям, то аренда в Крыму чуть-чуть просела. То, что мы снимали с вами за 23 тыс. руб., сегодня стоит 20 тыс. руб. А цены поднялись. Ну и конечно, не будем с вами забывать о том, что есть определенная сезонность и психология и, конечно, люди на это тоже рассчитывают. В данном случае вы видите, что под новый год земля просела по ценам, уже что-то отдают со скидками. Но опять же к весне, к лету увидите, как изменится картинка, по крайней мере я вижу ее каждый год. И не совсем понимаю, почему так. Люди так привыкли. Хотя, ребята, у нас по статистике, самое большое количество сделок – это осень. Именно когда завалены все НФЦ, регистрирующие органы и движение идет полным ходом – это осень. А лето у нас с вами плавно застойный период, когда люди мечтают продать свою недвижимость гораздо дороже, чем она стоит, рассчитывая на то, что массовые туристы приедут, создадут ажиотаж и кто-то да-нибудь их купит. Вот такие у нас разные обстоятельства и нюансы. Так, это видео получилось достаточно длинным. Каждое видео – я такая, Ксения, 5 минут, не больше. Но так как я очень по вам соскучилась и люблю говорить, все, увидимся в новых роликах. Я надеюсь, этот ролик вам помог. Обязательно комментируйте, высказывайте свое мнение, иногда я реально делаю ошибки в видео. Скажу слово какое-то не так или что-то проговорю не так. И мне нравится, что вы это замечаете, потому что я стараюсь это исправлять, переписывать по новой, ну вообще со стороны, конечно, виднее, на саму себя толком не посмотришь. Легкой вам покупки недвижимости.
Потеряли берега. Когда ждать распродажи жилья в Крыму и что грозит покупателям квартир на полуострове?
Присоединенный к России Крым с 2014 года стабильно входит в число регионов, где спрос на недвижимость и цены постоянно растут. Многие россияне за прошедшие восемь лет купили на полуострове жилье для отдыха, некоторые туда даже переехали. Между тем Украина не признает российские документы, подтверждающие права собственности на квартиры и дома в Крыму. С началом специальной военной операции будущее местного рынка недвижимости оказалось под вопросом: крупные инвесторы и раньше опасались вкладываться в крымские проекты, а теперь заволновались и обычные граждане, уже купившие или планировавшие приобрести там жилье. Ждать ли масштабной распродажи недвижимости в Крыму и насколько рискованно в ней участвовать, разбиралась «Лента.ру».
Некуда бежать
Информацию о резком увеличении числа желающих продать жилье в Крыму изначально опубликовали украинские СМИ. Сообщалось, что жившие на полуострове с семьями российские военные собрались и уехали еще в январе 2022-го, а рядовые россияне начали избавляться от крымской недвижимости уже после начала спецоперации. Власти региона эти данные оперативно опровергли.
стоит самая дешевая квартира в Крыму — 16-метровый лот в селе Межводное в 550 метрах от моря
«Сейчас активно распространяются фейки, что после начала специальной военной операции на Украине россияне якобы массово побежали из Крыма и продают свою недвижимость на полуострове, — заявил советник главы Крыма по информационной политике Олег Крючков. — Все это продукт украинской пропаганды. Банальный фейк, который не имеет ничего общего с реальностью». Чиновник заверил, что спрос на недвижимость в Крыму, напротив, остается повышенным: россияне по-прежнему активно переезжают на полуостров из других регионов, а квартиры в новостройках раскупаются еще на нулевой стадии строительства, то есть на этапе котлована.
Правдивость этого высказывания отчасти подтвердили эксперты системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro: они подсчитали количество лотов на первичном рынке жилья и пришли к выводу, что в Севастополе, например, многие комплексы полностью распродаются еще до ввода объектов в эксплуатацию. «Спрос значительно превышает предложение», — констатировали аналитики в исследовании, опубликованном в конце марта 2022-го (есть в распоряжении «Ленты.ру»).
Строительство жилых домов в Симферополе, Крым
Фото: Виктор Коротаев / Коммерсантъ
Тем временем россиянам косвенно пообещали упростить покупку жилья в Крыму. Во-первых, глава местного парламента Владимир Константинов сообщил, что скоро они смогут приезжать по железной дороге в Крым через территорию Украины (через Запорожье и Харьков поезда ходили до 2014 года, маршрут был закрыт после присоединения Крыма). Во-вторых, несколько российских банков, в том числе выдающие ипотеку, — например, ВТБ и Промсвязьбанк — собираются развивать бизнес на полуострове. До сих пор большинство финансовых организаций «с материка» игнорировали Крым, так как опасались санкций Запада. В новых условиях, когда жесткие санкции уже введены, опасений стало меньше. При этом ипотеку в России после увеличения ключевой ставки Центробанка начали выдавать под 20 и более процентов годовых (за исключением льготных кредитов). В Харькове и Запорожье, через которые пролегает железная дорога в Крым, продолжаются военные действия.
Без паники
В реальности спецоперация на Украине и вновь обострившаяся проблема принадлежности Крыма (большинство стран — членов ООН считают полуостров неотъемлемой частью Украины) пока, похоже, не оказали значимого влияния на местный рынок недвижимости. В базе «Авито» около 55 тысяч объявлений о продаже недвижимого имущества на полуострове, из них около 10 тысяч — квартиры. Срочно продаются больше 1,2 тысячи объектов, из них примерно 200 — квартиры. Упоминание о возможном торге, вечном спутнике панических продаж, есть в тысяче объявлений — это меньше двух процентов. База «Мир квартир» содержит 19 тысяч объявлений о продаже квартир в Крыму, из них 2,5 тысячи (13 процентов) были созданы за последнюю неделю (30 марта — 5 апреля). Для сравнения: в Москве доля свежих объектов выше — около 18 процентов.
Статистика ЦИАН, правда, свидетельствует о том, что продавцы недвижимости в Крыму как минимум очень активны. Всего там более 11 тысяч объявлений о продаже квартир (первичный и вторичный рынки), из них 10,9 тысячи были созданы или обновлены за месяц, больше 9 тысяч — за последнюю неделю. С пометкой «срочно» экспонируется около сотни объектов.
Город Судак, Крым
Фото: Артем Креминский / РИА Новости
По данным «МИЭЛЬ» (есть у «Ленты.ру»), на вторичном рынке в Крыму самая дешевая квартира стоит 1,19 миллиона рублей — это 16-метровый лот в селе Межводное в 550 метрах от моря. Квартира расположена на втором этаже малоэтажного комплекса. В центре полуострова в селе Колодезное (11 километров до моря) за 1,5 миллиона рублей предлагается двухкомнатная квартира. Общая площадь — 51 квадратный метр. Покупателю оставят всю мебель и бытовую технику.
В среднем вторичное жилье в Крыму за год к марту 2022-го подорожало на 16 процентов, до 124 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики «Мира квартир» (соответствующий обзор есть у «Ленты.ру»). В Судаке стоимость квадратного метра выросла на 54 процента, в Севастополе — на 48,5 процента, в Форосе — на 48 процентов. Средняя цена готовой квартиры в Крыму достигла 7,5 миллиона рублей.
В настоящее время на фоне проведения спецоперации на Украине и эскалации конфликта с ЕС возможны различные сценарии в отношении как самого приобретаемого в Крыму недвижимого имущества, так и в отношении его собственников. В сложившейся обстановке никто не сможет гарантировать отсутствие последствий от сделки, так как список санкций расширяется с каждым днем
Дороже всего «вторичка» в Гурзуфе и Ялте — 13,2 миллиона и 11,7 миллиона за квартиру соответственно. Заметно дешевле недвижимость в Керчи (4,3 миллиона за среднестатистическую квартиру) и удаленном от моря Бахчисарае (4,1 миллиона). В Севастополе за обычную квартиру в среднем просят 8,6 миллиона, в Симферополе — 6,8 миллиона. «Спрос на вторичном рынке Крыма ниже, чем на первичном, так как он отличается непрозрачностью и высокими рисками», — указывают аналитики.
Ломать не строить
Но считающийся более надежным рынок новостроек явно сильнее пострадал от последствий спецоперации. «Геополитическая обстановка, повышение ключевой ставки и проблемы с доступностью ипотеки уже повлияли на продажи. Некоторые проекты установили рекорды по продажам, в то время как другие встали на паузу, и не всегда по своей инициативе», — отмечают эксперты bnMap.pro. Тем не менее на 1 марта 2022 года в Крыму продажи велись на 48 проектах строительства жилья (в 109 корпусах).
Жилой комплекс в поселке Гурзуф, Крым
Фото: Сергей Мальгавко / ТАСС
Квадратный метр нового жилья в среднем по полуострову с марта 2021 года подорожал на 61 процент, до 170,3 тысячи рублей, свидетельствуют данные «Мира квартир». Больше всего вырос в цене «квадрат» в Евпатории — на 85 процентов. В Судаке он подорожал на 75 процентов, в Феодосии — на 73 процента. «Это те курорты, которые ранее были недооценены, — поясняют специалисты. — Покупатели, которые не могли позволить себе квартиры в Ялте и Севастополе, обратились к курортам поменьше, в результате ценники выросли уже и здесь». В среднем новая квартира в Крыму стоит 9,3 миллиона рублей. В Севастополе она обойдется в 9,9 миллиона, в Ялте и Гурзуфе — примерно в 13,5 миллиона. За 8-9 миллионов можно приобрести квартиру в Феодосии, Форосе и Евпатории.
На крымском рынке новостроек сохраняется дефицит предложения, констатируют аналитики. Кроме того, наблюдается рост себестоимости строительства. Из-за этого цены на квартиры увеличиваются. «В этом году в связи с обрушением рубля возник новый виток ажиотажа. Не исключается, что новостройки еще подорожают, но этот процесс в отсутствие дешевой ипотеки небесконечен», — предупреждают в «Мире квартир».
«Море и солнце не исчезнут»
Крымские риелторы уверены, что рынок недвижимости полуострова в любом случае останется на плаву. «Недвижимость — это возможность сохранить средства независимо от политической ситуации, курсов валют и других факторов. Море и солнце в Крыму не исчезнут ни при каких обстоятельствах. Крым был, есть и будет курортом», — пишет риелтор Артем Бараболя в соцсети Instagram (запрещена в России; принадлежит корпорации Meta, которая признана в РФ экстремистской и запрещена).
в среднем стоит новая квартира в Крыму
«Есть тенденция к тому, что цены упадут», — утверждает директор крымского агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская. По ее словам, продавцам жилья в Крыму сейчас не стоит поднимать ценники: если есть необходимость продать, лучше сделать это быстро, пока еще активны ипотечники. Стоимость недвижимости может снизиться примерно на 20 процентов, полагает специалист. При этом у застройщиков нет особой возможности урезать цены — стоимость стройматериалов увеличивается. «Война войной, а люди едут греться», — добавила Массальская, говоря о перспективах рынка арендного жилья.
Между тем правовые риски для покупателей недвижимости в Крыму сохраняются. По словам адвоката Александра Молохова, бывшего замруководителя рабочей группы по международно-правовым вопросам при постоянном представительстве Крыма при президенте РФ, основные риски — это невнятная история некоторых объектов в тот период, когда Крым был украинским, различия в законодательстве Украины и России, криминальная подоплека в истории предыдущих сделок с недвижимостью. «Рекомендую параллелить оформление сделок на один и тот же объект недвижимости в России и на Украине, а также применять институт титульного страхования», — предупредил эксперт.
Мушех Геворкян, управляющий партнер адвокатского бюро «Геворкян и партнеры», считает, что в Крыму риски покупки недвижимости с непрозрачной собственностью выше, чем в других регионах, из-за того, что прежние владельцы были зарегистрированы в украинских реестрах.
Член Ассоциации юристов России, юрист «Единого центра защиты» Кирилл Резник, в свою очередь, поспешил успокоить потенциальных новоселов. «Если говорить о политической повестке, то, на наш взгляд, риски покупки недвижимости на территории Республики Крым на сегодняшний день примерно одинаковы с рисками покупки недвижимости на территории любого другого региона РФ. То есть они минимальны», — заявил специалист «Ленте.ру». Российские власти ни в коем случае не допустят выхода Крыма из состава страны, подчеркнул он. Главный риск для покупателей — выбрать дом или квартиру, которые потом окажутся построенными незаконно на участке, полученном путем самозахвата, пояснил Резник. Он посоветовал гражданам тщательно проверять недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках.
Но в реальности провести по-настоящему качественную проверку (особенно если речь идет о «вторичке») почти невозможно: Украина с 2014 года закрыла свои реестры недвижимости в Крыму, юридическая чистота многих объектов под вопросом. В таких условиях покупатель рискует приобрести, например, залоговую квартиру или стать жертвой схемы двойных продаж. Когда начнется обмен данными о крымской недвижимости и возможен ли он в принципе — неизвестно.
Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom@lenta-co.ru
Почему в Крым не идут инвесторы — мнение
Многие российские инвесторы и даже те из них, кто не рискует попасть под «антикрымские» санкции, боятся связываться с полуостровом. Почему так? Свое мнение высказал врио министра промышленной политики республики Александр Трянов.
СИМФЕРОПОЛЬ, 29 окт – РИА Новости Крым. Многие российские инвесторы и даже те из них, кто не рискует попасть под «антикрымские» санкции, боятся связываться с полуостровом. Для них зайти в молодой и неосвоенный регион трудно из-за психологического барьера. Такое мнение высказал на онлайн-конференции в международном мультимедийном пресс-центре МИА «Россия сегодня» в Симферополе врио министра промышленной политики республики Александр Трянов.
«У многих есть некий психологический барьер, не стоит этого отрицать. Люди психологически не готовы работать в Крыму. Безусловно, конкуренция здесь по многим направлениям практически отсутствует, но Крым – это для инвестора что-то новое и непонятное, молодой регион с точки зрения РФ: нам всего шесть лет», — пояснил чиновник.
По словам Трянова, республиканские власти всеми силами пытаются поменять у людей подобные негативные установки, предубеждения в отношении региона.
«На самом деле те, кто приезжает (в Крым – ред.) и начинает работать, понимают, что с точки зрения бизнеса здесь открытые горизонты, есть куда двигаться. А емкость рынка, даже крымского, такая, которой уже нет на материке, потому что там конкуренция во всех отраслях на порядок выше, чем здесь», — отметил врио министра.
Как сообщал ранее РИА Новости Крым, правительство России, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина, планирует ввести в Крыму и Севастополе специальный режим для привлечения инвестиций, который будет разработан до конца года.
Источник https://xn--80adaksj8bbbq5h.xn--p1ai/2021/05/16/pochemu-krym-perestal-byt-investitsionno-privlekatelnym-vo-chto-nelzya-vkladyvat-dengi-v-krymu/
Источник https://lenta.ru/articles/2022/04/14/seaside/
Источник https://crimea.ria.ru/20201029/Pochemu-v-Krym-ne-idut-investory—mnenie-1118882232.html
