Все об инвестициях в земельные участки: преимущества, недостатки и способы осуществления. Вкладываем деньги с наибольшей отдачей

ᐅ Инвестиции в землю – как на этом заработать?

Земля и инвестиции – это практически синонимы в финансовой сфере. Вложения в такую недвижимость способны не только обогатить в краткосрочной перспективе, но и стать великолепным источником дохода на долгие годы или даже десятилетия. Грамотные инвестиции в землю являются источником существования очень многих семей, и потому этот вариант вложений нужно рассматривать в первую очередь.

Земля как инструмент инвестирования

Земля – это сложный инструмент инвестирования, но в перспективе, при грамотных вложениях, он способен приносить очень хороший и, что немаловажно, постоянный, стабильный доход. В истории человечества всё так или иначе связано с борьбой за землю, будь то военные походы (так себе инвестиция, но по-другому тогда не умели) или же прямой выкуп интересной территории.

В современном мире купить землю обычно не составляет особого труда, но есть и серьёзная проблема – далеко не всегда понятно, будет ли такая инвестиция выгодной. Со строениями, особенно с теми, которые относятся к жилому фонду, всё понятно: квартиры и дома постоянно растут в цене и если находятся не совсем уж в отдалённом от цивилизации месте, они всегда будут востребованы.

С землей все сложнее. Во-первых, бывают разные типы земли и выбор неправильного типа (по назначению) – это фатальная ошибка инвестора. Во-вторых, нужно грамотно анализировать развитие региона и подбирать такой участок, с которым действительно потом можно будет работать. Например, перепродать или, допустим, инвестировать в него, что-то построить и получать доход от сдачи в аренду.

Всё это требует понимания, как будет развиваться ситуация, будет ли построено что-то рядом, насколько участок близок к инфраструктуре и так далее. Даже удалённая от города база отдыха в лесу требует подключения инфраструктуры, и никто не купит даже очень красивую землю для базы отдыха, если в конечном итоге на этой территории что-то построить будет практически невозможно из-за отсутствия дорог, электричества, газа и так далее.

Варианты земельных участков

Чтобы разобраться, как инвестировать в землю, сначала нужно понять, какие вообще типы земельных участков вообще бывают, чем они отличаются друг от друга, какие являются более выгодными для инвестиций в землю, а на какие лучше вообще не обращать внимания.

ИЖС или земли населённых пунктов

Инвестиции денег в землю, которая расположена в населённых пунктах, особенно, если она подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – это именно те инвестиции, которые нужно рассматривать в первую очередь. Даже не в самом крупном населённом пункте земля всегда остаётся в цене, тем более, что большинство городов постоянно растут и развиваются, так что постепенно цена на землю на территории города будет только расти.

Если же рассматривать инвестиции в землю с назначением ИЖС, это вообще золотая жила. Именно территория, на которой разрешено возводить жилые строения, всегда остаётся в цене и постоянно только дорожает. Разумеется, чем больше и богаче населённый пункт, тем выше цена, и подобная тенденция наблюдается во всех без исключения регионах.

Объекты СХ назначения

Это уже более сложный вариант земли, который предполагает возможность выращивать различные культуры, выпасать скот и так далее. В общем и целом – под сельскохозяйственное назначение.

Этот вариант инвестиций в землю также достаточно приоритетный, но нужно смотреть, где находится участок, какая там земля, под что конкретно она подходит и так далее. Нередко такие инвестиции делают с целью самостоятельно заниматься сельским хозяйством, а это предполагает дополнительные и достаточно серьёзные инвестиции.

С другой стороны, можно попробовать спекулировать такой землёй, однако важно понять, почему участок вообще продавали. Как доказывает практика, просто так с хорошей землей для сельскохозяйственной деятельности не расстаются. А значит, тут могут быть проблемы.

Земли под транспортные и производственные нужды

На таких участках земли разрешается строительство промышленных, энергетических, транспортных и других подобных объектов. Как в случае с землями под сельское хозяйство, инвестировать в такие участки нужно с оглядкой, однако тут ситуация всё же лучше.

Чаще всего подобные территории располагаются в непосредственной близости от городов и, что самое главное, обычно промышленные объекты предпочитают располагать скученно, рядом друг с другом. А значит, обязательно найдутся инвесторы и на земли рядом с теми, которые понравились вам.

Подобные инвестиции в землю чаще всего долгосрочные, и обычно инвесторы ориентируются на крупные компании, планирующие надолго или вообще навсегда прийти на рынок данного конкретного региона. Как доказывает практика, ожидать того, что инвестиции быстро окупятся не стоит, однако в разрезе нескольких лет, такая земля может принести очень солидный доход как от сдачи в аренду, так и при своевременной продаже заинтересованным лицам.

Земли лесного фонда

Инвестиции в эти земли достаточно специфичны, так как успешно на них могут работать лишь отдельные бизнес-проекты. Основная особенность таких земель – запрет на возведение капитальных строений. Чаще всего на таких территориях возводят всевозможные базы отдыха и другие аналогичные постройки, ориентируясь на сферу досуга.

В целом, инвестиции в земли лесного фонда могут быть выгодными, но очень многое зависит от того, где именно они находятся. Нередко очень красивые и хорошие земли, которые идеально бы подошли под какую-нибудь базу отдыха, располагаются очень неудобно, не имеют никакой подведённой инфраструктуры и потенциальному бизнесмену придётся потратить слишком много сил и времени на то, чтобы тут что-то заработало.

В результате бизнесмен предпочтёт купить дороже или не такие эффектные земли, но в более адекватной доступности как с точки зрения инфраструктуры, так и с позиции доступности для потенциальных клиентов.

Участки водного фонда

Очень популярный вариант инвестиций в землю, который предполагает развитие бизнеса, связанного с разведением рыбы, туризмом и так далее. Главная особенность – наличие искусственного или естественного водоёма достаточно большой площади.

Как и в предыдущем случае, важную роль играет доступность и инфраструктура, однако нередко такие участки интересуют тех людей, которые как раз хотят забраться как можно дальше от цивилизации и сознательно платят за это. Как следствие, требования к инфраструктуре обычно не такие жёсткие. А это значит, что инвестиции в земли такого типа более предпочтительные, чем инвестиции в земли лесного фонда.

Земли под особой охраной

Инвестиции в такие земли нужно рассматривать чуть ли не в самую последнюю очередь. Обычно это какие-то уникальные зоны, природные заповедники и так далее. На них зачастую запрещено что-то возводить или вообще хоть что-то делать.

Как следствие, бизнесмену будет очень сложно здесь полноценно развернуться, и подобные земли не будут пользоваться большим вниманием. Для инвестора в землю это важно, а потому, если и приобретать такие участки, то только с очень отдалённой перспективой на получение какой-либо прибыли.

Государственные земли запаса

На таких землях запрещены любые виды деятельности и, что логично, инвестировать в них точно не стоит. Исключений тут нет, однако стоит постоянно отслеживать наиболее перспективные участки. Дело в том, что земли запаса имеют такой статус не постоянно и через некоторое время по решению компетентных лиц могут поменять свой статус, став, например, пригодными для создания базы отдыха или даже какого-нибудь коттеджного посёлка.

Разумеется, при таких условиях есть смысл сразу после смены статуса инвестировать в такую землю. К сожалению, получить инсайдерскую информацию о потенциальной смене статуса очень сложно, а значит, и точно узнать, будут ли что-то делать со статусом и когда именно сможет далеко не каждый.

Стратегии вложений в землю

Инвестиции в землю сложны сами по себе, однако нужно учитывать, что существует ещё и несколько стратегий, предполагающих разный исход и, как следствие, разную скорость получения прибыли, её объём и так далее. Рассмотрим основные варианты, к которым в конечном итоге и сводятся все доступные варианты инвестиций в землю.

Долгосрочная

Долгосрочные инвестиции в земельные участки предполагают, что доход будет получен очень нескоро. В лучшем случае с момента покупки пройдёт несколько месяцев, но чаще всего срок ожидания исчисляется годами.

Суть стратегии – инвестировать в землю (купить её) и просто ждать, пока она кому-то понадобится. Причём важно не только, понадобится ли она вообще кому-либо, а то, вырастет ли она при этом в цене. Самый простой пример: земельные участки на территориях, условно недалеко расположенных от крупного и активно разрастающегося населённого пункта.

Предположим, что в 50 километрах от города есть никому особо не нужные земли. Инвестор приобретает их и просто ждёт. Спустя десяток лет город существенно разрастается и эти земли уже являются чуть ли не прямой границей города. Разумеется, они тут же становятся востребованы под промышленное, торговое или жилое строительство (зависит от назначения). Разница между ценой покупки и продажи может быть колоссальной.

Краткосрочная

Краткосрочные инвестиции в земельные участки предполагают банальную спекуляцию по принципу «купить дешевле, продать дороже». Такой вариант ориентирован на получение дохода «здесь и сейчас», однако сама сумма прибыли зачастую не оказывается слишком большой.

Впрочем, тут тоже есть варианты: можно выкупить достаточно большое количество участков земли, став как бы монополистом на определённой территории и после этого диктовать свои цены.

При таком подходе прибыль может быть очень значительной, но только при условии, что рассматриваемые земли действительно очень востребованы. В противном случае потенциальные покупатели просто не рискнут тратить большие деньги на землю сомнительной полезности, предпочтя перенести свой потенциальный бизнес в другое место. Кроме того, такой подход предполагает серьёзные начальные затраты на покупку очень обширных территорий.

Под аренду

Такой вариант инвестиций предполагает не только покупку земли, но и дополнительные в неё инвестиции. Конкретный способ инвестиций зависит от назначения земли, но чаще всего предпочитают использовать эту стратегию с землями, подходящими под жилищное строительство. Самый простой пример: купить земли, построить на них дома и сдавать потом их в аренду.

Данный способ не предполагает быстрое получение прибыли, более того, он требует дополнительных инвестиций, зато может обеспечивать постоянный, стабильный доход от сдачи в аренду на протяжении всего срока владения землей.

Выгодно ли инвестировать в землю?

С каждым годом стоимость земельных участков, особенно расположенных вблизи крупных или развивающихся населённых пунктов, неуклонно растёт. А значит, инвестиции в землю – это выгодно практически всегда, при условии, что выбран подходящий участок. Напомним, что выбирать нужно как по назначению, так и по месту расположения.

Рядом с городами постоянно создаются новые бизнес-проекты, начиная от торговых или развлекательных центров и заканчивая различными типами промышленного производства. Кроме того, за счёт активного расширения территории городов, появляются новые жилые комплексы. Всё это требует всё новых и новых участков земли. Так что инвестиции в землю рядом с крупными городами будет выгодно в абсолютном большинстве случаев.

Исходя из логики рынка – чем меньше остаётся свободной земли, тем дороже она становится. Именно поэтому нужно инвестировать в землю как можно быстрее, подбирая оптимально подходящие участки.

Особенности инвестирования в землю

• Юридическое оформление земельного участка. С одной стороны, существует достаточно много тонкостей, которые нужно учитывать при оформлении земли. С другой стороны, эта проблема решается очень просто при помощи грамотного юриста. Кроме того, сам факт оформления уже давно отработан, схема известная, и потому никаких особых вопросов или нестандартных проблем обычно не возникает.
• У каждого участка есть своё назначение, категория, определённые запреты, разрешения и так далее. Всё это нужно учитывать ещё до инвестиций в землю.
• Нужна геодезическая разведка. Причём практически для любого участка, вне зависимости от его назначения. Это дополнительные траты, но они помогут выявить недостатки, о которых мог «забыть» продавец.

Преимущества и недостатки инвестиций в землю

Как и в любом другом варианте инвестиций, вложения в землю имеют как свои преимущества, так и недостатки. Рассмотрим, стоит ли инвестировать в землю в разрезе этих показателей.

К недостаткам инвестиций относят достаточно высокую сложность таких инвестиций. Нужно разбираться в развитии населённых пунктов и перспективности тех или иных территорий. Также важно понимать разницу между разными вариантами назначения земли и возможностью её использования в том или ином случае.

Кроме того, нужно разбираться во всех особенностях оформления земли, начиная с юридической составляющей и заканчивая геодезической разведкой. Всё перечисленное предполагает солидные знания. Впрочем, полностью или частично эти проблемы с инвестициями можно решить, если нанять грамотных специалистов. И тут сразу появляются второй недостаток инвестиций: нужны достаточно крупные инвестиции.

Причём в ряде случаев нужна сумма не только для инвестирования в землю, то есть её прямую покупку, но и на оплату работы специалистов, а также другие дополнительные вложения, которые могут сделать участок более перспективным для продажи. Например, подвод коммуникаций или, если говорить о сдаче в аренду – возведении построек.

Третий недостаток инвестиций: сроки получения прибыли. Во многих случаях инвестиции в землю не предполагают быстрое получение дохода. Чаще всего его приходится ждать месяцами или даже годами. К преимуществам таких инвестиций относят стабильность этого рынка. Земля постоянно дорожает и даже самые невостребованные участки хоть и медленно, но растут в цене. Это значит, что в конечном итоге, пусть далеко не сразу, инвестор получит свою прибыль.

Кроме того, многие земельные участки при грамотном подходе к их застройке и использованию, могут приносить инвестору прибыль постоянно. Но это уже скорее вопрос бизнес-проекта, чем прямого инвестирования.

Риски инвестирования в землю

Основной риск инвестиций – это несоответствие участка тому, что написано в документах. Чаще всего подобное происходит потому, что с момента оформления бумаг прошло очень много времени и ситуация изменилась. Например, речка поменяла русло, из-за загрязнения ближайшего промышленного центра территория оказалась непригодна для использования и так далее. Нередко и сам владелец старается скрыть все недостатки, чтобы получить максимум прибыли.

Также к рискам относят достаточно длительный срок получения дохода. В течение этого времени с землей, в которую были сделаны инвестиции, может произойти всё, что угодно. А значит, приходится постоянно отслеживать ситуацию и по мере необходимости решать возникающие проблемы.

• ᐅ Оценка рисков инвестиционного проекта: виды и методы
• ᐅ Методы и критерии оценки инвестиционных проектов вкратце
• ᐅ Бизнес-план инвестиционного проекта: суть, структура и цели
• ᐅ Инвестиции в себя: их виды и зачем они нужны?

Как заработать на вложениях в землю

• Постоянно отслеживать участки, которые появляются в продаже. Нередко можно найти настоящее «золото» по вполне приятной цене.
• Каждый раз тщательно подходить к процедуре оценки участка для инвестиций, проверки его назначения, особенностей, возможных проблем, юридической чистоты и так далее. Это тратит время, но помогает избежать ненужных трат.
• Постоянный анализ рынка и темпов развития населённых пунктов поможет определить местность, где участки в ближайшее время могут резко взлететь в цене.
• Нередко после покупки участка выгоднее вложиться в него дополнительно, чем пытаться продать в том виде, в котором он достался.
• Многие территории для инвестиций интересны только в долгосрочной перспективе, но обычно они самые дешёвые. Если есть возможность, стоит приобретать такие земельные участки, чтобы получить доход от их продажи через несколько лет.
• Во многих случаях есть смысл присматриваться не только к выбранному, но и к соседним участкам. Они также могут быть выставлены на продажу, что позволит сразу выкупить очень солидную территорию. Как доказывает практика, крупным клиентам, которые готовы дать самую выгодную цену, обычно нужна именно большая территория.

Итоги

Инвестиции в землю – это сложно, но сравнительно безопасно (если всё делать правильно) и очень выгодно. В зависимости от земли, инвестиции в которую были сделаны, инвестор может получить как долгосрочную, так и краткосрочную прибыль или даже полностью обеспечить себя на долгие годы за счёт сдачи территории в аренду.

Тарас С. Частный инвестор, предприниматель, блогер. Инвестирую с 2008 года. Зарабатываю в интернете на высокодоходных проектах, криптовалютах, IPO, акциях и других активах. Со-владелец нескольких ресторанов и сети магазинов электронной техники. Консультирую партнеров, делюсь опытом.

Присоединяйся в Telegram-канал блога со свежими новостями. Чат с консультантом в Телеграм.

Все об инвестициях в земельные участки: преимущества, недостатки и способы осуществления. Вкладываем деньги с наибольшей отдачей

Инвестиции в ценные бумаги и другие фондовые инструменты обещают доходность на уровне 8-20% годовых, банковские депозиты — 4-6%. Но грамотные инвесторы рассматривают и другие инвестиционные инструменты в качестве диверсификации инвестиционного портфеля, например, земельные участки. Анализ российского земельного рынка показывает, что цены на них растут, обещая хорошую доходность.

Наравне с рынком недвижимости, рынок земельных участков демонстрирует устойчивый рост. Одна из причин такой динамики — различные варианты извлечения прибыли из земли. Её можно использовать под застройку, перепродать с выгодой через несколько лет или разделить на несколько участков и перепродать по отдельности.

О капиталовложении в земельные участки

Земельный участок можно купить с построенной недвижимостью или без нее. Последующее строительство увеличивает стоимость земли, однако приводит к дополнительным трудозатратам и рискам для инвестора.

Российский земельный рынок растет ежегодно. Напрямую это относится к тем участкам, которые располагаются в крупных населенных пунктах, например, городах. Их можно использовать для частного строительства, возведения многоквартирных домов или организации бизнеса. Это приводит к росту стоимости незастроенной земли. Участки в сельской местности продаются хуже, так как область их использования ограничена сельскохозяйственными целями или частным домовладением.

Рынок земли и его перспективы

Вам может быть интересно:

Инвестирование в земельные участки может быть направлено на кратко- и долгосрочную перспективу. Специалисты отмечают, что земля в России дорожает, однако сейчас имеется большое количество объектов, готовых к продаже или сдаче в аренду. Конкуренция приводит к тому, что краткосрочная доходность вложений в землю снижается.

Рынок земли зависит от ее расположения. Наибольшую стоимость и инвестиционную привлекательностью имеют участки в пределах крупных городов или расположенные на их границе. Земля сельскохозяйственных владений, а также удаленная от населенных пунктов, имеет меньшую рентабельность.

Плюсы и минусы инвестиций в землю

Любой тип инвестирования имеет определенные преимущества и недостатки, так как идеальных методов увеличения капитала нет. Капиталовложение в земельные участки не исключение. Основными плюсами такого вложения средств являются:

• Стоимость, подходящая для большого числа инвесторов. Земельные участки без строений имеют комфортную цену, а в перспективе способны принести высокую доходность.
• Постройка строений приводит к увеличению стоимости земельного участка. Полученные в результате его продаже денежные средства, могут в 2-3 раза превышать первоначальные вложения;
• Инвестирование в землю — надежный метод сохранения и увеличения финансовых активов. Цены на земельные участки повышаются постоянно и не имеют периодов резкого снижения.
• Земельный участок в собственности позволяет реализовать различные инвестиционные идеи — от продажи его в первоначальном виде до застройки с многократным увеличением цены.

Земельные участки под инвестиции имеют и ряд недостатков:

• спрос на землю, по мнению экспертов, сохраняется на низком уровне. Длительность продажи может доходить до нескольких лет, что негативно влияет на доходность продавца. Земля с высоким спросом имеет следующие характеристики: выгодное расположение, застройка объектами и наличие коммуникаций;
• на рынке имеется много предложений, что приводит к высокой конкуренции. Перед вложением денег в земельный участок, следует проанализировать рынок и выбирать землю в области низкой конкуренции при сохранении ее привлекательности для покупателя;
• приобретение земельного участка приводит к появлению необходимости уплаты налога на землю. Он зависит от его площади, стоимости, предназначения и ряда других параметров;
• землевладение имеет определенное функциональное предназначение, указанное в документах. Эксплуатация для других целей не законна. Инвесторам следует помнить об этом, так как покупка сельскохозяйственных участков не позволит продать их для коммерческого или жилого строительства.

Перед инвестициями в землю нужно изучить указанные плюсы и минусы. Комплексный анализ позволит правильно выбрать участок с высокой доходностью в будущем.

Видео: Как инвестировать в земельные участки

Категории участков для инвестирования

Каждый земельный участок предназначен для определенной цели. Ее указывают в документах на землю. На сегодняшний день выделяют следующие виды функционального предназначения:

1. Населенные пункты или ИЖС. На земле разрешается строить помещения для бизнеса и жилые дома. Наиболее привлекательный вид земельного участка в плане инвестирования.
2. Сельскохозяйственного назначения для выращивания растений, разведения скота и хранения полученной в результате этих действий продукции.
3. Участки для производственных и транспортных целей. Разрешается заниматься деятельности в области энергетических ресурсов, транспорта и схожих с ними нишах.
4. Лесной фонд — строительство любых капитальных строений в лесных угодьях запрещена.
5. Водный фонд, представленный искусственными или естественными водоемами. Может использоваться для туристических, рыбоводческих и других целей, не противоречащих законодательству.
6. Особо охраняемые по типу заповедников, культурных объектов, объектов национального достояния и др..
7. Земли запаса, принадлежащие государству и не подходящие для осуществления любой деятельности.

Ряд владельцев земли перед продажей земельного участка заявляют, что вид категории может быть изменен. На практике это сопряжено с рядом трудностей. В большинстве случаев наблюдается отказ регулирующих органов об изменении статуса земельного участка. Кроме того, сама процедура требует больших финансовых и временных вложений. Для большинства инвесторов, не нацеленных на многомиллионную прибыль, это не приведет к значимому увеличению доходности.

Как понять, что участок перспективен для инвестиций?

Перед инвестированием в землю рекомендуется оценить ее предварительную рентабельность. Это позволяет гарантировать ликвидность и определить вероятность ее будущей перепродажи. Для оценки рентабельности используют следующие показатели:

• расположение участка. Земля, расположенная в черте города, имеет высокую вероятность последующей выгодной перепродажи;
• границы участка с правильной формой;
• проведение коммуникаций, облегчающих последующую застройку и эксплуатацию;
• готовая инфраструктура;
• грунт с качественными характеристиками;
• разрешения на застройку.

На земельном участке, соответствующем данным показателем, возможна реализация большого числа проектов, направленных на повышение стоимости земли.

Получение прибыли

Земельные участки имеют несколько путей получения прибыли от инвестиций. Их выбор зависит от возможностей и желания вкладчика. Сегодня на рынке популярные следующие подходы:

• перепродажа земельного участка с увеличением его стоимости;
• строительство многоквартирных жилых домов и их последующая продажа;
• строительство объектов коммерческой недвижимости с их последующей продажей или сдачей в аренду.

Посмотрите также: Инвестирование в жилую недвижимость – плюсы и минусы инвестиций и дальнейшие перспективы

При выборе стратегии необходимо правильно оценить уровень спроса на землю и перспективность приобретаемого участка. Если планируется строить жилую недвижимость, то следует предварительно оценить среднюю стоимостью жилья. Это позволяет определить предварительную рентабельность и решить вопрос об инвестировании.

Постройка коммерческих объектов выгодна в тех случаях, когда участок находится в общественном месте с большим трафиком людей. Он напрямую влияет на привлекательность строений для бизнеса, а значит определяет возможную стоимость продажи или сдачи помещений в аренду.

Прибыльность при перепродаже участка зависит от ее срока. Эксперты считают, что возврат вложенных денег занимает 5-15 лет. Это ограничивает инвестора и отдаляет получение чистого дохода.

Процесс оформления документов при приобретении

Приобретение участка в собственность и оформление права на его владение требует соблюдения юридических процедур. Для них потребуется подготовить ряд документов:

1. Паспорт заявителя или другой документ, удостоверяющий личность.
2. Заявление о регистрации права на землю. Оно должно быть заполнено по установленному образцу.
3. Квитанция об оплате гос. пошлины.
4. Подписанный двумя сторонами сделки договор купли-продажи. В том случае, если продавец женат или замужем, потребуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги).
5. Документы продавца, подтверждающие его право на владение земельным участком.
6. Акт приема-передачи участка.

Покупателю следует обратиться в многофункциональный центр для подачи документов на рассмотрение. Средний срок получения права на землю — 2 недели.

Основные стратегии инвестирования

Эксперты по инвестированию выделяют 9 стратегий для получения доходов с земельного участка. Некоторые из них требуют дополнительных временных и материальных затрат, а некоторые только выжидательной тактики.

Стратегия №1 — участок под ЛПХ разделить на участки под ИЖС

Перед тем, как купить участок, инвестору необходимо изучить План земельной застройки и обратить внимание на виды разрешенного использования земли. Изучение кадастровых цен позволяет отбросить регионы с завышенной стоимостью.
При поиске земельных участков следует ориентироваться на землю для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с размерами от 50 соток. Это необходимо в связи с последующим разделением ЛПХ на участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с целью получения максимальной прибыли.

После приобретения участка, инвестор заказывает межевание земли в 50 соток на 5 отдельных участков по 10 соток. Между ними устанавливают новые границы и переоформляют право собственности, указывая, что земля будет использоваться для индивидуального жилого строительства. Для этого необходимо обратиться в РосРеестр.

Полученные 5 участков можно продавать без застройки или же начать строительство домов. Указанная стратегия позволяет увеличить капитал в 2 раза за 1-1,5 года.

Стратегия №2 — участок КФХ разделить на участки под ИЖС

Участок КФХ предназначен для крестьянского фермерского хозяйства. Стратегия по переводу его в категорию ИЖС требует дополнительных затрат времени и финансов по сравнению с первым способом получения прибыли. Однако получить землю под КФХ проще.

Перед получением земельного участка необходимо зарегистрировать крестьянское фермерское хозяйство. После этого в соответствии с 446-ФЗ муниципалитет выделяет земли сельхозназначения. Инвестор может расформировать созданное хозяйство через 2-3 месяца, решив на общем собрании разделить землю между его членами. Для этого следует обратиться в РосРеестр. Возможная рентабельность ниже предыдущей стратегии, так как перевод участка КФХ под ИЖС не всегда удается.

Стратегия №3 — переоформить КФХ в ДНТ

Организовать и получить землю для коллективного фермерского хозяйства просто. После регистрации КФХ и получения земельного участка его можно переоформить в дачное некоммерческого товарищество (ДНТ). Это позволяет избежать обременения сельхозпроизводством. Полученные в результате переоформления участки можно продать, получив прибыль и инвестиционную доходность.

Стратегия №4 — большой участок под ИЖС разделить на малые

Большой участок под ИЖС может быть разделен на два и более. Например, из земли с общей площадью 20 соток получается четыре участка по 5 соток. Они могут быть проданы без застройки или после строительства жилья. Стратегия не требует больших финансовых вложений и позволяет быстро получить возврат инвестиций.

Стратегия №5 — перевод земель сельхозназначения в ИЖС

При покупке земель сельскохозяйственного назначения они могут быть переведены в жилой фонд. Часто это процедуру проводят с паевыми землями, полученными после ликвидации колхозов. Земельный участок межуют по 5 соток и меняют вид разрешенного использования. При таком подходе возможно создание коттеджного поселка и продажей жилья по высокой стоимости.

Инвестор должен помнить, что перевод земель сельхозназначения в ИЖС возможен при их расположении на территории или границы населенных пунктов. В других случаях можно получить отказ.

Стратегия №6 — выиграть аукцион дачных участков

Муниципалитет проводит торги земельных участков с целью их вовлечения в дачное или садовое хозяйство. На аукционе присутствует небольшое количество участников — 3-5 человек. Это позволяет купить земельный участок ниже его рыночной цены. После оформления права собственности землю можно продать сразу или после строительства на ней готовых дач.

Стратегия №7 — подписать соглашение о комплексном освоении

Неосвоенные земли уменьшают показатели эффективности муниципалитета. В связи с этим, он заинтересован в их освоении. Такие участки отмечаются на планах земельной застройки. Обратившись в местную администрацию, можно заключить с ней соглашение об освоении земель для их развития или жилищной застройки.

На земельных участках, которые необходимо осваивать, могут быть организованы коттеджные поселки, помещения для бизнеса и др. При этом доход можно получать при их продаже или сдаче в аренду.

Стратегия №8 — инвестирование в сельскохозяйственный туризм

В России наблюдается тенденция к увеличению показателей внутреннего туризма. Перспективной нишей является его сельскохозяйственного направление, растущее каждый год на 10-15%. При наличии бизнес-плана получить муниципальную землю для реализации такого туризма можно бесплатно.

Стратегия №9 — выжидание

При покупке земли, не имеющей подъездные дороги и коммуникации, ее стоимость на 30-50% ниже, чем после их появления. Инвестор может отложить продажу земельных участков, получив увеличенную прибыль через 6-18 месяцев.

Полезные советы, чтобы снизить риски

Успешное инвестирование в земельные участки требует разумного и поэтапного подхода. Инвестору важно проанализировать следующие моменты:

• при покупке земли, следует проверить ее юридический статус. Ряд покупателей скрывает информацию об ее аресте, залоге, оформлении в наследство и др.;
• заказать геодезическую разведку, позволяющую оценить пригодность земли для постройки капитальных строений. Наличие подземных вод или песчаного грунта снижает ценность земельного участка;
• оценивается форма участка. Если он имеет небольшую ширину, то может не подойти для постройки многоквартирного дома;
• проанализировать использование земли в прошлом. При наличии на участке массовых захоронений или расположенного прежде химического завода, его выгодная продажа практически невозможна;
• перспективность района. Оценивается наличие инфраструктуры для жителей, средняя стоимость жилья и пр.

Учитывание советов позволяет снизить риск неудачного вложения денег и повысить рентабельность земельного участка.

Подведем итоги

Инвестирование в землю — безопасный способ вложения денежных средств. Перед покупкой земельного участка необходимо выяснить его целевое назначение, историю использования и ознакомиться с юридическими документами. Выбор стратегии инвестирования зависит от характеристик земли: ее расположения, размеров и наличия инфраструктуры.

Инвестиции ведут за город: как заработать на ИЖС?

На фоне рухнувших финансовых пирамид и нестабильной обстановки в мире люди в очередной раз задумались, куда же выгодно вкладывать деньги. Стремительное обесценивание рубля в условиях быстрого роста цен делает бесполезным хранение средств «под подушкой». Финансы должны приносить прибыль, а иначе это просто бумажки. О том, как «ковидные» ограничения сделали мегапопулярным инвестирование в загородное строительство и почему остался только год, чтобы быстро разбогатеть на вложениях в индивидуальную жилую застройку, рассказали руководители строительных компаний Татарстана — участники Объединения застройщиков ИЖС.

Некоторые эксперты сравнивают загородную недвижимость с криптой, что ИЖС, аналогично цифровой валюте, способно принести большую прибыль

Почему ИЖС — это не криптовалюта и как стать инвестором в данной сфере?

Некоторые эксперты сравнивают загородную недвижимость с криптой, что ИЖС, аналогично цифровой валюте, способно принести большую прибыль. Однако, по словам руководителя Объединения застройщиков ИЖС Рамиля Усманова, это сравнение некорректно: «Криптовалюта, как показала действительность, ненадежна. Ее рост непредсказуем, а падение стремительно. Тогда как земля и загородный дом — это высокомаржинальные продукты, чья стоимость стабильно растет каждый год».

Рамиль Усманов: «Криптовалюта, как показала действительность, ненадежна. Ее рост непредсказуем, а падение стремительно. Тогда как земля и загородный дом — это высокомаржинальные продукты, чья стоимость стабильно растет каждый год»

Как считает руководитель фирмы ООО «ЭкоСтройГарант» Фаиль Ахматханов, инвестиции в ИЖС могут быть как простыми, так и сложными. Просто — купить участок, построить дом и продать его. Это тоже своего рода инвестиции. Либо построить дом и сдавать его в аренду. И это инвестиции.

Мы начали привлекать инвесторов для строительства домов около трех лет назад. И тогда у многих еще были сомнения: а стоит ли? Сейчас инвесторы идут в ИЖС, будучи твердо уверенными: выгоду они получат. Почему вложение в ИЖС прибыльнее, чем в строительство многоквартирных домов? Квартиры дольше строятся, а значит, длительнее окупаются. Сумма инвестирования в нашей компании «ЭкоСтройГарант» может быть абсолютно разной и стартует от 1 миллиона рублей. Инвестор может получить прибыль до 35 процентов* годовых при реализации полных циклов продажи трех домов от фундамента до конечного потребителя.

Первый вариант инвестирования в ИЖС — это когда человек заключает инвестиционный договор с застройщиком и начинает «с чистого поля» вести с ним совместный бизнес. Инвестор оплачивает расходы на покупку земли и стройматериалов, а застройщик строит на ней дома. Доход от продажи коттеджей делят по договоренности. Второй вариант — инвестор покупает земли и самостоятельно ищет варианты их застроить. Вложившись в землю при низкой цене, построив дом и дождавшись удорожания сотки, предприниматели зарабатывают на росте цен.

Есть и третий вариант — когда инвесторы объединяются в пулы и фонды. По мнению руководителя ООО COOPER GLOBAL** Тагира Ахмерова, это куда более профессиональный подход.

Все участники пула складываются финансово и действуют от имени всего кооператива. Часто инвесторы рассуждают так: мол, мы вложили деньги и больше вообще ничего не должны делать. Но это заблуждение. Грамотный инвестор будет погружаться в процесс и действовать сообща для получения большей прибыли. Еще года 2–3 назад некоторые инвесторы говорили мне, мол, зачем вкладываться в ИЖС? Лучше в Finiko. Что в итоге? Финансовая пирамида рухнула, а вместе с ней погорели вклады инвесторов. Минимальный вход для инвестора в нашей компании — 900 тысяч рублей. Ожидаемая прибыль — до 30 процентов***

Тренды загородной недвижимости: развитая инфраструктура и комьюнити людей со схожими интересами и образом жизни

Новая волна «коронавирусных» ограничений вновь привела к всплеску интереса к загородной недвижимости — об этом рассказали игроки рынка загородной недвижимости. Так, по словам руководителя фирмы ASK HOME Руслана Шаймарданова, сейчас наблюдается следующий тренд — люди, продавая квартиры и переезжая жить за город, уходят от хаотичной однообразной застройки и предпочитают покупать жилье в организованных коттеджных поселках. Компания ASK HOME занимается строительством домов на заказ по любой технологии: клееный брус, фахверк, кирпичные или каркасные дома.

Средняя стоимость дома с землей в коттеджных поселках премиум-сегмента — порядка 20–30 миллионов рублей. Такие дома берут, как правило, уже не в ипотеку, а за живые деньги клиенты, которые не привыкли экономить на своем комфорте. С каждым годом цена загородной жизни только растет: в 2 раза повысились цены на стройматериалы, а следом подскочил и ценник на готовые дома. Инвестиции в ИЖС — это вложение, которое однозначно может принести прибыль.

«Очевидно, что карантин привнес в нашу жизнь новое потребительское поведение: клиенты все чаще выбирают удаленную работу, избегают скопления людей и стараются жить в непосредственной близости с природой», — считает руководитель строительной компании ООО «СК ИНСТРОЙ116» Ильнур Замалетдинов. По его мнению, все это повлияло на рынок загородной недвижимости в Татарстане и на данный момент спрос превышает предложение.

Остается все меньше участков, расположенных в непосредственной близости от Казани. Это неизменно повлечет за собой рост цен на земельные участки. Хочется отметить, что повышение цен на строительные материалы временно приостановилось. Однако уже с весны следующего года стройматериалы могут вновь подскочить в цене. Откладывать стройку в надежде, что ценники вернутся к стартовым позициям, увы, нет смысла. Продав двух- или трехкомнатную квартиру в черте города, вы можете — даже без дополнительных вложений — приобрести дом в коттеджных поселках, таких как «Эрмитаж Гарден».

Главными преимуществами «Эрмитаж Гарден» является привлекательный архитектурный стиль, единый социальный состав жителей поселка и качество застройки. В ближайшее время здесь будет благоустроенная набережная вдоль реки, появятся зоны для отдыха и спорта, прогулочная зона и места для рыбалки, смотровая площадка, полноценная детская зона и даже лыжная трасса.

Руководитель строительной компании ООО ИФК А-ИНВЕСТ Рифнур Асхадуллин полагает, что качественно меняются и запросы покупателей загородных домов: клиенты ищут не просто дом на природе, но и развитую инфраструктуру, комьюнити людей со схожими интересами и образом жизни.

Мы строим дома недалеко от Казани — в Каипах в Лаишевском районе Татарстана. Наша фишка — строительство домов из экологичных классических материалов, таких как керамический кирпич, базальтовый утеплитель, металлический каркас в фундаменте, металлическое покрытие кровли и карнизов, с применением традиционных технологий домостроения. Кстати, интересно, что около 70 процентов покупателей сейчас выбирают одноэтажные дома. Средний возраст покупателей — те, кому за 40. Это клиенты, которые порядком устали от жизни в городе и хотят покоя и комфорта. Также молодые семьи с детьми все чаще стремятся переехать из шумного мегаполиса в экологически чистые поселки: продав двухкомнатную квартиру в Казани, можно купить отличный дом в 100 «квадратов» в пригороде.

Мнение коллег относительно трендов рынка и запросов покупателей поддерживает и директор ООО СК «Комплекс Строительных Технологий» Андрей Алексеев. Он также считает, что сейчас покупатели определенно выбирают коттеджные поселки, где соседи примерно одного уровня и со схожими интересами, где современная архитектура и огороженная территория. Но не каждый коттеджный поселок отвечает этим запросам клиентов. Поэтому вектор развития для ООО СК «Комплекс Строительных Технологий» в ближайшем будущем — создание полноценного пространства для жизни и отдыха, где жители не ограничены своим домом и двором. Компания активно работает в этом направлении — подбирает локацию, смотрит земли, где планирует создать коттеджный комплекс в едином архитектурном стиле.

Недвижимость всегда считалась одним из самых надежных видов вложений. Спрос на загородную недвижимость продолжает расти, особенно на фоне высоких цен на квартиры. Проще купить дом на 120–150 квадартных метров за те же деньги, что и двухкомнатную квартиру в 50 «квадратов», получив при этом больше места для жизни и собственный земельный участок. Кирпичный дом, как и земельный участок, всегда является безрисковым вложением, который точно не потеряет в цене с течением времени, и при необходимости на объект с современным архитектурным обликом всегда можно достаточно быстро найти покупателя.

«Покупая загородный дом для себя и своей семьи, вы тоже фактически становитесь инвестором», — считает руководитель проекта Forest Park Club*****, директор девелоперской компании ATOLL GROUP****** Айдар Махов. Добротный качественный дом, который прослужит десятилетия, станет родовым гнездом для вашей семьи — это одно из лучших вложений, которое может принести прибыль в виде комфорта и хорошего самочувствия вашей семьи, живущей в экологически чистых поселках с развитой инфраструктурой. Современные коттеджные поселки — это гармоничный симбиоз экологичности и городского комфорта.

Современные коттеджные поселки — это гармоничный симбиоз экологичности и городского комфорта. В коттеджном поселке Forest Park Club в ближайшее время будет построен детский сад и современные детские площадки общего пользования, продуктовые и строительные магазины. Также будет построена отдельная парковка для снегоходов и квадроциклов жителей — теперь не придется ломать голову, где хранить такой транспорт. На территории поселка появится автомойка. Планируется создать искусственное озеро и фруктовый сад. Большим преимуществом является собственная управляющая компания, которая берет обслуживание поселка на себя. Содержание дорог, охрана, уличное освещение и всесезонная уборка территории — так клиенты получают городской сервис, даже проживая за городом.

Пандемия, ограничения и локдауны: как сохранить и вырастить компанию в сложный период?

Резкий скачок цен на строительные материалы и последующее удорожание возведения загородного жилья подняли волну возмущения среди покупателей. На этапе проектирования им озвучивали одни цены, а на этапе строительства они увидели сильно подросший ценник. Однако не все компании придерживаются концепции — сегодня одна цена, завтра — другая, и крутись, клиент, как хочешь. Например, строительная компания «Техно-Ремонт» подошла к вопросу комплексно. В компании сделали минимальный чек выполнения работ в 3 млн рублей. Тем самым сконцентрировали свои силы на целевых клиентах — просто отсеяли низкомаржинальные стройки и работают в среднем или высокомаржинальном сегменте.

Почему мы так уверены в своих силах? Причин несколько: это и личный бренд, и срок давности работы фирмы на рынке, и уставной капитал компании в 10 миллионов, которым мы гарантируем покрыть убытки в случае, если что-то пойдет не так. Кроме того, у компании «ТехноРемонт» есть СРО на строительство и проектирование и мы не берем предоплату на строительство. Заказчик оплачивает только строительные материалы, мы не берем аванса за работу. Соответственно, у клиента появляется дополнительный источник доверия. И у нас четко фиксированные договор и смета. Если мы заключили с покупателем договор на 5 миллионов, а в процессе стройки подорожали строительные материалы, мы не увеличиваем сметную стоимость. Компенсируем разницу за счет уменьшения маржинальности компании. Все эти факторы формируют лицо компании, создают фактически 100-процентное доверие.

Строя честный рынок

Объединение застройщиков ИЖС было создано около года назад и собрало свыше двух десятков строительных компаний — честных игроков рынка загородной недвижимости. Объединение регулярно организует лекции топовых российских спикеров сферы частного домостроения: блогеры, строители, архитекторы и дизайнеры. Цель Объединения — создать такие условия, чтобы недобросовестные строители добровольно перешли на честную сторону.

3–5 декабря в Казани, в ТЦ «МЕГА», пройдет специализированная выставка новостроек и загородной недвижимости, в рамках которой среди покупателей недвижимости пройдет розыгрыш кухни IKEA. 2 декабря Объединение организует первый Форум Всероссийского частного домостроения и инвестиций в недвижимость «Как гарантированно заработать больше на частном домостроении в 2022 году». Приглашенным спикером станет Олег Торбосов — известный предприниматель, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill. По вопросам приобретения билетов звоните 8 (843) 267-22-29 или пишите firstkeyexpo@yandex.ru.

Выбирайте качественное домостроение вместе с Объединением застройщиков ИЖС!

*доходность не гарантирована, зависит от срока реализации проекта
**ООО «КУПЕР ГЛОБАЛ»
***доходность не гарантирована, зависит от срока реализации проекта
****ООО АСК ХОУМ
*****Клуб Лесной парк
******ООО «АТОЛЛ»

Источник https://www.profvest.com/2022/02/investicii-v-zemlyu-kak-na-etom-zarabotat.html

Источник https://easymoneyinfo.ru/vse-ob-investitsiyah-v-zemelnye-uchastki/

Источник https://www.business-gazeta.ru/article/527930